e.Sentral SmartCity
Smart City · Smart Move
Serviced Apartment di Damansara West, Subang Bestari | Dari RM270,000
Profil Projek
- Nama Projek: e.Sentral SmartCity (Sentral Elit)
- Lokasi: Seksyen U5, Subang Bestari, Shah Alam (Damansara West)
- Pemaju: HCK Bestari Sdn Bhd (bersama PKNS)
- Jenis Hartanah: Serviced Apartment / Pangsapuri Perkhidmatan
- Pegangan: Leasehold sehingga 2113
- Tajuk Tanah: Komersial
- Saiz Tanah: 10 ekar (Phase 1A & 1B)
- Jumlah Unit: 973 unit (Phase 1A)
- Tingkat: 28-29 tingkat
- Saiz Unit: 450 – 815 sqft
- Harga: Dari RM270,000
- Siar Kunci: September 2027 / Q3 2028
- PBT: Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA)
Jenis Unit & Harga
| Jenis | Saiz | Bilik/Bilik Air | Harga |
|---|---|---|---|
| Type A / A1 (SAMM) | 554 sqft | 1+1 / 1 | RM270,000 |
| Type A2 / A3 | 554 sqft | 1+1 / 1 | RM432,000 |
| Type B | 678 sqft | 2 / 2 | RM513,000 – RM516,000 |
| Type C | 815 sqft | 3 / 2 | RM594,000 – RM597,000 |
| Type D / E / F / G (LOSO) | 450 – 597 sqft | 1-2 / 1 | RM270,000 – RM1,692,000 |
Harga adalah harga asal dari iklan rasmi. Tertakluk kepada promosi dan promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju terkini.
Konsep Smart Living
Tech & Trees
- 🏠 Smart Home Integration
- 🔌 EV Charging Station
- 🛡️ 5-Tier Security System
- 🌳 62 acres Lush Nature
- 🚗 Car Plate Recognition
- 😊 Face Recognition Lift Access
- 📹 CCTV in Common Area
- 📝 Visitor Management System (VMS)
Lokasi Strategik
e.Sentral SmartCity terletak di Seksyen U5, Subang Bestari, Shah Alam, berhampiran:
- 🚗 DASH, NKVE, SPRINT, GCE
- 🚇 MRT Kwasa Sentral / Kwasa Damansara
- ✈️ Subang Airport
- 🎓 HELP University & HELP International School
- 🛒 NSK Trade City, Star Avenue
- 🏥 Thomson Hospital Kota Damansara
- 🏫 REAL International School
- 🛍️ IKEA Damansara, 1 Utama, The Curve
Pelan Unit
Unit direka untuk keperluan pelbagai lifestyle — dari single, pasangan, sehingga keluarga kecil. Semua unit dengan 2 lot parkir.
Kemudahan & Fasiliti
- 🏊 Olympic Length Swimming Pool
- 🏋️ Indoor & Outdoor Gym
- 🏃 300m Elevated Jogging Track
- 🏀 Multipurpose Courts
- 🧖 Male & Female Sauna
- 🛝 Playground & Wading Pool
- 🐕 Pet Park
- 🍖 BBQ & Dining Area
- 🎮 Games Room
- 💼 Co-working Space
- 🍳 Shared Kitchen
- 🌳 12,600 sqft Green Field
Shuttle Service
Shuttle service percuma tersedia (by appointment) ke lokasi-lokasi berikut:
- e.Sentral SmartCity
- HELP University
- HELP International School
- MRT Kwasa Sentral
- Subang Airport
Pakej Promosi
- ✅ Booking fee RM200
- ✅ SPA & LA fees absorb by developer
- ✅ Bumi discount 10%
- ✅ Project promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju sehingga 14%
- ✅ 20% MLA (60 bulan, 2% p.a.)
- ✅ 2 Carpark
- ✅ Partial Furnishing
- ✅ Move-in Bonus Titanium Token
- ✅ Aircond, Hob & Hood, Water Heater
- ✅ Kitchen cabinet
Soalan Lazim (FAQ)
Di mana lokasi e.Sentral SmartCity?
Berapa harga e.Sentral SmartCity?
Adakah e.Sentral SmartCity freehold?
Bilakah tarikh siap e.Sentral SmartCity?
Berapa saiz unit e.Sentral SmartCity?
Daftar Minat e.Sentral SmartCity
Isi borang untuk harga promosi terkini, senarai unit & lawatan tapak.
Borang Minat — e.Sentral SmartCity – Serviced Apartment Damansara West
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West (Shah Alam)
e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West di Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM270,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,080 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (815 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Shah Alam. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 815 kps (Anggaran ±RM331 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM270,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,080 / bulan (90% Loan) · ± RM1,200 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,700 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,080 sebulan bagi e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 815 kps)
Keluasan sekitar 815 kps pada anggaran nilai ±RM331 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,080 – RM1,200 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West pada harga rujukan RM270,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM243,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,080 / bln | Dari RM2,700 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM270,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,200 / bln | Dari RM2,900 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM243,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,160 / bln | Dari RM2,900 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM270,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West (Projek Ini) | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 815 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Semak Unit → |
| Bayu Mori Park Shah AlamShah Alam | CAMPURAN | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 1+1–3 bilik · 958 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Begonia @ U9 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 1,022 kps | RM288,000±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
| Idaman Cahaya 3 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps | RM288,800±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West?
Harga rujukan bagi e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West di Shah Alam bermula sekitar RM270,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,080 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,200 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West ialah sekitar RM2,700 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West?
e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 815 kps (anggaran nilai sekitar RM331 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West?
e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West (Shah Alam)?
Lokasi e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West
Masih mempertimbangkan sama ada e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara West sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.