Kenapa Ramai Pemohon RSKU Ditolak Bank?
Setiap tahun, ramai pemohon RSKU yang telah berjaya mendapat tawaran projek tetapi gagal pada peringkat kelulusan bank. Sebab utama adalah masalah kewangan, rekod kredit dan dokumen tidak lengkap. Artikel ini kongsikan 5 tips penting untuk meningkatkan peluang lulus.
Tip 1: Jaga Rekod Kredit (CCRIS/CTOS) Dengan Baik
Bank akan semak rekod kredit anda sebelum meluluskan pinjaman. Jika ada rekod pembayaran lewat, hutang tertunggak atau bankruptcy, kemungkinan besar loan akan ditolak.
- Bayar semua hutang tepat masa
- Jangan biar hutang tertunggak lebih 3 bulan
- Semak CCRIS di BNM sebelum mohon
- Selesaikan isu kredit dahulu sebelum apply loan
Tip 2: Pastikan Debt Service Ratio (DSR) Rendah
DSR adalah peratusan komitmen hutang anda berbanding pendapatan. Bank biasanya tidak meluluskan loan jika DSR melebihi 70%.
Contoh kiraan:
- Gaji bersih: RM5,000
- Komitmen hutang: RM1,500
- DSR: 30% (OK)
Jika DSR anda tinggi, kurangkan hutang dahulu sebelum mohon RSKU.
Tip 3: Jangan Tukar Kerja Sebelum Loan Diluluskan
Bank suka kestabilan pekerjaan. Jika anda tukar kerja dalam tempoh 6 bulan sebelum mohon loan, bank mungkin ragu-ragu dan tolak permohonan.
-
li>Pastikan bekerja minimum 6 bulan dengan majikan semasa
- Sediakan surat pengesahan pekerjaan
- Jika freelance/bersendirian, sediakan penyata bank dan borang cukai 2-3 tahun
Tip 4: Sediakan Dokumen Yang Lengkap & Tepat
Dokumen tidak lengkap adalah punca utama kelewatan dan penolakan. Pastikan anda ada:
- Salinan MyKad
- Slip gaji 3 bulan terkini
- Penyata bank 3 bulan
- EA Form
- Borang cukai pendapatan
- Surat pengesahan pekerjaan
Tip 5: Jangan Mohon Loan Kereta atau Kad Kredit Dahulu
Ramai pemohon buat silap dengan membeli kereta baru atau apply kad kredit sebelum loan rumah diluluskan. Ini akan:
- Naikkan DSR
- Kurangkan kelayakan loan
- Buat bank ragu-ragu
Tunggu sehingga loan rumah diluluskan sebelum membuat komitmen hutang baru.
Bonus Tip: Pilih Projek Yang Bank Kenali
Bank lebih mudah meluluskan loan untuk projek yang sudah ada rekod baik atau dimajukan oleh developer berpengalaman. Pilih projek yang:
- Developer ada lesen sah
- Projek ada perjanjian dengan bank panel
- Lokasi berpotensi dan mudah dijual
Apa Yang Berlaku Jika Bank Tolak?
Jika satu bank tolak, jangan putus asa. Anda boleh:
- Mohon ke bank lain
- Bayar hutang dan perbaiki CCRIS
- Tambah pendapatan isi rumah dengan joint income
- Dapatkan penjamin (jika dibenarkan)
Proses Mohon RSKU Yang Betul
- Semak kelayakan awal
- Pilih projek dan unit
- Isi borang minat
- Sediakan dokumen lengkap
- Submit ke bank panel
- Tunggu keputusan dan tandatangan kontrak
Kesimpulan
Mohon RSKU bukan mustahil jika anda bersedia. Jaga kredit, kurangkan hutang, stabilkan pekerjaan dan sediakan dokumen dengan betul. Dengan perancangan yang baik, anda boleh memiliki rumah pertama di Selangor dengan mudah.
Perlukan bantuan? Rumah Selangorku menyediakan konsultasi percuma untuk membantu anda lulus RSKU.