Bayu @ Mori Park
Serviced Apartment | Seksyen 13, Shah Alam
Type A–C: 550–958 sq.ft. | Julat harga rujukan APDL RM270,000–RM809,800
Ringkasan Projek
📍 Lokasi:
Seksyen 13, Shah Alam, Selangor
🏠 Jenis Hartanah:
Serviced Apartment
🏗️ Pemaju:
Mori Park Sdn Bhd
📜 Pegangan:
Leasehold
📐 Saiz Unit:
550–958 sq.ft.
💰 Harga rujukan APDL:
RM270,000–RM809,800
🏢 Jumlah Unit:
812 unit (Type A–C)
🔑 Bilik Tidur:
1+1 hingga 3 bilik
🚗 Parking:
2–3 petak setiap unit
📅 Siap dijangka:
Jun 2028
Tentang Bayu @ Mori Park
Bayu @ Mori Park merupakan pembangunan berorientasikan transit yang menghubungkan anda dengan kemudahan seharian, alam semula jadi dan komuniti aktif. Terletak di Seksyen 13, Shah Alam, projek ini menggabungkan kediaman, kemudahan komuniti dan akses pengangkutan dalam satu pembangunan.
Bagi unit yang diliputi maklumat APDL pada sumber rasmi, Type A–C menawarkan saiz 550–958 sq.ft. dengan susun atur 1+1 hingga 3 bilik. Maklumat harga, promosi dan ketersediaan semasa hendaklah disahkan terus dengan pemaju.
Jenis Unit & Saiz
| Jenis | Saiz | Bilik Tidur | Bilik Air | Balkoni |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 550 sq.ft. | 1+1 | 1 | — |
| Type B | 829 sq.ft. | 3 | 2 | 1 |
| Type C | 958 sq.ft. | 3 | 2 | 1 |
Kemudahan Wellness Pilihan
- 50m Lap Infinity Pool
- Kids Pool
- Jacuzzi
- Dip Pool
- Gymnasium
- Jogging Path
- Parcourse Station
- Pickleball Court
- Multipurpose Hall
- Games Room
- Reading Room
- Private Dining
- BBQ Pavilion
- Sensory Playground
- Urban Farming
- Musolla & Jenazah Room
- Wellness Dome
- Sunken Lawn
- Willow Garden
- Picnic Zone
- Sunlounger Deck
- Covered Walkway
- Changing Room
Lokasi dan Akses
🚆 LRT3 Stadium Shah Alam
Sumber rasmi projek menyatakan jarak sekitar 700m dengan laluan pejalan kaki khusus.
🚗 Akses Jalan Raya
Pembangunan ini mempunyai akses ke rangkaian lebuh raya utama di sekitar Shah Alam.
🛍️ Kemudahan Harian
Ruang runcit dan kemudahan komuniti dirancang dalam kawasan pembangunan.
Video Projek
Spesifikasi Unit
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah jenis hartanah Bayu @ Mori Park?
Serviced Apartment dengan 812 unit Type A–C berdasarkan maklumat APDL yang dipaparkan pada sumber rasmi pemaju.
Apakah julat harga rujukan APDL bagi Type A–C?
Julat harga rujukan APDL bagi keseluruhan Type A–C ialah RM270,000–RM809,800; harga berbeza mengikut jenis dan unit. Harga jualan, promosi dan ketersediaan semasa perlu disahkan dengan pemaju.
Bilakah tarikh siap?
Tarikh siap dijangka yang dinyatakan pada maklumat APDL ialah Jun 2028.
Adakah projek ini berhampiran LRT?
Sumber rasmi projek menyatakan jarak sekitar 700m ke LRT3 Stadium Shah Alam dengan laluan pejalan kaki khusus.
Berapa saiz unit yang tersedia?
Bagi Type A–C yang disenaraikan dalam maklumat APDL: 550 sq.ft. (1+1 bilik), 829 sq.ft. (3 bilik) dan 958 sq.ft. (3 bilik).
Adakah terdapat kemudahan berdekatan?
Antara kemudahan projek yang dipaparkan pemaju ialah kolam renang 50m, gimnasium, gelanggang pickleball, ruang komuniti dan taman rekreasi.
Pertanyaan Projek & Viewing — Bayu @ Mori Park
Gunakan borang ini untuk meminta maklumat projek atau mengatur viewing. Penghantaran borang tidak menempah unit, tidak menjamin pembiayaan dan bukan permohonan rasmi kerajaan.
Pertanyaan Projek — Bayu @ Mori Park, Shah Alam
Minta maklumat projek atau atur appointment. Ini ialah borang pertanyaan hartanah swasta, bukan permohonan rasmi.
* Harga rujukan APDL, promosi dan ketersediaan boleh berubah. Sahkan maklumat semasa dengan pemaju. Imej ialah artist’s impression.
Pemaju: Mori Park Sdn Bhd (201801002345 / 1264358-P) | Lesen Pemaju: 30670/01-2029/0012(N), sah 09/01/2024–08/01/2029 | Permit Iklan & Jualan: 30670-1/05-2027/0384(N)-(S), sah 07/05/2024–06/05/2027 | Pegangan: Leasehold | Tarikh Siap Dijangka: Jun 2028
Rujuk maklumat rasmi Bayu @ Mori Park oleh pemaju
Mengenai Pengendali Halaman
RSKU.com.my ialah portal maklumat, pemasaran dan pertanyaan hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas. Nombor pertanyaan projek RSKU.com.my: +60 16-980 9653.
RSKU.com.my · Hubungi Kami · Dasar Privasi · Terma Penggunaan · Penafian
Ringkasan fakta dan sumber: Bayu @ Mori Park, Shah Alam
Tarikh semakan kandungan dan sumber: . Semakan ini bukan pengesahan lawatan tapak, stok atau harga unit hari ini.
- Lokasi dan pegangan
- Seksyen 13 Shah Alam; pajakan berakhir 11 Mac 2120 menurut APDL pemaju.
- Pilihan unit
- Type A: 550 kps, 1 bilik tidur + 1 bilik belajar; Type B: 829 kps, 3 bilik; Type C: 958 kps, 3 bilik.
- Harga dan asas rujukan
- APDL di laman pemaju menyatakan julat RM270,000–RM809,800 bagi pembangunan; ini bukan sebut harga untuk setiap jenis unit.
- Sumber semakan
- Laman rasmi dan APDL Bayu, OSK Mori Park, disemak pada tarikh di bawah.
Soalan penting sebelum memilih unit
Adakah semua unit berharga RM270,000?
Tidak. Itu harga minimum dalam julat pembangunan. Dapatkan harga mengikut jenis, tingkat dan nombor unit.
Bilakah projek dijangka siap?
APDL pemaju menyatakan Jun 2028 sebagai jangkaan siap; ia bukan pengesahan penyerahan kunci.
Bukti pengalaman langsung: Ruangan ini belum mempunyai catatan lawatan bertarikh, media asal yang disahkan atau nama penyemak manusia yang mengesahkan fakta. Visual pemasaran dan lawatan maya tidak dianggap ulasan pengalaman team.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Bayu Mori Park Shah Alam (Shah Alam)
Bayu Mori Park Shah Alam di Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM270,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,080 sebulan) serta konfigurasi 1+1–3 bilik (958 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Bayu Mori Park Shah Alam menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Shah Alam. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Bayu Mori Park Shah Alam memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan Bayu Mori Park Shah Alam pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | Bayu Mori Park Shah Alam |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 1+1–3 bilik · 958 kps (Anggaran ±RM282 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM270,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,080 / bulan (90% Loan) · ± RM1,200 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,700 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Bayu Mori Park Shah Alam — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,080 sebulan bagi Bayu Mori Park Shah Alam, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (1+1–3 bilik · 958 kps)
Keluasan sekitar 958 kps pada anggaran nilai ±RM282 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & CAMPURAN
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori CAMPURAN, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Bayu Mori Park Shah Alam?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,080 – RM1,200 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (1+1–3 bilik)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 1+1–3 bilik berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Bayu Mori Park Shah Alam pada harga rujukan RM270,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM243,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,080 / bln | Dari RM2,700 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM270,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,200 / bln | Dari RM2,900 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM243,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,160 / bln | Dari RM2,900 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Bayu Mori Park Shah Alam
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM270,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Bayu Mori Park Shah Alam Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Bayu Mori Park Shah Alam Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Bayu Mori Park Shah Alam dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayu Mori Park Shah Alam (Projek Ini) | CAMPURAN | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 1+1–3 bilik · 958 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Semak Unit → |
| e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara WestShah Alam | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 815 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Begonia @ U9 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 1,022 kps | RM288,000±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
| Idaman Cahaya 3 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps | RM288,800±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Bayu Mori Park Shah Alam
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Bayu Mori Park Shah Alam?
Harga rujukan bagi Bayu Mori Park Shah Alam di Shah Alam bermula sekitar RM270,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,080 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,200 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Bayu Mori Park Shah Alam?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Bayu Mori Park Shah Alam ialah sekitar RM2,700 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Bayu Mori Park Shah Alam?
Bayu Mori Park Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 1+1–3 bilik dengan keluasan binaan sekitar 958 kps (anggaran nilai sekitar RM282 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Bayu Mori Park Shah Alam?
Bayu Mori Park Shah Alam dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Bayu Mori Park Shah Alam (Shah Alam)?
Lokasi Bayu Mori Park Shah Alam di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Bayu Mori Park Shah Alam
Masih mempertimbangkan sama ada Bayu Mori Park Shah Alam sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.