Semakan maklumat: 18 September 2026
Rumah bawah RM300k di Shah Alam perlu dibandingkan pada peringkat unit. Residensi Begonia memaparkan harga rujukan RM288,000; 264 @ Seiring menyebut harga bersih RM265,500; manakala julat harga rujukan Bayu @ Mori Park bermula RM270,000.
Asas tiga angka ini berbeza. Gunakan jadual untuk membina senarai pilihan awal, kemudian sahkan harga unit, susun atur dan ketersediaan secara bertulis.
Pilihan dengan harga rujukan bermula bawah RM300k
Harga permulaan sesuatu pembangunan tidak bermakna semua jenis unit berada dalam bajet yang sama. Pada telefon, leret jadual untuk melihat semua lajur.
| Projek & kawasan | Harga rujukan | Bilik tidur | Pegangan | Saiz / catatan |
|---|---|---|---|---|
| Residensi BegoniaU9 Shah Alam | RM288,000*Harga rujukan awam; projek akan datang. | 3+12 bilik air | Belum disahkanHalaman projek tidak menetapkan pegangan. | 1,022 kpsRSKU; bukan pengesahan peruntukan unit. |
| 264 @ SeiringBukit Subang, Shah Alam | RM265,500*Harga bersih yang disebut dalam FAQ projek; sahkan pakej dan harga SPA. | 2 menurut FAQSemak pelan kerana label bilik tambahan pada halaman berbeza. | FreeholdMenurut halaman projek. | 550 kpsJangan padankan harga ini dengan pelan unit lebih besar. |
| Bayu @ Mori ParkSeksyen 13, Shah Alam | RM270,000–RM809,800*Julat rujukan seluruh Type A–C; sebahagian unit melebihi RM300k. | Type A: 1+1 Type B/C: 3 | Leasehold | 550–958 kpsHarga unit bawah RM300k perlu disahkan; tidak diandaikan bagi semua type. |
Jika RM300,000 ialah had mutlak: minta senarai unit dengan harga yang memenuhi had itu, termasuk penjelasan sama ada angka diberi ialah harga SPA atau harga selepas pakej. Jangan memilih unit lebih besar berdasarkan harga terendah projek.
U9, Bukit Subang atau Seksyen 13?
U9: semak perjalanan dari Persiaran Mokhtar Dahari
Begonia berada dalam konteks U9 Shah Alam dan Persiaran Mokhtar Dahari. Bagi keluarga yang memerlukan bilik tambahan, pelan 3+1 bilik boleh menjadi titik perbandingan dengan unit 550 kps. Semak laluan keluar masuk, perjalanan ke sekolah dan tempoh menunggu projek siap. Akses yang masih dirancang tidak patut dianggap sudah beroperasi.
Bukit Subang: bandingkan ruang dan keutamaan freehold
264 @ Seiring sesuai dimasukkan dalam semakan jika pegangan bebas ialah keutamaan anda. Perhatikan keluasan 550 kps yang dikaitkan dengan harga rujukan tersebut. Semasa melihat pelan, tentukan ruang tidur sebenar, ruang kerja, tempat menyimpan barang dan keperluan keluarga sebelum membandingkan dengan rumah lebih besar.
Seksyen 13: nilai rutin bandar dan pilihan susun atur
Bayu @ Mori Park menawarkan Type A, B dan C dengan keluasan berbeza. Gunakan alamat Seksyen 13 untuk menilai perjalanan ke tempat kerja, institusi pendidikan atau urusan harian anda. Jika transit menjadi keutamaan, semak laluan pejalan kaki dan status sambungan pada masa lawatan; jarak pada bahan pemasaran tidak menjamin masa perjalanan.
Empat perkara untuk dibandingkan sebelum viewing
- Harga bagi unit yang sama: minta harga bertulis dengan jenis, tingkat dan pakej dinyatakan.
- Ruang yang diperlukan: banding pelan serta keluasan, bukan bilangan bilik pada tajuk sahaja.
- Pegangan dan kos pengurusan: semak butiran unit, parkir, caj penyelenggaraan dan kemudahan yang digunakan.
- Masa untuk berpindah: bezakan projek akan datang, sedang dibina dan unit siap. Dapatkan pengesahan semasa daripada pihak projek.
Soalan pembeli rumah bawah RM300k Shah Alam
Adakah semua tiga projek menjamin unit bawah RM300k?
Tidak. Jadual menunjukkan harga rujukan yang bermula di bawah had itu. Bayu mempunyai julat sehingga RM809,800; Begonia ialah projek akan datang; harga bersih Seiring pula bergantung pada konteks pakej. Unit semasa mesti disahkan.
Projek mana mempunyai ruang keluarga lebih besar?
Dalam perbandingan ini, Begonia memaparkan 1,022 kps dan 3+1 bilik. Bandingkan pelan dengan unit 550 kps di Seiring atau Type A Bayu. Kesuaian bergantung pada rutin dan keperluan ruang anda.
Adakah semua rumah dalam jadual ialah Rumah Selangorku?
Tidak semestinya. Sahkan skim dan syarat bagi projek serta komponen unit yang tepat. Untuk carian khusus RSKU, lihat panduan Rumah Selangorku Shah Alam dan semak syarat rasmi semasa.
Simpan pilihan dan semak maklumat unit
Buka halaman projek untuk melihat pelan serta saluran pertanyaan. Permintaan lawatan tertakluk pengesahan pihak projek.
Panduan khusus Rumah Selangorku Shah AlamRujukan dan pilihan kawasan lain
Rujukan angka: Residensi Begonia, 264 @ Seiring dan Bayu @ Mori Park, disemak pada tarikh di atas. Perbezaan sumber harga dan pelan dinyatakan supaya angka tidak digabungkan secara mengelirukan.
Portal hartanah swasta: RSKU.com.my menyediakan maklumat projek dan pertanyaan lawatan. Kami bukan laman rasmi LPHS/eHartanah atau Kerajaan Negeri Selangor dan tidak menerima atau meluluskan permohonan rasmi Rumah Selangorku. Harga, pakej dan ketersediaan perlu disahkan semula dengan pihak projek.
Jadual Rujukan Pantas: Syarat Kelayakan, Harga & Anggaran Bulanan Rumah Mampu Milik (2026)
Gunakan jadual rujukan di bawah untuk membandingkan kategori rumah mampu milik utama di Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya:
| Kategori Skim | Harga Kawalan | Saiz Minimum | Had Gaji Isi Rumah | Anggaran Bulanan (90%–100%) | Cadangan Gaji Bersih |
|---|---|---|---|---|---|
| RSKU Jenis A & B | RM42,000 – RM100,000 | 600 – 650 kps | ≤ RM3,500 – RM7,000 | ± RM190 – RM440 / bln | Dari RM1,500 / bln |
| RSKU Jenis C | RM150,000 – RM180,000 | 750 – 800 kps | ≤ RM10,000 / bln | ± RM660 – RM800 / bln | Dari RM2,200 / bln |
| RSKU Jenis D | RM220,000 – RM250,000 | 850 – 1,000 kps | ≤ RM14,500 / bln | ± RM890 – RM1,107 / bln | Dari RM2,800 / bln |
| RSKU Jenis E (Khas) | RM250,000 – RM289,000 | 900 – 1,080 kps | ≤ RM14,500 / bln | ± RM996 – RM1,280 / bln | Dari RM3,100 / bln |
| Skim PPAM (Penjawat Awam) | RM190,000 – RM300,000 | 850 – 1,200 kps | Penjawat Awam (LPPSA) | ± RM850 – RM1,328 / bln | Dari RM2,700 / bln |
| Residensi Wilayah (KL) | RM200,000 – RM300,000 | 800 – 900 kps | ≤ RM10K (Bujang) / RM15K | ± RM885 – RM1,328 / bln | Dari RM3,200 / bln |
Senarai Projek Pilihan Berkaitan di Shah Alam
Berikut ialah senarai projek perumahan pilihan yang boleh anda semak spesifikasi, anggaran bayaran bulanan dan ketersediaan unit semasa:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| 264 Seiring Bukit SubangShah Alam | CAMPURAN | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM265,500±RM1,060/bln | Info Projek → |
| Aurora ResidencesShah Alam | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Freehold) | 1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air · 476 kps | RM311,300±RM1,240/bln | Info Projek → |
| Bayu Mori Park Shah AlamShah Alam | CAMPURAN | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 1+1–3 bilik · 958 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Info Projek → |
| e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara WestShah Alam | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 815 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Info Projek → |
Panduan Mengikut Daerah Utama (11 Koridor Selangor & Lembah Klang)
RSKU Shah Alam · RSKU Setia Alam · RSKU Puchong · RSKU Cyberjaya · RSKU Dengkil & Salak Tinggi · RSKU Puncak Alam · RSKU Semenyih, Kajang & Bangi · RSKU Klang · Rumah Teres Pulau Indah · RSKU Banting · RSKU Rawang & Bernam Jaya
Soalan Lazim (FAQ) Pembeli Rumah Pertama
Apakah syarat asas kelayakan memohon Rumah Selangorku (RSKU) terkini?
Pemohon dan pasangan mestilah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, mempunyai pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit A hingga E), belum memiliki sebarang kediaman di Negeri Selangor, dan membeli untuk didiami sendiri (tertakluk moratorium jualan semula 5 tahun).
Berapakah gaji bersih minimum dan anggaran bayaran bulanan bagi rumah mampu milik RM250,000 – RM300,000?
Bagi rumah berharga RM250,000, anggaran ansuran bulanan pembiayaan 35 tahun (kadar 4.0% setahun) ialah sekitar RM996 sebulan (90% loan) atau RM1,107 sebulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan), dengan cadangan gaji bersih isi rumah sekitar RM2,800 sebulan. Bagi harga RM300,000, anggaran bulanan ialah sekitar RM1,196 hingga RM1,328 sebulan (cadangan gaji bersih dari RM3,400 sebulan).
Bolehkah pembeli rumah pertama memohon pembiayaan 100% (Full Loan) atau SJKP?
Ya. Pembeli rumah pertama yang layak boleh memohon Skim Rumah Pertama daripada bank komersial, pembiayaan penuh LPPSA (bagi penjawat awam), atau Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) khusus untuk pekerja ekonomi gig, peniaga kecil dan individu tanpa slip gaji tetap.
Bagaimana cara menyemak projek rumah mampu milik yang masih dibuka di Shah Alam?
Anda boleh menyemak jadual perbandingan projek di bawah artikel ini, menggunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR di RSKU.com.my, atau mendaftar slot konsultasi/lawatan galeri jualan secara percuma tanpa sebarang komitmen wajib beli.
Semak Kelayakan DSR & Pilih Projek Ikut Bajet Anda
Gunakan kalkulator interaktif kami untuk menyemak baki pendapatan bulanan selepas ansuran rumah, atau tempah sesi lawatan galeri jualan secara percuma — lihat unit dahulu, tiada komitmen wajib beli.