Ringkasan Eksekutif: PJH Astana @ Putrajaya (Putrajaya)
PJH Astana @ Putrajaya merupakan pembangunan Semi-D / Banglo berstatus Freehold oleh Putrajaya Holdings di koridor Putrajaya. Menawarkan susun atur 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±2,000 – 2,600 kps) dengan harga rujukan sekitar RM2,500,000 (anggaran bulanan dari ±RM9,960/bulan).
PJH Astana @ Putrajaya
PJH Astana @ Putrajaya adalah projek FREEHOLD di Presint 8, Putrajaya. Dibangunkan oleh Putrajaya Holdings. Menawarkan 2 ½ storey semi-d l 3 ½ storey semi-d. Harga bermula dari RM Type A : RM 2.9mil Type B1 : RM 2.5mil.
| Projek | PJH Astana @ Putrajaya |
| Jenis | 2 ½ Storey Semi-D l 3 ½ Storey Semi-D |
| Lokasi | Presint 8, Putrajaya |
| Pemaju | Putrajaya Holdings |
| Status Tanah | ✅ FREEHOLD (Milik Kekal) |
| Harga Bermula | RM Type A : RM 2.9mil Type B1 : RM 2.5mil |
| Saiz Tanah | Type A : 4,416sf – 6,758sf Type B1 : 3,5 |
| Saiz Binaan | Type A : 6,456sf Type B1 : 5,752sf |
| Bilik / Bilik Air | 6 Rooms + 6 Baths |
| Strata / Individu | Individual |
| Tarikh Siap | Completed |
🏆 Status Tanah: FREEHOLD — milik kekal, tiada had tempoh! Hartanah FREEHOLD memberikan anda hak milik penuh tanpa had masa.
🏠 Kemudahan
Individual Lift, Courtyard Entrance, Clubhouse, Swimming Pool, Wading Pool, Green Walkway
📍 Lokasi & Kemudahan Sekitar
- • Alamanda • Education Hub • Prime Minister’s Office • Hotel • Mosque • Taman Wetland • PICC
💬 Berminat?
Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma & maklumat lanjut tentang projek ini!
Penerangan Projek & Kelebihan Utama PJH Astana @ Putrajaya (Putrajaya)
PJH Astana @ Putrajaya di Putrajaya merupakan pembangunan Semi-D / Banglo berstatus Freehold oleh Putrajaya Holdings di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM2,500,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM9,960 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±2,000 – 2,600 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Semi-D / Banglo), PJH Astana @ Putrajaya memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), PJH Astana @ Putrajaya memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Putrajaya.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Putrajaya menawarkan perancangan bandar dalam taman bertaraf dunia dengan infrastruktur kerajaan, kesihatan dan rekreasi yang lengkap. Ini menjadikan PJH Astana @ Putrajaya pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Putrajaya.
| Nama Projek | PJH Astana @ Putrajaya |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Putrajaya (Panduan Kediaman Putrajaya & Cyberjaya) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Putrajaya Holdings |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Semi-D / Banglo · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±2,000 – 2,600 kps (Anggaran ±RM1,136 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM2,500,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM9,960 / bulan (90% Loan) · ± RM11,070 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM24,900 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama PJH Astana @ Putrajaya — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Putrajaya kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM2,000 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM9,960 sebulan bagi PJH Astana @ Putrajaya, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±2,000 – 2,600 kps)
Keluasan sekitar ±2,000 – 2,600 kps pada anggaran nilai ±RM1,136 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Putrajaya.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui MEX, PLUS, ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta rangkaian transit Stesen MRT Putrajaya Sentral & ERL Putrajaya/Cyberjaya. Ini memudahkan perjalanan harian ke Kompleks Pejabat Kerajaan Persekutuan Putrajaya, Cyberjaya, Bangi dan KLIA.
5. Kemudahan Harian Matang di Putrajaya
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk IOI City Mall, Alamanda Putrajaya, Hospital Putrajaya, Institut Kanser Negara (IKN), Taman Botani Putrajaya dan sekolah presint. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk PJH Astana @ Putrajaya?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Putrajaya dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM9,960 – RM11,070 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Putrajaya untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Kompleks Pejabat Kerajaan Persekutuan Putrajaya, Cyberjaya, Bangi dan KLIA yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi PJH Astana @ Putrajaya pada harga rujukan RM2,500,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM2,250,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM9,960 / bln | Dari RM24,900 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM2,500,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM11,070 / bln | Dari RM26,400 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM2,250,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM10,740 / bln | Dari RM26,900 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk PJH Astana @ Putrajaya
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM2,500,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan PJH Astana @ Putrajaya Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan PJH Astana @ Putrajaya Dengan Projek Lain di Sekitar Putrajaya
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara PJH Astana @ Putrajaya dengan beberapa projek lain di koridor Putrajaya dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| PJH Astana @ Putrajaya (Projek Ini) | Projek Bebas | Semi-D / Banglo (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±2,000 – 2,600 kps | RM2,500,000±RM9,960/bln | Semak Unit → |
| PJH Senna @ PutrajayaPutrajaya | Projek Bebas | Semi-D / Banglo (Freehold) | 1 bilik · 4,024 kps | RM1,600,000±RM6,380/bln | Lihat Projek → |
| PJH Terra Residences @ PutrajayaPutrajaya | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 3 bilik air · 1,184 kps | RM418,000±RM1,670/bln | Lihat Projek → |
| Armani Residensi Armani Putra @ PutrajayaPutrajaya | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 450 kps | RM230,000±RM920/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Putrajaya & Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai PJH Astana @ Putrajaya
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk PJH Astana @ Putrajaya?
Harga rujukan bagi PJH Astana @ Putrajaya di Putrajaya bermula sekitar RM2,500,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM9,960 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM11,070 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli PJH Astana @ Putrajaya?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk PJH Astana @ Putrajaya ialah sekitar RM24,900 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah PJH Astana @ Putrajaya?
PJH Astana @ Putrajaya merupakan pembangunan Semi-D / Banglo berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Putrajaya Holdings di koridor Putrajaya. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar ±2,000 – 2,600 kps (anggaran nilai sekitar RM1,136 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di PJH Astana @ Putrajaya?
PJH Astana @ Putrajaya dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar PJH Astana @ Putrajaya (Putrajaya)?
Lokasi PJH Astana @ Putrajaya di Putrajaya dihubungkan melalui MEX, PLUS, ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta kemudahan pengangkutan awam seperti Stesen MRT Putrajaya Sentral & ERL Putrajaya/Cyberjaya. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk IOI City Mall, Alamanda Putrajaya, Hospital Putrajaya, Institut Kanser Negara (IKN), Taman Botani Putrajaya dan sekolah presint.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan PJH Astana @ Putrajaya
Masih mempertimbangkan sama ada PJH Astana @ Putrajaya sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.