Ringkasan Eksekutif: The Wyn Residences (Puchong)
The Wyn Residences merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Puchong. Menawarkan susun atur 2 bilik · 1 bilik air (550 kps) dengan harga rujukan sekitar RM250,000 (anggaran bulanan dari ±RM1,000/bulan).
The Wyn Residences
Pangsapuri servis RSKU Type E dengan Type A 550 kps, dalam konteks IOI Mall Puchong dan LRT Puchong Jaya.
Visual artist impression daripada bahan pemaju — tertakluk perubahan. Paparan ini bukan jaminan hasil siap.
Kediaman mampu milik dalam nadi Puchong Jaya
The Wyn Residences ialah pembangunan pangsapuri servis oleh Forward Victory Sdn Bhd, dengan atribusi kumpulan Land & General Berhad.
Projek ini merangkumi Menara A, B dan C. Bahan pemaju menyatakan 566 unit di Menara A, 489 unit di Menara B dan 491 unit di Menara C. Zon lif serta aras berbeza mengikut menara; aras tertinggi yang dirujuk ialah Aras 56.
Susun atur 550 kps
RM250,000*
Luas binaan
Bilik tidur
Bilik air
Sempadan paparan
Halaman ini hanya memaparkan Type A dalam konteks Type E. Tiada harga jenis komersial lain, julat harga, tuntutan unit semasa atau mekanik jualan dipaparkan.
Unit, harga akhir dan ketersediaan memerlukan pengesahan bertulis semasa daripada wakil pemaju serta proses LPHS.
Pelan Type A dan visual projek
Akses Puchong Jaya yang dirancang
Bahan pemaju menunjukkan cadangan hubungan berbumbung dari projek ke IOI Mall Puchong dan LRT Puchong Jaya.
Status siap serta operasi laluan perlu disahkan semasa. Lokasi tepat untuk sebarang pertemuan hanya diberikan oleh wakil pemaju selepas pengesahan.
Kemudahan yang dirancang
Bahan pemaju merujuk 30 kemudahan di Aras 10, 10M dan kawasan terpilih Aras 56. Semua visual dan senarai di bawah ialah konsep perancangan, tertakluk perubahan serta pengesahan semasa.
Kelayakan Type E semasa
Had pendapatan yang dipaparkan ialah rujukan semasa laman ini; semua syarat akhir perlu disemak dalam sistem LPHS.
Umur 18 tahun ke atas; bujang atau berkahwin.
Had pendapatan individu semasa.
Had pendapatan isi rumah semasa.
Syarat pendaftaran, pemilikan dan permohonan tertakluk sistem semasa.
RSKU.com.my ialah portal bebas kendalian pemilik, bukan LPHS atau laman kerajaan, dan tidak menerima atau meluluskan permohonan rasmi.
Soalan lazim
Apakah jenis dan saiz unit yang dipaparkan?
Halaman ini memaparkan Type A bagi konteks RSKU Type E: 550 kaki persegi, 2 bilik tidur dan 1 bilik air.
Berapakah harga yang dipaparkan?
Harga projek yang disokong bahan pemaju ialah RM250,000*. Unit, harga akhir dan ketersediaan memerlukan pengesahan bertulis semasa daripada wakil pemaju serta proses LPHS.
Bilakah projek dijangka siap?
Bahan pemaju menyatakan Jun 2028*. Ini ialah anggaran bahan pemaju dan bukan jaminan tarikh penyerahan.
Apakah kemudahan yang dirancang?
Bahan pemaju merujuk 30 kemudahan dirancang, termasuk kolam 50 meter, kolam kanak-kanak, trek joging, gelanggang pelbagai guna, ruang senaman, taman permainan, ruang belajar dan surau. Semua tertakluk perubahan serta pengesahan semasa.
Bagaimana akses ke IOI Mall dan LRT diterangkan?
Bahan pemaju menunjukkan cadangan hubungan berbumbung ke IOI Mall Puchong dan LRT Puchong Jaya. Status siap dan operasi laluan perlu disahkan semasa.
Bagaimana syarat Type E disemak?
Semakan semasa menggunakan syarat warganegara Malaysia, umur 18 tahun ke atas serta had pendapatan individu bujang RM10,000 dan isi rumah berkahwin RM14,500. Semua syarat mesti disemak dalam sistem LPHS semasa.
Adakah semakan ini menerima permohonan rasmi?
Tidak. RSKU.com.my ialah portal bebas kendalian pemilik, bukan LPHS atau laman kerajaan, dan tidak menerima atau meluluskan permohonan rasmi. Halaman ini memberi maklumat projek dan semakan appointment sahaja.
Mohon semakan appointment
Pilihan ini ialah permintaan sahaja. Wakil pemaju akan mengesahkan tarikh dan masa secara berasingan.
Ringkasan fakta dan sumber: The Wyn, Puchong
Tarikh semakan kandungan dan sumber: . Semakan ini bukan pengesahan lawatan tapak, stok atau harga unit hari ini.
- Lokasi dan pegangan
- Bandar Puchong Jaya; pegangan pajakan.
- Pilihan unit
- Type A: 550 kps, 2 bilik tidur dan 1 bilik air.
- Harga dan asas rujukan
- RM250,000 ialah harga rujukan Type A pada halaman ini; harga unit tersedia belum disahkan semula oleh pemaju.
- Sumber semakan
- Semakan kandungan projek sedia ada; surat tawaran atau senarai harga semasa masih diperlukan.
Soalan penting sebelum memilih unit
Adakah RM250,000 meliputi semua jenis unit?
Tidak. Angka ini merujuk Type A; jangan gunakannya untuk jenis unit lain.
Adakah laluan ke LRT sudah beroperasi?
Sahkan keadaan laluan sebenar ketika lawatan; sambungan yang dirancang bukan bukti ia telah siap.
Bukti pengalaman langsung: Ruangan ini belum mempunyai catatan lawatan bertarikh, media asal yang disahkan atau nama penyemak manusia yang mengesahkan fakta. Visual pemasaran dan lawatan maya tidak dianggap ulasan pengalaman team.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama The Wyn Residences (Puchong)
The Wyn Residences di Puchong merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Skim Rumah Selangorku (RSKU). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM250,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,000 sebulan) serta konfigurasi 2 bilik · 1 bilik air (550 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Serviced Apartment / SOHO), The Wyn Residences menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Puchong. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 2 bilik · 1 bilik air (550 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Puchong.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Puchong merupakan antara koridor paling matang di Selangor yang mempunyai jaringan LRT terus ke Kuala Lumpur dan permintaan sewaan/jualan semula yang sangat aktif. Ini menjadikan The Wyn Residences pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Puchong.
| Nama Projek | The Wyn Residences |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Puchong (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puchong) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Skim Rumah Selangorku (RSKU) (Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU)) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Serviced Apartment / SOHO · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps (Anggaran ±RM455 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM250,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,000 / bulan (90% Loan) · ± RM1,110 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,500 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama The Wyn Residences — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Puchong kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM2,100 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,000 sebulan bagi The Wyn Residences, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (2 bilik · 1 bilik air · 550 kps)
Keluasan sekitar 550 kps pada anggaran nilai ±RM455 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & RSKU
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori RSKU, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Puchong.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Damansara–Puchong (LDP), KESAS, ELITE, SKVE dan MEX (Maju Expressway) serta rangkaian transit Rangkaian penuh LRT Laluan Sri Petaling (LRT IOI Puchong Jaya, Pusat Bandar Puchong, Taman Perindustrian Puchong, Puchong Perdana & Puchong Prima). Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandar Puteri Puchong, Subang Jaya/USJ (10 minit), Bandar Sunway, Bukit Jalil, Cyberjaya/Putrajaya (15–20 minit) dan pusat bandar Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Puchong
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk IOI Mall Puchong, IOI Boulevard, Lotus’s Puchong, SetiaWalk, Columbia Asia Hospital Puchong, KPMC Puchong dan Taylor’s International School. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk The Wyn Residences?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Puchong dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,000 – RM1,110 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (2 bilik · 1 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 2 bilik · 1 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Puchong untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandar Puteri Puchong, Subang Jaya/USJ (10 minit), Bandar Sunway, Bukit Jalil, Cyberjaya/Putrajaya (15–20 minit) dan pusat bandar Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi The Wyn Residences pada harga rujukan RM250,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM225,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,000 / bln | Dari RM2,500 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM250,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,110 / bln | Dari RM2,600 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM225,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,070 / bln | Dari RM2,700 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk The Wyn Residences
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM250,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan The Wyn Residences Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan The Wyn Residences Dengan Projek Lain di Sekitar Puchong
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara The Wyn Residences dengan beberapa projek lain di koridor Puchong dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| The Wyn Residences (Projek Ini) | RSKU | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM250,000±RM1,000/bln | Semak Unit → |
| M Terra PuchongPuchong | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 1 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM250,000±RM1,000/bln | Lihat Projek → |
| Ara Residences PuchongPuchong | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 4 bilik tidur · 750 kps | RM377,000±RM1,500/bln | Lihat Projek → |
| SkyRia @ D’Island PuchongPuchong | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 900 kps | RM380,000±RM1,510/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puchong atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU).
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai The Wyn Residences
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk The Wyn Residences?
Harga rujukan bagi The Wyn Residences di Puchong bermula sekitar RM250,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,000 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,110 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli The Wyn Residences?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk The Wyn Residences ialah sekitar RM2,500 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah The Wyn Residences?
The Wyn Residences merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Puchong. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 2 bilik · 1 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 550 kps (anggaran nilai sekitar RM455 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di The Wyn Residences?
The Wyn Residences dikategorikan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU). Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit), belum memiliki rumah di Selangor, dan pembelian untuk didiami sendiri (moratorium 5 tahun).
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar The Wyn Residences (Puchong)?
Lokasi The Wyn Residences di Puchong dihubungkan melalui Lebuhraya Damansara–Puchong (LDP), KESAS, ELITE, SKVE dan MEX (Maju Expressway) serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian penuh LRT Laluan Sri Petaling (LRT IOI Puchong Jaya, Pusat Bandar Puchong, Taman Perindustrian Puchong, Puchong Perdana & Puchong Prima). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk IOI Mall Puchong, IOI Boulevard, Lotus’s Puchong, SetiaWalk, Columbia Asia Hospital Puchong, KPMC Puchong dan Taylor’s International School.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan The Wyn Residences
Masih mempertimbangkan sama ada The Wyn Residences sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.