Siapa Sesuai Membeli 264 @ Seiring?
- ✅ Pembeli pertama yang mencari rumah mampu milik di Selangor
- ✅ Pasangan muda bekerja di Kota Damansara, Ara Damansara, Subang atau Petaling Jaya
- ✅ Keluarga kecil yang memerlukan kemudahan lengkap dalam satu kawasan
- ✅ Pelabur hartanah yang mencari lokasi berpotensi tinggi dengan akses lebuh raya utama
- ✅ Mereka yang mahukan status freehold dengan harga di bawah RM300,000
Gambar Projek 264 @ Seiring
Video & Layout 264 @ Seiring
Tonton video pandangan sebenar dan rujuk layout floor plan di bawah untuk memahami ruang hidap yang ditawarkan oleh 264 @ Seiring.
Video preview: 264 @ Seiring, RSKU Bukit Subang
Soalan Lazim (FAQ)
Adakah 264 @ Seiring di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU)?
Ya, projek ini disenaraikan sebagai projek RSKU di Bukit Subang, Shah Alam dengan harga mampu milik dan syarat kelayakan mengikut garis panduan LPHS.
Berapakah harga unit 264 @ Seiring?
Harga bersih unit adalah RM265,500 untuk saiz 550 sqft 2 bilik tidur + 1 bilik air. Pemaju juga menawarkan pakej jualan termasuk ganjaran, insentif dan percuma yuran guaman.
Adakah projek ini freehold?
Ya, 264 @ Seiring adalah projek freehold / pegangan bebas yang terletak di Bukit Subang, Shah Alam.
Bilakah tarikh siap projek ini?
Tarikh siap dijangka pada Jun 2027.
Apakah syarat kelayakan untuk memohon RSKU?
Umumnya pemohon mestilah warganegara Malaysia, berumur 18 tahun ke atas, tidak memiliki lebih daripada satu rumah kediaman di Selangor dan pendapatan isi rumah mengikut had yang ditetapkan oleh LPHS. Hubungi kami untuk maklumat projek semasa.
Berapakah bayaran tempahan?
Bayaran tempahan hanya RM500. Sila sediakan dokumen yang diperlukan dan daftar melalui sistem presales pemaju serta laman LPHS.
Borang Minat — 264 @ Seiring RSKU Bukit Subang
Isi borang di bawah untuk maklumat projek atau permintaan viewing mengenai 264 @ Seiring. Kami akan menghubungi anda secepat mungkin.
Borang Minat — 264 @ Seiring — RSKU Bukit Subang
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Hubungi Kami Segera
Jangan lepaskan peluang memiliki unit 264 @ Seiring di Bukit Subang dengan harga mampu milik. Stok terhad — hubungi kami sekarang untuk panduan pembelian, kelayakan dan tempahan.
Lihat juga: Projek RSKU sekitar Shah Alam
Ringkasan fakta dan sumber: 264 @ Seiring, Bukit Subang
Tarikh semakan kandungan dan sumber: . Semakan ini bukan pengesahan lawatan tapak, stok atau harga unit hari ini.
- Lokasi dan pegangan
- Bukit Subang; pegangan bebas berdasarkan brosur projek.
- Pilihan unit
- 550 kps; 2 bilik tidur, 1 bilik air dan 2 parkir.
- Harga dan asas rujukan
- Brosur April 2025 menyatakan RM270,000. Angka RM265,500 dalam kandungan terdahulu ialah rujukan harga bersih yang belum disahkan semula; jangan anggap kedua-duanya harga yang sama.
- Sumber semakan
- Brosur 264 @ Seiring, April 2025 (dokumen projek disemak pada tarikh di bawah).
Soalan penting sebelum memilih unit
Adakah 2+1 bermaksud tiga bilik tidur?
Tidak untuk pelan 550 kps yang disemak: pelan menamakan dua bilik tidur dan satu bilik air.
Harga manakah patut digunakan untuk bajet?
Gunakan sebut harga bertulis bagi unit dipilih; asingkan harga jualan, diskaun dan harga bersih. Brosur lama tidak mengesahkan promosi hari ini.
Bukti pengalaman langsung: Ruangan ini belum mempunyai catatan lawatan bertarikh, media asal yang disahkan atau nama penyemak manusia yang mengesahkan fakta. Visual pemasaran dan lawatan maya tidak dianggap ulasan pengalaman team.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama 264 Seiring Bukit Subang (Shah Alam)
264 Seiring Bukit Subang di Shah Alam merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM265,500 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,060 sebulan) serta konfigurasi 2 bilik · 1 bilik air (550 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Kediaman), 264 Seiring Bukit Subang memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), 264 Seiring Bukit Subang memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan 264 Seiring Bukit Subang pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | 264 Seiring Bukit Subang |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Kediaman · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps (Anggaran ±RM483 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM265,500 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,060 / bulan (90% Loan) · ± RM1,180 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,700 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama 264 Seiring Bukit Subang — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,060 sebulan bagi 264 Seiring Bukit Subang, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (2 bilik · 1 bilik air · 550 kps)
Keluasan sekitar 550 kps pada anggaran nilai ±RM483 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & CAMPURAN
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori CAMPURAN, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk 264 Seiring Bukit Subang?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,060 – RM1,180 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (2 bilik · 1 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 2 bilik · 1 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi 264 Seiring Bukit Subang pada harga rujukan RM265,500 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM238,950 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,060 / bln | Dari RM2,700 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM265,500 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,180 / bln | Dari RM2,800 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM238,950 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,140 / bln | Dari RM2,900 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk 264 Seiring Bukit Subang
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM265,500)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan 264 Seiring Bukit Subang Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan 264 Seiring Bukit Subang Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara 264 Seiring Bukit Subang dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| 264 Seiring Bukit Subang (Projek Ini) | CAMPURAN | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM265,500±RM1,060/bln | Semak Unit → |
| Idaman Cahaya 3 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps | RM288,800±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
| Aurora ResidencesShah Alam | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Freehold) | 1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air · 476 kps | RM311,300±RM1,240/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Begonia @ U9 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 1,022 kps | RM288,000±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai 264 Seiring Bukit Subang
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk 264 Seiring Bukit Subang?
Harga rujukan bagi 264 Seiring Bukit Subang di Shah Alam bermula sekitar RM265,500 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,060 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,180 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli 264 Seiring Bukit Subang?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk 264 Seiring Bukit Subang ialah sekitar RM2,700 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah 264 Seiring Bukit Subang?
264 Seiring Bukit Subang merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 2 bilik · 1 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 550 kps (anggaran nilai sekitar RM483 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di 264 Seiring Bukit Subang?
264 Seiring Bukit Subang dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar 264 Seiring Bukit Subang (Shah Alam)?
Lokasi 264 Seiring Bukit Subang di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan 264 Seiring Bukit Subang
Masih mempertimbangkan sama ada 264 Seiring Bukit Subang sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.