Residensi Begonia Fasa 2 · U9 Shah Alam
Rumah SelangorkuFasa 2 Koleksi KyraU9 Shah Alam
Fasa 2 Koleksi Kyra selepas Residensi Akasia. Pangsapuri Rumah Selangorku 1,022 kaki persegi dengan 3 bilik tidur + 1 ruang utiliti, 2 bilik air dan 2 petak kereta.
Pendaftaran LPHS: 340 daripada 602 unit tersedia.
Pendaftaran pemaju: 450 daripada 483 unit tersedia.
Tarikh jangka mula projek dalam rekod LPHS: 1 September 2026. Angka di atas ialah bacaan pada 19 September 2026 dan berubah dari masa ke masa; semak rekod LPHS.
Maklumat projek
| Pemaju berdaftar | Stack Builder Sdn Bhd (senarai LPHS). Komunikasi Koleksi Kyra oleh OCR Group. |
|---|---|
| Lokasi | U9, Bandar Shah Alam · Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) |
| Harga | Dari RM288,000 (rekod LPHS) |
| Keluasan | 1,022 kps · 3 bilik tidur + ruang utiliti · 2 bilik air |
| Parkir | 2 petak setiap unit |
| Skala | 1,085 unit kediaman (602 pendaftaran LPHS + 483 pendaftaran pemaju) · 23 unit kedai |
| Kategori | Rumah Selangorku |
| Pegangan | LPHS memaparkan Freehold; bahan lama menyatakan pajakan. Sahkan hak milik. |
| Jangkaan siap | Belum diumumkan dalam sumber yang disemak. |
Gambar projek
Untuk gambar rasmi dan pelan unit Residensi Begonia Fasa 2 yang terkini, minta maklumat projek melalui WhatsApp. Pastikan bahan yang diterima merujuk kepada Fasa 2 Begonia.
Kelengkapan unit (tertakluk pengesahan)
Senarai awam: penghawa dingin, pemanas air, televisyen dan kabinet TV, kabinet dapur serta peti sejuk. Jenama, kuantiti dan syarat pakej perlu disahkan secara bertulis.
Kemudahan dirancang
Dewan dan gelanggang serbaguna, pickleball dan ping pong, kecergasan luar, bilik bacaan, laluan refleksologi, kawasan berkelah, taman permainan, tadika dan surau.
Lokasi
U9 Shah Alam, berhampiran Persiaran Mokhtar Dahari. Kenyataan awam menyebut Lebuhraya DASH kira-kira 1 km. Akses terus dari Persiaran Mokhtar Dahari dirancang untuk fasa akan datang dan belum dijamin beroperasi.
Nama projek dan URL
Halaman ini berada di URL lama /residensi-akasia-2/. Nama rasmi Fasa 2 ialah Residensi Begonia; Residensi Akasia ialah Fasa 1 (963 unit, dilaporkan terjual pada 18 Ogos 2026).
Cara memohon
Permohonan rasmi dibuat melalui eHartanah LPHS. Had pendapatan bergantung pada kaedah penawaran dan kategori LPHS; jangan gunakan had bujang RM10,000 sebagai peraturan umum Jenis E. Semak syarat penuh di Syarat & Kelayakan.
Sumber: rekod eHartanah LPHS Residensi Begonia (disemak 19 Sep 2026); kenyataan awam Koleksi Kyra. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta, bukan LPHS atau agensi kerajaan, dan tidak menerima atau meluluskan permohonan rasmi.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Residensi Begonia @ U9 Shah Alam (Shah Alam)
Residensi Begonia @ U9 Shah Alam di Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Skim Rumah Selangorku (RSKU). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM288,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,150 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik (1,022 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Residensi Begonia @ U9 Shah Alam menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Shah Alam. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 3 bilik (1,022 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan Residensi Begonia @ U9 Shah Alam pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | Residensi Begonia @ U9 Shah Alam |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Skim Rumah Selangorku (RSKU) (Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU)) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 1,022 kps (Anggaran ±RM282 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM288,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,150 / bulan (90% Loan) · ± RM1,280 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,900 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Residensi Begonia @ U9 Shah Alam — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,150 sebulan bagi Residensi Begonia @ U9 Shah Alam, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 1,022 kps)
Keluasan sekitar 1,022 kps pada anggaran nilai ±RM282 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & RSKU
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori RSKU, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Residensi Begonia @ U9 Shah Alam?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,150 – RM1,280 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Residensi Begonia @ U9 Shah Alam pada harga rujukan RM288,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM259,200 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,150 / bln | Dari RM2,900 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM288,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,280 / bln | Dari RM3,000 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM259,200 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,240 / bln | Dari RM3,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Residensi Begonia @ U9 Shah Alam
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM288,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Residensi Begonia @ U9 Shah Alam Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Residensi Begonia @ U9 Shah Alam Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Residensi Begonia @ U9 Shah Alam dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Begonia @ U9 Shah Alam (Projek Ini) | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 1,022 kps | RM288,000±RM1,150/bln | Semak Unit → |
| Idaman Cahaya 3 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps | RM288,800±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
| 264 Seiring Bukit SubangShah Alam | CAMPURAN | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM265,500±RM1,060/bln | Lihat Projek → |
| e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara WestShah Alam | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 815 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU).
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Residensi Begonia @ U9 Shah Alam
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Residensi Begonia @ U9 Shah Alam?
Harga rujukan bagi Residensi Begonia @ U9 Shah Alam di Shah Alam bermula sekitar RM288,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,150 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,280 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Residensi Begonia @ U9 Shah Alam?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Residensi Begonia @ U9 Shah Alam ialah sekitar RM2,900 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Residensi Begonia @ U9 Shah Alam?
Residensi Begonia @ U9 Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik dengan keluasan binaan sekitar 1,022 kps (anggaran nilai sekitar RM282 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Residensi Begonia @ U9 Shah Alam?
Residensi Begonia @ U9 Shah Alam dikategorikan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU). Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit), belum memiliki rumah di Selangor, dan pembelian untuk didiami sendiri (moratorium 5 tahun).
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Residensi Begonia @ U9 Shah Alam (Shah Alam)?
Lokasi Residensi Begonia @ U9 Shah Alam di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Residensi Begonia @ U9 Shah Alam
Masih mempertimbangkan sama ada Residensi Begonia @ U9 Shah Alam sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.