Cove Centrum
Ruang runcit dua hingga empat tingkat dan pejabat berstrata dalam daerah komersial berorientasikan pejalan kaki.
Pusat perniagaan berciri waterfront
Fasa 1 Cove Centrum digambarkan sebagai komponen runcit dan pejabat dengan boulevard, piazza, koridor runcit dan hubungan ke Central Park. Ia ialah produk komersial, bukan rumah kediaman.
Jenis dan skala ruang
Runcit B / C
Kira-kira 2,949–3,541 kps dalam sumber yang dipadankan.
Runcit B / C
Kira-kira 3,972–7,944 kps bergantung jenis dan lot.
Pejabat
Kira-kira 1,432–2,605 kps dalam carta; baris ditanda not for sale.
Harga unit perlu dipadankan dengan lot
Carta harga 7A7 ialah sumber berautoriti dan menyenaraikan harga SPA per lot. Status kosong tidak dianggap bukti ketersediaan. Tiada harga nett selepas promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju dikira atau dipaparkan.
RM2,637,800–RM6,565,800
Julat rekod SPA produk runcit dalam carta yang dibekalkan; bukan tawaran atau bukti ketersediaan. Minta sebut harga bertulis bertarikh.Ciri yang disokong sumber
- Waterfront Piazza
- Tram Boulevard
- Piazza Centrum
- Piazza North
- Koridor runcit berbumbung
- Laluan pejalan kaki & basikal
- Ruang alfresco
- Central Park berdekatan
Visual untuk semakan
Gamuda Cove, kawasan Dengkil / Selangor
Gunakan hanya rujukan kawasan umum Gamuda Cove / Dengkil / Selangor. Lokasi temujanji tepat dikongsi selepas pengesahan wakil pemaju.
- Sahkan unit dan status bertulis
- Semak kegunaan perniagaan yang dibenarkan
- Sahkan SPA, cukai dan kos penyelenggaraan
- Semak hak milik dan syarat pindah milik
- Minta spesifikasi dan jadual siap terkini
FAQ
Adakah Cove Centrum projek kediaman?
Tidak. Pakej ini menerangkan komponen runcit dan pejabat Fasa 1.
Berapakah harga semasa?
Carta menyediakan harga SPA mengikut lot. Julat ini bukan harga nett dan status unit mesti disahkan secara bertulis.
Adakah jumlah unit konsisten?
Tidak sepenuhnya. Sumber Februari 2024 menyebut 107 runcit dan 16 pejabat; carta mempunyai 106 rekod runcit dan 16 pejabat.
Bilakah siap?
Sumber Februari 2024 menyatakan sasaran November 2026. Status semasa perlu pengesahan.
Di mana sesi maklumat?
Lokasi tepat diberi hanya selepas wakil pemaju mengesahkan sesi.
Atur sesi penerangan Cove Centrum
Permintaan ini bukan tempahan dan tidak menjamin harga, stok atau pembiayaan. Status menunggu pengesahan wakil pemaju.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Cove Centrum (Gamuda Cove)
Cove Centrum di Gamuda Cove merupakan pembangunan Komersial / Kedai Pejabat berstatus Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA oleh Gamuda Land di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM2,637,800 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM10,510 sebulan) serta konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat (±850 – 1,000 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Komersial / Kedai Pejabat), Cove Centrum menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Gamuda Cove. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Cove Centrum memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Gamuda Cove.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Gamuda Cove merupakan perbandaran pintar 1,530 ekar berstatus 5-Diamond Low Carbon City yang menawarkan persekitaran alam semula jadi, taman tema dan akses terus ke Cyberjaya. Ini menjadikan Cove Centrum pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Gamuda Cove.
| Nama Projek | Cove Centrum |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Gamuda Cove (Panduan Perbandaran Gamuda Cove, Dengkil & Cyberjaya) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Gamuda Land |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Komersial / Kedai Pejabat · Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA |
| Keluasan Binaan & Bilik | Unit Komersial / Kedai Pejabat · ±850 – 1,000 kps (Anggaran ±RM2,931 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM2,637,800 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM10,510 / bulan (90% Loan) · ± RM11,680 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM26,300 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Cove Centrum — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Gamuda Cove kini berada dalam lingkungan RM1,400 hingga RM2,800 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM10,510 sebulan bagi Cove Centrum, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (Unit Komersial / Kedai Pejabat · ±850 – 1,000 kps)
Keluasan sekitar ±850 – 1,000 kps pada anggaran nilai ±RM2,931 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA & Komersial
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Komersial, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Gamuda Cove.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Persimpangan bertingkat khusus Lebuhraya ELITE (Gamuda Cove Interchange) serta pautan terus Cyberjaya–Gamuda Cove serta rangkaian transit Akses 12–15 minit ke ERL Salak Tinggi dan MRT Cyberjaya / Putrajaya Sentral serta sistem e-Tram dalam perbandaran. Ini memudahkan perjalanan harian ke Cyberjaya (10 minit melalui jambatan penghubung terus), Putrajaya (15 minit), KLIA (15 minit) dan Puchong/Subang.
5. Kemudahan Harian Matang di Gamuda Cove
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk SplashMania Waterpark, Discovery Park, TownSquare, Maya Bay Street, Paya Indah Discovery Wetlands, sekolah antarabangsa dan hab komersial Gamuda Cove. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Cove Centrum?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Gamuda Cove dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM10,510 – RM11,680 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (Unit Komersial / Kedai Pejabat)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Gamuda Cove untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Cyberjaya (10 minit melalui jambatan penghubung terus), Putrajaya (15 minit), KLIA (15 minit) dan Puchong/Subang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Cove Centrum pada harga rujukan RM2,637,800 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM2,374,020 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM10,510 / bln | Dari RM26,300 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM2,637,800 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM11,680 / bln | Dari RM27,800 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM2,374,020 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM11,330 / bln | Dari RM28,300 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Cove Centrum
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM2,637,800)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Cove Centrum Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Cove Centrum Dengan Projek Lain di Sekitar Gamuda Cove
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Cove Centrum dengan beberapa projek lain di koridor Gamuda Cove dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Cove Centrum (Projek Ini) | Komersial | Komersial / Kedai Pejabat (Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA) | Unit Komersial / Kedai Pejabat · ±850 – 1,000 kps | RM2,637,800±RM10,510/bln | Semak Unit → |
| The WaterlilyGamuda Cove | Projek Bebas | Semi-D / Banglo (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±2,000 – 2,600 kps | RM2,866,800±RM11,420/bln | Lihat Projek → |
| The North StreetGamuda Cove | Komersial | Komersial / Kedai Pejabat (Perlu pengesahan dokumen strata/SPA) | Unit Komersial / Kedai Pejabat · ±850 – 1,000 kps | RM3,059,600±RM12,190/bln | Lihat Projek → |
| Bay StreetGamuda Cove | Komersial | Komersial / Kedai Pejabat (Bukan strata; butiran geran/SPA perlu pengesahan) | Unit Komersial / Kedai Pejabat · ±850 – 1,000 kps | RM2,206,800±RM8,790/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Perbandaran Gamuda Cove, Dengkil & Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Cove Centrum
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Cove Centrum?
Harga rujukan bagi Cove Centrum di Gamuda Cove bermula sekitar RM2,637,800 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM10,510 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM11,680 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Cove Centrum?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Cove Centrum ialah sekitar RM26,300 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Cove Centrum?
Cove Centrum merupakan pembangunan Komersial / Kedai Pejabat berstatus Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA yang dibangunkan oleh Gamuda Land di koridor Gamuda Cove. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat dengan keluasan binaan sekitar ±850 – 1,000 kps (anggaran nilai sekitar RM2,931 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Cove Centrum?
Cove Centrum dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Cove Centrum (Gamuda Cove)?
Lokasi Cove Centrum di Gamuda Cove dihubungkan melalui Persimpangan bertingkat khusus Lebuhraya ELITE (Gamuda Cove Interchange) serta pautan terus Cyberjaya–Gamuda Cove serta kemudahan pengangkutan awam seperti Akses 12–15 minit ke ERL Salak Tinggi dan MRT Cyberjaya / Putrajaya Sentral serta sistem e-Tram dalam perbandaran. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk SplashMania Waterpark, Discovery Park, TownSquare, Maya Bay Street, Paya Indah Discovery Wetlands, sekolah antarabangsa dan hab komersial Gamuda Cove.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Cove Centrum
Masih mempertimbangkan sama ada Cove Centrum sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.