Sejati By The Lake @ Shah Alam U9
Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 menawarkan rumah teres 2 tingkat di Shah Alam, dengan pilihan binaan 1,885 kps dan pegangan leasehold.
RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta, bukan portal rasmi LPHS atau kerajaan. Borang ini untuk pertanyaan projek dan lawatan.
Harga dan ketersediaan tertakluk pengesahan unit.
Gambaran Umum
Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 menawarkan rumah teres 2 tingkat di Shah Alam, dengan pilihan binaan 1,885 kps dan pegangan leasehold.
Di Seksyen U9, Shah Alam. Bukan PPAM KITA Sejati di Cybersouth. Empat bilik mempunyai bilik air sendiri.
Lot rujukan: 20’ × 65’; lot tepi / sudut lebih luas. Skala sumber: 252 unit.
Spesifikasi
- JenisRumah Teres 2 Tingkat
- PeganganLeasehold
- Saiz1,885 kps
- Bilik4 bilik · 4 bilik air
- LokasiShah Alam
Pilihan Susun Atur
Pelan induk pembangunan; ukuran dan butiran akhir tertakluk dokumen jualan.
Kemudahan
Rujukan ciri pembangunan; tertakluk pelan dan pengurusan berkaitan.
Rujukan ciri pembangunan; tertakluk pelan dan pengurusan berkaitan.
Rujukan ciri pembangunan; tertakluk pelan dan pengurusan berkaitan.
Galeri
Lokasi & Akses
Shah Alam
Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 berada di Shah Alam. Di Seksyen U9, Shah Alam, dengan akses rangkaian DASH, GCE dan NKVE.
Rancang lawatan
Hubungi kami untuk semak lokasi galeri, unit contoh dan masa lawatan yang tersedia.
Soalan Lazim
Maklumat penting sebelum memilih unit.
Apakah jenis projek ini?
Rumah Teres 2 Tingkat di Shah Alam. Ini projek pasaran terbuka.
Bagaimana menyemak harga dan stok?
Minta sebut harga bagi lot atau unit khusus. Harga, pakej dan ketersediaan memerlukan pengesahan semasa.
Apakah beza projek atau fasa ini?
Di Seksyen U9, Shah Alam. Bukan PPAM KITA Sejati di Cybersouth. Empat bilik mempunyai bilik air sendiri.
Adakah borang ini menempah unit?
Tidak. Borang ini untuk pertanyaan atau permintaan lawatan. Tarikh dan masa perlu disahkan semula; tiada bayaran diambil melalui borang ini.
Hubungi Kami
Minta pelan, harga unit khusus atau masa lawatan. Pilihan tarikh ialah permintaan dan akan disahkan oleh pasukan kami.
Buat Temu Janji
Notis: Maklumat dalam halaman ini disediakan untuk tujuan makluman sahaja dan tidak merupakan tawaran jualan yang mengikat. Semua butiran, harga, spesifikasi, dan ketersediaan tertakluk kepada pengesahan rasmi daripada pemaju atau ejen yang berlesen. Sila rujuk dokumen rasmi sebelum membuat sebarang keputusan.
Semakan bahan projek: 21 Oktober 2026. Rujukan brosur dan bahan pemasaran projek yang dibekalkan melalui Homecity. Visual artis dan foto unit contoh tidak menjamin kemasan unit yang dibeli. Rujukan pemaju.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 (Shah Alam)
Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 di Shah Alam merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM750,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,990 sebulan) serta konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air (1,885 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 4 bilik · 4 bilik air · 1,885 kps (Anggaran ±RM398 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM750,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,990 / bulan (90% Loan) · ± RM3,320 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM7,500 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,990 sebulan bagi Sejati By The Lake @ Shah Alam U9, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (4 bilik · 4 bilik air · 1,885 kps)
Keluasan sekitar 1,885 kps pada anggaran nilai ±RM398 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Sejati By The Lake @ Shah Alam U9?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,990 – RM3,320 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (4 bilik · 4 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 pada harga rujukan RM750,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM675,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,990 / bln | Dari RM7,500 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM750,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,320 / bln | Dari RM7,900 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM675,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM3,220 / bln | Dari RM8,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Sejati By The Lake @ Shah Alam U9
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM750,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,885 kps | RM750,000±RM2,990/bln | Semak Unit → |
| Worldwide Pavonia U11 Shah AlamShah Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM807,000±RM3,220/bln | Lihat Projek → |
| Ilham Bandar Nusa Rhu Phase 4AShah Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4–5 bilik · 4–5 bilik air · 2,344 kps | RM816,618±RM3,250/bln | Lihat Projek → |
| Purcon Idaman Jiwa Seksyen 30 Shah AlamShah Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,693 kps | RM594,100±RM2,370/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Sejati By The Lake @ Shah Alam U9
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Sejati By The Lake @ Shah Alam U9?
Harga rujukan bagi Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 di Shah Alam bermula sekitar RM750,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,990 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM3,320 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Sejati By The Lake @ Shah Alam U9?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 ialah sekitar RM7,500 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Sejati By The Lake @ Shah Alam U9?
Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,885 kps (anggaran nilai sekitar RM398 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Sejati By The Lake @ Shah Alam U9?
Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 (Shah Alam)?
Lokasi Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Sejati By The Lake @ Shah Alam U9
Masih mempertimbangkan sama ada Sejati By The Lake @ Shah Alam U9 sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.