Bandar Nusa Rhu · Shah Alam / U10
Ilham @ Bandar Nusa Rhu Phase 4A
Rumah teres/link tiga tingkat untuk keluarga yang perlukan pembahagian ruang lebih jelas — dengan pilihan Type A dan Type B untuk dinilai secara berdampingan.
Ilustrasi artis / visual pemasaran. Reka bentuk, kemasan, furnishing dan spesifikasi akhir perlu disahkan melalui wakil pemaju serta SPA.
Kediaman
Teres/link 3 tingkat
Pegangan
Pajakan 99 tahun
Luput 23 Sep 2112
Hak milik
Individu telah dikeluarkan
Phase 4A
13.3 ekar · 147 unit pembangunan
Bukan baki unit semasa
Pilih ikut cara keluarga hidup
Dua pelan, tiga aras, fokus yang berbeza
Built-up di bawah merujuk brochure/project details. Keluasan, pelan dan spesifikasi unit sebenar perlu disemak melalui wakil pemaju dan SPA.
Type A
20’ × 65’
± 2,344 kaki persegi
55 unit ialah jumlah pembangunan Type A, bukan stok semasa.
Type B
20’ × 70’
± 2,555 kaki persegi
92 unit ialah jumlah pembangunan Type B, bukan stok semasa.
Rujukan harga pembeli
Rujukan package bertarikh 5 Februari 2026
Angka ini membantu perbandingan awal sahaja. Ia bukan senarai unit atau sebut harga semasa.
Type A
- Harga SPA
- RM938,800
- Harga selepas rebat
- RM816,618.12
Type B
- Harga SPA
- RM988,800
- Harga selepas rebat
- RM878,354.80
Rujukan package efektif 5 Februari 2026. Harga selepas rebat adalah berdasarkan pengiraan package yang dibekalkan dan tertakluk kepada unit, terma rebat, kelayakan pembiayaan serta sebut harga bertulis semasa daripada wakil pemaju.
Galeri inspirasi pemilik
Inspirasi Ruang Untuk Keluarga
Lihat beberapa visual inspirasi untuk membayangkan penggunaan ruang keluarga, bilik, dapur dan kawasan luar. Visual ini bukan foto unit sebenar dan tidak mengesahkan pelan, saiz, pemandangan, perabot atau kemasan yang termasuk dalam pembelian.
Visual inspirasi sahaja — bukan foto unit sebenar, pelan, spesifikasi atau jaminan kemasan Ilham Bandar Nusa Rhu.
Ruang keluarga secara menegak
Tiga aras yang memisahkan rutin, rehat dan privasi
Aras bawah menyokong aktiviti harian dan tetamu. Aras pertama memberi ruang kepada bilik keluarga, sementara bilik utama di aras kedua mewujudkan zon lebih peribadi.
Type B menambah bilik, bilik air, balkoni serta dapur basah/kering. Type A pula menawarkan susunan empat bilik yang lebih ringkas pada lot 20’ × 65’.
- 01Aras bawah
Ruang menerima tetamu, aktiviti keluarga dan utility / bilik tetamu bagi Type A.
- 02Aras pertama
Zon bilik keluarga yang lebih terasing daripada ruang sosial utama.
- 03Aras kedua
Zon bilik utama; Type B menunjukkan balkoni pada aras ini.
Konteks Bandar Nusa Rhu
Komuniti guarded dengan akses luas Shah Alam
Projek dipasarkan dalam komuniti guarded. Istilah ini tidak bermaksud strata, jaminan kawalan 24 jam atau kemudahan yang telah siap.
Bahan brochure turut menyatakan kira-kira 2 km ke DASH, 4 km ke GCE dan 8.5 km ke NKVE / Federal Highway. Semua jarak adalah anggaran daripada bahan pemasaran rasmi; laluan dan masa perjalanan bergantung pada titik mula, trafik serta pilihan jalan.
Visual rasmi & owner-supplied
Lihat konteks seni bina dan susun atur
Galeri ini sengaja mengecualikan site plan bernombor, grid status, halaman package mentah dan halaman pentadbiran.
Sebelum membuat keputusan
Lima dokumen untuk diminta secara bertulis
Gunakan senarai ini untuk menukar maklumat pemasaran kepada semakan unit yang boleh disahkan.
- ✓Sebut harga terkini
Harga SPA, harga selepas rebat dan semua terma untuk unit yang dikenal pasti.
- ✓Keluasan unit khusus
Asas ukuran built-up dan land area yang tepat.
- ✓SPA & spesifikasi
Pelan, kemasan, fixture serta perkara yang benar-benar termasuk.
- ✓Keputusan APDL
Minta bukti permit pengiklanan semasa jika maklumat ini diperlukan.
- ✓Status / VP semasa
Minta dokumen terkini sebelum bergantung pada sebarang dakwaan kemajuan atau penyerahan.
Soalan lazim
Jawapan ringkas, dengan kelayakan yang jelas
Apakah jenis rumah Ilham Phase 4A?
Rumah teres/link tiga tingkat di Bandar Nusa Rhu, Shah Alam. Pemaju yang dinyatakan dalam project details ialah Centralfields Sdn Bhd; Metrogen ialah jenama/kumpulan.
Berapa keluasan Type A dan Type B?
Brochure/project details menyatakan Type A kira-kira 2,344 kaki persegi dan Type B kira-kira 2,555 kaki persegi. Keluasan unit khusus dan asas ukuran perlu disahkan melalui wakil pemaju dan SPA.
Adakah 147 unit bermaksud unit masih ada?
Tidak. 147 ialah jumlah pembangunan Phase 4A, terdiri daripada 55 Type A dan 92 Type B. Halaman ini tidak menyatakan stok atau ketersediaan semasa.
Adakah harga selepas rebat yang dipaparkan dijamin?
Harga selepas rebat adalah berdasarkan package efektif 5 Februari 2026 dan tertakluk kepada unit, terma rebat, kelayakan pembiayaan serta sebut harga bertulis semasa daripada wakil pemaju.
Apakah status hak milik dan pegangan?
Project details menyatakan hak milik individu telah dikeluarkan. Pegangan ialah pajakan 99 tahun yang luput pada 23 September 2112.
Adakah ini laman rasmi kerajaan atau pemaju?
Tidak. Ini portal informasi hartanah RSKU yang dikendalikan secara bebas. Maklumat rasmi dan unit khusus perlu disahkan terus melalui wakil pemaju serta dokumen SPA.
Permintaan appointment
Pilih slot penerangan Ilham Phase 4A
Wakil pemaju akan menerangkan pilihan unit, harga dan dokumen semasa. Permintaan appointment bukan tempahan unit dan tidak menjamin harga, stok atau pembiayaan.
Bacaan berkaitan
Teruskan semakan anda
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A (Shah Alam)
Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A di Shah Alam merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM816,618 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM3,250 sebulan) serta konfigurasi 4–5 bilik · 4–5 bilik air (2,344 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 4–5 bilik · 4–5 bilik air · 2,344 kps (Anggaran ±RM348 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM816,618 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM3,250 / bulan (90% Loan) · ± RM3,620 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM8,100 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM3,250 sebulan bagi Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (4–5 bilik · 4–5 bilik air · 2,344 kps)
Keluasan sekitar 2,344 kps pada anggaran nilai ±RM348 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM3,250 – RM3,620 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (4–5 bilik · 4–5 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 4–5 bilik · 4–5 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A pada harga rujukan RM816,618 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej rebat Semasa Pemaju | RM734,956 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,250 / bln | Dari RM8,100 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM816,618 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,620 / bln | Dari RM8,600 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM734,956 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM3,510 / bln | Dari RM8,800 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM816,618)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4–5 bilik · 4–5 bilik air · 2,344 kps | RM816,618±RM3,250/bln | Semak Unit → |
| Worldwide Pavonia U11 Shah AlamShah Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM807,000±RM3,220/bln | Lihat Projek → |
| Sejati By The Lake @ Shah Alam U9Shah Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,885 kps | RM750,000±RM2,990/bln | Lihat Projek → |
| Purcon Idaman Jiwa Seksyen 30 Shah AlamShah Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,693 kps | RM594,100±RM2,370/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A?
Harga rujukan bagi Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A di Shah Alam bermula sekitar RM816,618 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM3,250 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM3,620 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A ialah sekitar RM8,100 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A?
Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 4–5 bilik · 4–5 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 2,344 kps (anggaran nilai sekitar RM348 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A?
Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A (Shah Alam)?
Lokasi Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A
Masih mempertimbangkan sama ada Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4A sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.