Residensi Vista Bayu @ Sg. Ramal, Kajang
Citarasa Prestij, Harga Mampu Milik – Pangsapuri Rizab Melayu dengan pegangan FREEHOLD. Hanya 187 unit eksklusif di Sungai Ramal, Kajang.
📋 Maklumat Projek
- Pemaju: Kenting Development Sdn Bhd
- Jenis: Pangsapuri Mampu Milik (Rizab Melayu)
- Pegangan: ✅ FREEHOLD
- Lokasi: Sg. Ramal, Kajang, Selangor
- Jumlah Unit: 187 unit sahaja
- 15 tingkat (5 tingkat parkir podium + 1 fasiliti + 8 kediaman)
- 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
- 2-3 tempat letak kereta
- Komuniti Berpagar & Berkawal 24 jam
🏠 Pelan & Harga
- Type A – 917 kps – 3 Bilik 2 Bilik Air – RM414,000
- Type B – 1,007 kps – 3 Bilik 2 Bilik Air
- Type A-1 – 1,297 kps – 3 Bilik 2 Bilik Air
- Type B-1 – 1,400 kps – 3 Bilik 2 Bilik Air
🏊 Fasiliti (11 Fasiliti)
- 🏊 Kolam Renang
- 🏋️ Bilik Gimnasium
- 🍖 Kawasan BBQ
- 🕌 Surau
- 🏢 Dewan Serbaguna
- 🧒 Taman Permainan Kanak-Kanak
- 🚗 2-3 Unit Parkir
📍 Lokasi Berdekatan
- Jade Hills & Country Heights
- Bangi Square 2 & Bangi Golf Resort
- IOI City Mall & De Centrum Mall
- Evo Mall & Eco Central Park
- Hospital Islam Az-Zahrah & Hospital Pakar An-Nur
- SMK Sungai Ramal & SMK Kajang Utama
- UKM & IUKL
- ILSAS Golf Club
🛣️ Capaian Lebuhraya
- Lebuhraya Silk (SKVE)
- Lebuhraya PLUS (NSE)
- Jalan Reko
- Persiaran Jaya
Borang Minat — VISTA BAYU
Isi borang di bawah untuk maklumat lanjut atau permintaan viewing/appointment. Kami akan menghubungi anda secepat mungkin.
Borang Minat — VISTA BAYU
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama VISTA BAYU (Kajang)
VISTA BAYU di Kajang merupakan pembangunan Kondominium berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM414,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,650 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (917 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Kondominium), VISTA BAYU menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Kajang. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 3 bilik · 2 bilik air (917 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Kajang.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kajang dan Kajang 2 mempunyai kelebihan pengangkutan rel berkembar (MRT Laluan Kajang + KTM Komuter) yang menghubungkan penduduk terus ke Bukit Bintang dan TRX. Ini menjadikan VISTA BAYU pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Kajang.
| Nama Projek | VISTA BAYU |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Kajang (Panduan Kediaman Kajang, Bangi & Semenyih) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM) (Senarai Projek Skim PPAM (Penjawat Awam)) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Kondominium · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 917 kps (Anggaran ±RM451 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM414,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,650 / bulan (90% Loan) · ± RM1,830 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM4,100 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama VISTA BAYU — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Kajang kini berada dalam lingkungan RM1,150 hingga RM1,750 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,650 sebulan bagi VISTA BAYU, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 917 kps)
Keluasan sekitar 917 kps pada anggaran nilai ±RM451 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & PPAM
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori PPAM, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Kajang.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui SILK, Cheras–Kajang Expressway (CKE/Grand Saga), LEKAS dan PLUS serta rangkaian transit Stesen Pertukaran MRT & KTM Kajang, MRT Stadium Kajang, MRT Sungai Jernih serta Stesen Komuter Kajang 2. Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandar Kajang, Bandar Baru Bangi, Putrajaya (15 minit), Cyberjaya dan pusat bandar Kuala Lumpur (terus melalui MRT Kajang).
5. Kemudahan Harian Matang di Kajang
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk IOI City Mall Putrajaya (15 minit), Metro Point Kajang, Lotus’s Kajang, KPJ Kajang Specialist Hospital, Hospital Kajang, Hospital Pakar An-Nur dan UKM. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk VISTA BAYU?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Kajang dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,650 – RM1,830 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Kajang untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandar Kajang, Bandar Baru Bangi, Putrajaya (15 minit), Cyberjaya dan pusat bandar Kuala Lumpur (terus melalui MRT Kajang) yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi VISTA BAYU pada harga rujukan RM414,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM372,600 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,650 / bln | Dari RM4,100 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM414,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,830 / bln | Dari RM4,400 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM372,600 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,780 / bln | Dari RM4,500 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk VISTA BAYU
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM414,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan VISTA BAYU Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan VISTA BAYU Dengan Projek Lain di Sekitar Kajang
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara VISTA BAYU dengan beberapa projek lain di koridor Kajang dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| VISTA BAYU (Projek Ini) | PPAM | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 917 kps | RM414,000±RM1,650/bln | Semak Unit → |
| Didian Mirai Residence Kajang 2Kajang | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 931 kps | RM320,000±RM1,280/bln | Lihat Projek → |
| PR1MA @ Kajang Utama: Freehold Apartment Kajang dari RM276KKajang | PR1MA | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,119 kps | RM276,000±RM1,100/bln | Lihat Projek → |
| Sutera Vista Residence @ Taman Sutera KajangKajang | RSKU | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 900 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Kajang, Bangi & Semenyih atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Skim PPAM (Penjawat Awam).
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai VISTA BAYU
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk VISTA BAYU?
Harga rujukan bagi VISTA BAYU di Kajang bermula sekitar RM414,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,650 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,830 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli VISTA BAYU?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk VISTA BAYU ialah sekitar RM4,100 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah VISTA BAYU?
VISTA BAYU merupakan pembangunan Kondominium berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Kajang. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 917 kps (anggaran nilai sekitar RM451 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di VISTA BAYU?
VISTA BAYU dikategorikan di bawah Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM). Terbuka kepada anggota perkhidmatan awam (Persekutuan, Negeri, Pihak Berkuasa Tempatan, Badan Berkanun) sama ada lantikan tetap atau kontrak, layak menggunakan pembiayaan LPPSA atau bank komersial.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar VISTA BAYU (Kajang)?
Lokasi VISTA BAYU di Kajang dihubungkan melalui SILK, Cheras–Kajang Expressway (CKE/Grand Saga), LEKAS dan PLUS serta kemudahan pengangkutan awam seperti Stesen Pertukaran MRT & KTM Kajang, MRT Stadium Kajang, MRT Sungai Jernih serta Stesen Komuter Kajang 2. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk IOI City Mall Putrajaya (15 minit), Metro Point Kajang, Lotus’s Kajang, KPJ Kajang Specialist Hospital, Hospital Kajang, Hospital Pakar An-Nur dan UKM.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan VISTA BAYU
Masih mempertimbangkan sama ada VISTA BAYU sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.