Apa Itu RSKU dan Siapa Yang Layak?
RSKU atau Skim Selangorku adalah inisiatif kerajaan negeri Selangor untuk membantu rakyat Malaysia memiliki rumah pertama dengan harga mampu milik. Jika anda sedang mencari rumah di Selangor dengan harga bawah pasaran, RSKU adalah pilihan terbaik.
Program ini menawarkan pelbagai jenis perumahan termasuk apartment, kondominium, teres, townhouse dan semi-D. Harga dan kategori Rumah Selangorku perlu dirujuk mengikut rekod projek rasmi LPHS, bergantung kepada lokasi dan jenis unit.
Syarat Rumah Selangorku mengikut kaedah penawaran
Semakan sumber: 17 Oktober 2026. Ringkasan berdasarkan dokumen LPHS bertarikh 10 September 2026. Kenal pasti kategori projek sebelum menggunakan had pendapatan; syarat RSKU dan Kediaman Komersial Mampu Milik berbeza.
Rumah Selangorku: Merit
Dokumen menyatakan had pendapatan isi rumah RM14,500 sebulan. Pemohon dan pasangan tidak pernah memiliki rumah di Selangor, dengan pengecualian naik taraf rumah kos rendah atau RSKU Jenis A selepas lima tahun tertakluk syarat LPHS.
Rumah Selangorku: Terbuka
| Jenis | Pemohon | Isi rumah |
|---|---|---|
| A | RM3,500 | RM5,000 |
| B | RM7,000 | RM10,000 |
| C | RM10,000 | RM14,500 |
| D, E dan E Khas | RM14,500 | RM20,000 |
Pemohon tidak pernah memiliki rumah di Selangor; pengecualian naik taraf dinyatakan dalam dokumen. Jangan gunakan jadual ini untuk semua laluan atau kategori hartanah.
Rumah Selangorku: Terus
Jenis A dan B tiada penawaran Terus dalam jadual tersebut. Jenis C, D, E dan E Khas: had pemohon RM14,500 dan isi rumah RM20,000 sebulan. Pemilikan kediaman sedia ada dibenarkan sehingga satu unit mengikut syarat dokumen; pemohon yang pernah memiliki RSKU tidak dibenarkan membuat permohonan RSKU kedua, tertakluk pengecualian naik taraf yang dinyatakan LPHS.
Syarat asas dan tempoh permohonan
Pemohon dan pasangan warganegara Malaysia; umur 18 tahun ke atas. Bujang atau berkahwin boleh memohon mengikut kategori. Dokumen September menyatakan sah laku satu tahun untuk Merit, Terbuka dan Terus; jika tiada tawaran, permohonan baharu diperlukan. Pindah milik selepas lima tahun daripada SPA masih memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Kediaman Komersial Mampu Milik
Pangsapuri perkhidmatan dan SOHO/SOVO/SOFO mampu milik ialah kategori berasingan. Dokumen menyatakan pendapatan isi rumah sehingga RM15,000, keutamaan kepada RM10,000, serta sah laku dua tahun. Semak syarat pemilikan kategori ini secara khusus.
Keputusan akhir: LPHS menentukan kelayakan dan kategori sebenar projek. FAQ umum dan dokumen khusus boleh mempunyai butiran berbeza; semak kategori dalam sistem dan dapatkan penjelasan LPHS jika bercanggah. Tiada had khas bujang RM10,000 digunakan sebagai peraturan umum bagi semua projek Jenis E.
Sumber: dokumen rasmi LPHS, 10 September 2026 (halaman PDF 5, 10 dan 12); eHartanah LPHS. Portal ini bukan LPHS dan borang pertanyaan bukan permohonan rasmi.
Cara Mohon RSKU 2026
- Pilih projek RSKU yang anda minati di laman kami
- Semak syarat rasmi melalui saluran kerajaan berkaitan
- Sediakan dokumen seperti MyKad, slip gaji, penyata bank dan EA form
- Gunakan saluran rasmi kerajaan atau pemaju yang berkaitan
- Tunggu keputusan bank dan pihak berkuasa
- Tandatangan kontrak dan bayar deposit
Kira Status Kelayakan Anda
Sebelum memohon, pastikan anda tahu status kelayakan kewangan anda. Anda boleh menggunakan kalkulator kelayakan pinjaman perumahan untuk menganggarkan berapa banyak yang bank boleh pinjamkan.
Contoh kiraan mudah:
- Gaji bersih: RM4,000
- Purata bank loan: 4-5x gaji tahunan
- Jumlah layak: RM192,000 – RM240,000
Dengan RM4,000 sebulan, anda mungkin layak memohon rumah RSKU dalam range RM200,000 – RM300,000. Untuk rumah lebih mahal, anda perlu pendapatan bersih isi rumah yang lebih tinggi atau deposit yang lebih besar.
5 Tips Lulus Kelayakan RSKU
- Jaga rekod kredit – Bayar hutang kad kredit dan loan tepat masa
- Jangan tukar kerja sebelum loan diluluskan
- Kurangkan komitmen hutang seperti personal loan dan kereta
- Simpan deposit sekurang-kurangnya 5-10% harga rumah
- Mohon dengan dokumen lengkap untuk proses yang lebih laju
Projek RSKU Terkini 2026
Rumah Selangorku menyenaraikan lebih daripada 120 projek RSKU di seluruh Selangor termasuk Shah Alam, Puchong, Kajang, Rawang, Dengkil, Pulau Indah dan banyak lagi. Setiap projek dilengkapi dengan maklumat harga, lokasi, saiz unit dan kemudahan.
Soalan Lazim (FAQ)
Adakah pembeli kedua layak mohon RSKU?
Tidak. RSKU adalah untuk pembeli rumah pertama sahaja. Anda mesti tidak pernah memiliki apa-apa hartanah.
Boleh kah saya mohon RSKU jika bekerja di KL?
Ya, jika anda tinggal di Selangor atau berhak menjadi penduduk Selangor. Keutamaan diberikan kepada penduduk Selangor.
Berapa lama proses kelulusan RSKU?
Proses biasanya mengambil masa 2-4 minggu untuk semakan awam dan 1-3 bulan untuk kelulusan bank penuh.
Kesimpulan
RSKU adalah peluang terbaik untuk memiliki rumah pertama di Selangor pada harga mampu milik. Pastikan anda memahami syarat kelayakan, sediakan dokumen lengkap dan jaga rekod kewangan dengan baik.
Jika anda masih tidak pasti status kelayakan anda, hubungi kami untuk konsultasi percuma. Pasukan Rumah Selangorku sedia membantu anda dari A hingga Z.
📱 WhatsApp Kami untuk Konsultasi Percuma
Had perkhidmatan: Kandungan ini ialah penerangan umum. RSKU.com.my tidak mempunyai akses kepada akaun/status eHartanah, tidak menentukan kelayakan, tidak menghantar permohonan rasmi bagi pihak pengguna dan tidak menjamin kelulusan LPHS, pemaju atau pembiayaan bank.
Jadual Rujukan Pantas: Syarat Kelayakan, Harga & Anggaran Bulanan Rumah Mampu Milik (2026)
Gunakan jadual rujukan di bawah untuk membandingkan kategori rumah mampu milik utama di Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya:
| Kategori Skim | Harga Kawalan | Saiz Minimum | Had Gaji Isi Rumah | Anggaran Bulanan (90%–100%) | Cadangan Gaji Bersih |
|---|---|---|---|---|---|
| RSKU Jenis A & B | RM42,000 – RM100,000 | 600 – 650 kps | ≤ RM3,500 – RM7,000 | ± RM190 – RM440 / bln | Dari RM1,500 / bln |
| RSKU Jenis C | RM150,000 – RM180,000 | 750 – 800 kps | ≤ RM10,000 / bln | ± RM660 – RM800 / bln | Dari RM2,200 / bln |
| RSKU Jenis D | RM220,000 – RM250,000 | 850 – 1,000 kps | ≤ RM14,500 / bln | ± RM890 – RM1,107 / bln | Dari RM2,800 / bln |
| RSKU Jenis E (Khas) | RM250,000 – RM289,000 | 900 – 1,080 kps | ≤ RM14,500 / bln | ± RM996 – RM1,280 / bln | Dari RM3,100 / bln |
| Skim PPAM (Penjawat Awam) | RM190,000 – RM300,000 | 850 – 1,200 kps | Penjawat Awam (LPPSA) | ± RM850 – RM1,328 / bln | Dari RM2,700 / bln |
| Residensi Wilayah (KL) | RM200,000 – RM300,000 | 800 – 900 kps | ≤ RM10K (Bujang) / RM15K | ± RM885 – RM1,328 / bln | Dari RM3,200 / bln |
Senarai Projek Pilihan Berkaitan di Selangor & Lembah Klang
Berikut ialah senarai projek perumahan pilihan yang boleh anda semak spesifikasi, anggaran bayaran bulanan dan ketersediaan unit semasa:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| The Wyn ResidencesPuchong | RSKU | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM250,000±RM1,000/bln | Info Projek → |
| Rsku Setia AlamSetia Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,047 kps | RM289,000±RM1,150/bln | Info Projek → |
| Vista AzaleaSemenyih | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,000 kps | RM262,990±RM1,050/bln | Info Projek → |
| Residensi Lestari Fasa 2Shah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,080 kps | RM250,000±RM1,000/bln | Info Projek → |
Panduan Mengikut Daerah Utama (11 Koridor Selangor & Lembah Klang)
RSKU Shah Alam · RSKU Setia Alam · RSKU Puchong · RSKU Cyberjaya · RSKU Dengkil & Salak Tinggi · RSKU Puncak Alam · RSKU Semenyih, Kajang & Bangi · RSKU Klang · Rumah Teres Pulau Indah · RSKU Banting · RSKU Rawang & Bernam Jaya
Soalan Lazim (FAQ) Pembeli Rumah Pertama
Apakah syarat asas kelayakan memohon Rumah Selangorku (RSKU) terkini?
Pemohon dan pasangan mestilah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, mempunyai pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit A hingga E), belum memiliki sebarang kediaman di Negeri Selangor, dan membeli untuk didiami sendiri (tertakluk moratorium jualan semula 5 tahun).
Berapakah gaji bersih minimum dan anggaran bayaran bulanan bagi rumah mampu milik RM250,000 – RM300,000?
Bagi rumah berharga RM250,000, anggaran ansuran bulanan pembiayaan 35 tahun (kadar 4.0% setahun) ialah sekitar RM996 sebulan (90% loan) atau RM1,107 sebulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan), dengan cadangan gaji bersih isi rumah sekitar RM2,800 sebulan. Bagi harga RM300,000, anggaran bulanan ialah sekitar RM1,196 hingga RM1,328 sebulan (cadangan gaji bersih dari RM3,400 sebulan).
Bolehkah pembeli rumah pertama memohon pembiayaan 100% (Full Loan) atau SJKP?
Ya. Pembeli rumah pertama yang layak boleh memohon Skim Rumah Pertama daripada bank komersial, pembiayaan penuh LPPSA (bagi penjawat awam), atau Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) khusus untuk pekerja ekonomi gig, peniaga kecil dan individu tanpa slip gaji tetap.
Bagaimana cara menyemak projek rumah mampu milik yang masih dibuka di Selangor & Lembah Klang?
Anda boleh menyemak jadual perbandingan projek di bawah artikel ini, menggunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR di RSKU.com.my, atau mendaftar slot konsultasi/lawatan galeri jualan secara percuma tanpa sebarang komitmen wajib beli.
Semak Kelayakan DSR & Pilih Projek Ikut Bajet Anda
Gunakan kalkulator interaktif kami untuk menyemak baki pendapatan bulanan selepas ansuran rumah, atau tempah sesi lawatan galeri jualan secara percuma — lihat unit dahulu, tiada komitmen wajib beli.