Aurora Residences
Rumah bandar kompak untuk fasa hidup seterusnya, dengan pilihan pelan 1+1 dan 2+1 serta kemudahan penduduk dalam kejiranan Shah Alam yang matang.
*Julat indikatif dalam sales kit 8 Julai 2026 untuk Type A–C, Aras 20–36. Harga adalah indikatif berdasarkan bahan pemasaran yang dibekalkan. Harga sebenar bergantung pada jenis, tingkat, unit, parkir, promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju, pakej dan ketersediaan semasa. Sila semak sebut harga terkini dengan wakil pemaju sebelum membuat keputusan.
Pilih Tarikh AppointmentArtist’s impression. For illustration only. Visual dan butiran tertakluk pengesahan dokumen serta spesifikasi akhir pemaju.
Fakta ringkas
*Berdasarkan kit pemaju dan tertakluk pengesahan dokumen rasmi semasa.
Bandingkan ruang berdasarkan kegunaan sebenar
Aurora Residences dirancang sebagai pembangunan dua menara dengan 1,068 unit keseluruhan. Halaman ini membantu pembeli menilai saiz, susun atur dan kemudahan tanpa janji pulangan, stok, kelulusan pembiayaan atau tuntutan harga yang belum disahkan.
Pembangunan merangkumi pilihan SOHO, serviced suite dan serviced apartment berdasarkan kit pemaju. Kategori, syarat jualan dan butiran unit pilihan perlu disahkan melalui dokumen semasa.
Tiga pelan, tiga cara menggunakan ruang
Saiz, konfigurasi, julat harga indikatif dan rujukan parkir di bawah datang daripada sales kit bertarikh 8 Julai 2026 untuk Aras 20–36. Semak semula butiran bagi unit pilihan.
Type A
Untuk individu atau pasangan yang perlukan bilik utama dan ruang +1 yang fleksibel.
- Bilik
- 1+1
- Bilik air
- 1
- Parkir
- 1*
- Harga indikatif
- RM311,300–RM332,300
Type B
Susun atur 1+1 dengan ruang harian tambahan untuk rutin rumah dan kerja.
- Bilik
- 1+1
- Bilik air
- 1
- Parkir
- 1*
- Harga indikatif
- RM358,500–RM376,500
Type C
Dua bilik utama, ruang +1 dan dua bilik air untuk keperluan isi rumah yang lebih pelbagai.
- Bilik
- 2+1
- Bilik air
- 2
- Parkir
- 2*
- Harga indikatif
- RM469,500–RM485,500
*Rujukan harga dan parkir meliputi Aras 20–36 menurut sales kit 8 Julai 2026 dan mesti disahkan semula untuk unit pilihan.
Harga adalah indikatif berdasarkan bahan pemasaran yang dibekalkan. Harga sebenar bergantung pada jenis, tingkat, unit, parkir, promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju, pakej dan ketersediaan semasa. Sila semak sebut harga terkini dengan wakil pemaju sebelum membuat keputusan.
Fakta dahulu, keputusan kemudian
Pelan yang jelas
Bandingkan 476, 550 dan 700 kps menggunakan konfigurasi 1+1 atau 2+1 yang sebenar.
Kejiranan matang
Berada dalam konteks Shah Alam dengan akses kepada transit dan kemudahan harian.
Kemudahan pelbagai
Ruang rekreasi, kecergasan, keluarga, ibadah dan komuniti ditunjukkan dalam kit projek.
Semakan telus
Julat indikatif dilabel mengikut sumber; sebut harga dan ketersediaan semasa tetap perlu disahkan.
Visual seni bina dan kemudahan
Semua visual ialah artist’s impression daripada bahan Aurora yang dibekalkan. Ia bukan foto projek siap atau jaminan spesifikasi akhir.
Ruang untuk rutin harian dan komuniti
Kemudahan tertakluk kepada pelan, kelulusan dan penyampaian akhir pemaju.
Shah Alam
Lokasi tepat dan arahan lawatan dikongsi hanya selepas permintaan disahkan oleh wakil pemaju.
Akses untuk disemak mengikut rutin anda
Bahan projek menunjukkan kira-kira 450 m ke KTM Padang Jawa, sekitar 1.4 km ke LRT3 Seksyen 7 dan sekitar 1.6 km ke LRT3 UiTM. Angka ini ialah anggaran bahan projek—semak laluan, akses pejalan kaki dan status operasi semasa.
Semak perkara penting sebelum membuat keputusan
Di manakah Aurora Residences?
Di Seksyen 16, Shah Alam. Lokasi tepat dan arahan lawatan hanya dikongsi melalui saluran rasmi selepas slot disahkan.
Apakah pilihan pelan unit?
Type A ialah 476 kps dengan 1+1 bilik dan satu bilik air; Type B 550 kps dengan 1+1 bilik dan satu bilik air; Type C 700 kps dengan 2+1 bilik dan dua bilik air.
Adakah projek ini freehold?
Kit pemaju menyatakan pegangan freehold. Butiran undang-undang akhir perlu disemak terhadap dokumen rasmi semasa.
Berapakah harga Aurora Residences?
Sales kit 8 Julai 2026 menyenaraikan harga indikatif Aras 20–36: Type A RM311,300–RM332,300, Type B RM358,500–RM376,500 dan Type C RM469,500–RM485,500. E-brochure yang dibekalkan turut menyebut “harga dari RM280K”, tetapi tidak menyatakan unit, tingkat, harga SPA/nett, promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju, tempoh promosi atau ketersediaan. Semak sebut harga bertarikh bagi unit pilihan dengan wakil pemaju.
Bagaimana appointment berfungsi?
Pilih tarikh dan masa sekurang-kurangnya 24 jam lebih awal. Permintaan bukan pengesahan; lokasi tepat dikongsi secara peribadi selepas disahkan oleh wakil pemaju.
Pilih waktu untuk sesi penerangan
Pilih tarikh dan masa sekurang-kurangnya 24 jam lebih awal. Permintaan kekal menunggu pengesahan wakil pemaju; lokasi tepat diberikan secara peribadi selepas pengesahan.
Teruskan penerokaan anda
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Aurora Residences (Shah Alam)
Aurora Residences di Shah Alam merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM311,300 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,240 sebulan) serta konfigurasi 1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air (476 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Serviced Apartment / SOHO), Aurora Residences menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Shah Alam. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Aurora Residences memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan Aurora Residences pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | Aurora Residences |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Serviced Apartment / SOHO · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air · 476 kps (Anggaran ±RM654 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM311,300 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,240 / bulan (90% Loan) · ± RM1,380 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,100 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Aurora Residences — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,240 sebulan bagi Aurora Residences, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air · 476 kps)
Keluasan sekitar 476 kps pada anggaran nilai ±RM654 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Aurora Residences?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,240 – RM1,380 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Aurora Residences pada harga rujukan RM311,300 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM280,170 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,240 / bln | Dari RM3,100 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM311,300 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,380 / bln | Dari RM3,300 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM280,170 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,340 / bln | Dari RM3,400 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Aurora Residences
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM311,300)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Aurora Residences Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Aurora Residences Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Aurora Residences dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Aurora Residences (Projek Ini) | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Freehold) | 1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air · 476 kps | RM311,300±RM1,240/bln | Semak Unit → |
| 264 Seiring Bukit SubangShah Alam | CAMPURAN | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM265,500±RM1,060/bln | Lihat Projek → |
| Team100 Astrum Shah AlamShah Alam | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 2 bilik · 2 bilik air · 775 kps | RM324,950±RM1,290/bln | Lihat Projek → |
| Idaman Cahaya 3 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps | RM288,800±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Aurora Residences
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Aurora Residences?
Harga rujukan bagi Aurora Residences di Shah Alam bermula sekitar RM311,300 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,240 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,380 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Aurora Residences?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Aurora Residences ialah sekitar RM3,100 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Aurora Residences?
Aurora Residences merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 1+1–2+1 bilik · 1–2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 476 kps (anggaran nilai sekitar RM654 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Aurora Residences?
Aurora Residences dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Aurora Residences (Shah Alam)?
Lokasi Aurora Residences di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Aurora Residences
Masih mempertimbangkan sama ada Aurora Residences sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.