Ilustrasi artis pemaju bagi Residensi Lestari Fasa 2; bukan foto bangunan siap.
Sedang mencari rumah 3 bilik di Kota Kemuning? Residensi Lestari Fasa 2 mempunyai dua keluasan rujukan, iaitu 1,000 dan 1,080 kaki persegi. Kedua-duanya menawarkan tiga bilik tidur dan dua bilik air. Jadi, pilihan yang sesuai bergantung pada susunan ruang, keperluan keluarga dan butiran unit yang ditawarkan kepada anda.
Artikel ini membantu anda membandingkan kedua-dua pilihan sebelum meminta sebut harga atau merancang lawatan. Ia tidak mengesahkan baki unit, kuota atau pakej semasa. Harga yang dibincangkan ialah harga rujukan dalam bahan projek, bukannya tawaran untuk mana-mana unit tertentu.
Mulakan dengan ruang yang benar-benar anda perlukan
Tambahan 80 kaki persegi tidak menambah bilik tidur secara automatik. Untuk keluarga yang mempunyai anak, ibu bapa atau keperluan bekerja dari rumah, lihat cara setiap ruang digunakan. Adakah bilik ketiga akan menjadi bilik anak, bilik tetamu atau ruang kerja? Soalan ini lebih berguna daripada memilih berdasarkan nombor keluasan semata-mata.
Minta kedua-dua pelan unit untuk dibandingkan sebelah menyebelah. Perhatikan susunan ruang tamu, ruang makan, dapur dan bilik. Semak ruang berjalan selepas katil, almari atau meja makan diletakkan. Keluasan keseluruhan sahaja tidak menunjukkan sama ada perabot sedia ada sesuai dengan susun atur unit.
Ringkasan perbandingan dua keluasan
| Perkara | 1,000 kps | 1,080 kps |
|---|---|---|
| Bilik tidur | 3 | 3 |
| Bilik air | 2 | 2 |
| Harga asas rujukan dalam bahan projek | RM250,000 atau RM275,000 | RM290,000 |
| Pegangan dan hak milik | Leasehold · strata | Leasehold · strata |
| Parkir rujukan | 2 petak; susunan ikut unit | 2 petak; susunan ikut unit |
Jadual ini ialah titik permulaan untuk berbincang. Jangan anggap semua pilihan harga masih dibuka atau bahawa susunan parkir adalah sama untuk setiap unit. Pelan, ukuran, harga akhir dan butiran petak parkir perlu dipadankan dengan unit yang benar-benar ditawarkan.
Kenapa 1,000 kps mempunyai dua harga rujukan?
Bahan projek menyenaraikan RM250,000 dan RM275,000 bagi keluasan 1,000 kps. Dua angka itu tidak memberi cukup maklumat untuk menentukan harga yang terpakai kepada anda. Pasukan projek perlu menyemak pilihan unit, kuota, syarat dan pakej yang berkaitan sebelum memberikan penjelasan.
Minta sebut harga bertulis yang menyatakan keluasan, harga serta apa yang termasuk dalam pakej. Jika anda membandingkan 1,000 dengan 1,080 kps, pastikan butiran kedua-dua sebut harga jelas. Elakkan menganggap perbezaan harga hanya disebabkan tambahan keluasan; asas tawaran mungkin berbeza dan perlu diterangkan.
Semak parkir dan urusan harian sekeluarga
Rujukan projek menyatakan dua petak parkir bagi unit. Jika keluarga menggunakan dua kereta, tanya kedudukan petak, cara masuk dan keluar serta susunan yang ditetapkan untuk unit pilihan. Jangan membuat keputusan berdasarkan jumlah petak sahaja. Minta pengesahan supaya anda faham bagaimana susunan tersebut sesuai dengan rutin harian.
Residensi Lestari Fasa 2 berada di Seksyen 31, Kota Kemuning, Shah Alam. Sebelum lawatan, semak laluan dari tempat kerja, sekolah anak atau rumah keluarga. Masa perjalanan bergantung pada laluan dan trafik; cuba bandingkan perjalanan pada waktu yang biasa anda gunakan. Dapatkan pin tempat pertemuan terlebih dahulu.
Leasehold dan strata: apa yang patut ditanya?
Kedua-dua keluasan dirujuk sebagai leasehold dengan hak milik strata. Selain harga unit, minta penerangan tentang butiran pegangan, dokumen jualan dan komitmen pengurusan kediaman. Tanya kadar caj penyelenggaraan serta dana penjelas yang dicadangkan atau ditetapkan, kemudian dapatkan butiran bertulis sebelum memasukkannya ke dalam bajet bulanan.
Artikel ini tidak menetapkan kadar caj, ansuran atau kelulusan pembiayaan kerana butiran tersebut belum disahkan untuk unit anda. Untuk urusan Rumah Selangorku, semak kategori serta syarat semasa melalui saluran rasmi LPHS. Pertanyaan projek atau permintaan lawatan di RSKU.com.my tidak menggantikan permohonan rasmi dan tidak menjamin kelulusan.
Bawa senarai semakan ini sebelum memilih unit
- Minta pelan 1,000 dan 1,080 kps serta butiran unit yang ditawarkan.
- Dapatkan sebut harga bertulis, syarat pakej dan pengesahan kuota berkaitan.
- Sahkan dua petak parkir, susunannya dan komitmen pengurusan kediaman.
- Semak kategori serta proses rasmi yang terpakai kepada pilihan anda.
- Dapatkan pengesahan masa lawatan dan pin tempat pertemuan.
Jika tiga bilik dan dua bilik air sudah memenuhi keperluan keluarga, gunakan pelan serta sebut harga untuk menilai kedua-dua keluasan. Pilihan terbaik ialah unit yang susunannya sesuai dan butirannya jelas kepada anda. Anda boleh meminta maklumat dahulu tanpa perlu terus membuat tempahan atau menetapkan tarikh lawatan.
Minta semakan unit dan pakej Lestari Fasa 2
Nyatakan sama ada anda mahu membandingkan 1,000 dengan 1,080 kps atau mahu bertanya harga dahulu. Pasukan projek boleh membantu menyemak maklumat semasa dan aturan lawatan. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas, bukan portal rasmi LPHS atau kerajaan.
Jadual Rujukan Pantas: Syarat Kelayakan, Harga & Anggaran Bulanan Rumah Mampu Milik (2026)
Gunakan jadual rujukan di bawah untuk membandingkan kategori rumah mampu milik utama di Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya:
| Kategori Skim | Harga Kawalan | Saiz Minimum | Had Gaji Isi Rumah | Anggaran Bulanan (90%–100%) | Cadangan Gaji Bersih |
|---|---|---|---|---|---|
| RSKU Jenis A & B | RM42,000 – RM100,000 | 600 – 650 kps | ≤ RM3,500 – RM7,000 | ± RM190 – RM440 / bln | Dari RM1,500 / bln |
| RSKU Jenis C | RM150,000 – RM180,000 | 750 – 800 kps | ≤ RM10,000 / bln | ± RM660 – RM800 / bln | Dari RM2,200 / bln |
| RSKU Jenis D | RM220,000 – RM250,000 | 850 – 1,000 kps | ≤ RM14,500 / bln | ± RM890 – RM1,107 / bln | Dari RM2,800 / bln |
| RSKU Jenis E (Khas) | RM250,000 – RM289,000 | 900 – 1,080 kps | ≤ RM14,500 / bln | ± RM996 – RM1,280 / bln | Dari RM3,100 / bln |
| Skim PPAM (Penjawat Awam) | RM190,000 – RM300,000 | 850 – 1,200 kps | Penjawat Awam (LPPSA) | ± RM850 – RM1,328 / bln | Dari RM2,700 / bln |
| Residensi Wilayah (KL) | RM200,000 – RM300,000 | 800 – 900 kps | ≤ RM10K (Bujang) / RM15K | ± RM885 – RM1,328 / bln | Dari RM3,200 / bln |
Senarai Projek Pilihan Berkaitan di Selangor & Lembah Klang
Berikut ialah senarai projek perumahan pilihan yang boleh anda semak spesifikasi, anggaran bayaran bulanan dan ketersediaan unit semasa:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| The Wyn ResidencesPuchong | RSKU | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM250,000±RM1,000/bln | Info Projek → |
| Rsku Setia AlamSetia Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,047 kps | RM289,000±RM1,150/bln | Info Projek → |
| Vista AzaleaSemenyih | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,000 kps | RM262,990±RM1,050/bln | Info Projek → |
| Residensi Lestari Fasa 2Shah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,080 kps | RM250,000±RM1,000/bln | Info Projek → |
Panduan Mengikut Daerah Utama (11 Koridor Selangor & Lembah Klang)
RSKU Shah Alam · RSKU Setia Alam · RSKU Puchong · RSKU Cyberjaya · RSKU Dengkil & Salak Tinggi · RSKU Puncak Alam · RSKU Semenyih, Kajang & Bangi · RSKU Klang · Rumah Teres Pulau Indah · RSKU Banting · RSKU Rawang & Bernam Jaya
Soalan Lazim (FAQ) Pembeli Rumah Pertama
Apakah syarat asas kelayakan memohon Rumah Selangorku (RSKU) terkini?
Pemohon dan pasangan mestilah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, mempunyai pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit A hingga E), belum memiliki sebarang kediaman di Negeri Selangor, dan membeli untuk didiami sendiri (tertakluk moratorium jualan semula 5 tahun).
Berapakah gaji bersih minimum dan anggaran bayaran bulanan bagi rumah mampu milik RM250,000 – RM300,000?
Bagi rumah berharga RM250,000, anggaran ansuran bulanan pembiayaan 35 tahun (kadar 4.0% setahun) ialah sekitar RM996 sebulan (90% loan) atau RM1,107 sebulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan), dengan cadangan gaji bersih isi rumah sekitar RM2,800 sebulan. Bagi harga RM300,000, anggaran bulanan ialah sekitar RM1,196 hingga RM1,328 sebulan (cadangan gaji bersih dari RM3,400 sebulan).
Bolehkah pembeli rumah pertama memohon pembiayaan 100% (Full Loan) atau SJKP?
Ya. Pembeli rumah pertama yang layak boleh memohon Skim Rumah Pertama daripada bank komersial, pembiayaan penuh LPPSA (bagi penjawat awam), atau Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) khusus untuk pekerja ekonomi gig, peniaga kecil dan individu tanpa slip gaji tetap.
Bagaimana cara menyemak projek rumah mampu milik yang masih dibuka di Selangor & Lembah Klang?
Anda boleh menyemak jadual perbandingan projek di bawah artikel ini, menggunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR di RSKU.com.my, atau mendaftar slot konsultasi/lawatan galeri jualan secara percuma tanpa sebarang komitmen wajib beli.
Semak Kelayakan DSR & Pilih Projek Ikut Bajet Anda
Gunakan kalkulator interaktif kami untuk menyemak baki pendapatan bulanan selepas ansuran rumah, atau tempah sesi lawatan galeri jualan secara percuma — lihat unit dahulu, tiada komitmen wajib beli.