Portal hartanah swasta: RSKU.com.my ialah portal maklumat, pemasaran dan pertanyaan hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas. RSKU.com.my bukan portal rasmi LPHS, eHartanah atau Kerajaan Negeri Selangor dan tidak menerima, memproses atau meluluskan permohonan rasmi Rumah Selangorku. Untuk urusan rasmi, gunakan eHartanah LPHS. Borang dan WhatsApp kami hanya untuk pertanyaan projek, konsultasi atau lawatan.
Ringkasan Eksekutif: Cnh Nemesia Residence Kota Warisan (Kota Warisan)
Cnh Nemesia Residence Kota Warisan merupakan pembangunan Townhouse berstatus Leasehold oleh CNH GROUP di koridor Kota Warisan. Menawarkan susun atur 3 bilik · 2 bilik air (969 kps) dengan harga rujukan sekitar RM341,000 (anggaran bulanan dari ±RM1,360/bulan).
Harga Rujukan
RM341,000
Anggaran Bulanan (90%)
±RM1,360/bln
Spesifikasi Unit
3 bilik · 2 bilik air · 969 kps
Pegangan & Skim
Leasehold · Projek Bebas
CNH Nemesia Residence @ Kota Warisan
CNH Nemesia Residence @ Kota Warisan adalah projek di Taman Semarak Warisan, Sepang. Dibangunkan oleh CNH GROUP. Menawarkan 2 storey townhouse. Harga bermula dari RM 341,000.
Projek
CNH Nemesia Residence @ Kota Warisan
Jenis
2 Storey Townhouse
Lokasi
Taman Semarak Warisan, Sepang
Pemaju
CNH GROUP
Status Tanah
📄 Leasehold
Harga Bermula
RM 341,000
Saiz Tanah
22′ x 80′
Saiz Binaan
Ground Floor: 969sqft 1st Floor: 1,130sq
Bilik / Bilik Air
3 Rooms + 2 Baths
Strata / Individu
Strata
Gated & Guarded
✅ Ya
Yuran Penyelenggaraan
Extimate RM150+-
Tarikh Siap
Q3 2027
🏠 Kemudahan
24H Security, Playground
📍 Lokasi & Kemudahan Sekitar
• Mcdonald
• Petrol Pum
• KIP Mall. KLIA & KLIA 2
• Healthcare
• Education Hub
• Mitsui Outlet Park & Kuala Lumpur International Outlet
• DPULZE Shopping Centre
💳 Yuran Tempahan
RM200 lock unit, RM1800 upon collection of stamped SPA
🏠 Pelan Rumah & Gambar
💬 Berminat?
Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma & maklumat lanjut tentang projek ini!
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Cnh Nemesia Residence Kota Warisan (Kota Warisan)
Cnh Nemesia Residence Kota Warisan di Kota Warisan merupakan pembangunan Townhouse berstatus Leasehold oleh CNH GROUP di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM341,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,360 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (969 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Townhouse), Cnh Nemesia Residence Kota Warisan memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Cnh Nemesia Residence Kota Warisan memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Kota Warisan.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kota Warisan ialah hab komersial dan kediaman matang yang menjadi pintu masuk utama antara Putrajaya/Cyberjaya dengan lapangan terbang antarabangsa KLIA. Ini menjadikan Cnh Nemesia Residence Kota Warisan pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Kota Warisan.
3 bilik · 2 bilik air · 969 kps (Anggaran ±RM352 / kps)
Harga Rujukan Semasa
RM341,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju
Anggaran Ansuran Bulanan
± RM1,360 / bulan (90% Loan) · ± RM1,510 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan)
Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah
Dari RM3,400 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri)
5 Kelebihan Utama Cnh Nemesia Residence Kota Warisan — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Kota Warisan kini berada dalam lingkungan RM1,150 hingga RM1,650 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,360 sebulan bagi Cnh Nemesia Residence Kota Warisan, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 969 kps)
Keluasan sekitar 969 kps pada anggaran nilai ±RM352 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Kota Warisan.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui ELITE (Persimpangan Bandar Serenia), Lebuhraya KLIA, MEX dan laluan terus ke Putrajaya/Cyberjaya serta rangkaian transit Stesen ERL Salak Tinggi terletak terus di dalam koridor Kota Warisan. Ini memudahkan perjalanan harian ke KLIA/Sepang (10 minit), Putrajaya (15 minit), Cyberjaya (15 minit) dan KL Sentral (28 minit melalui ERL).
5. Kemudahan Harian Matang di Kota Warisan
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk KIPMall Kota Warisan, Econsave, Xiamen University Malaysia, Mitsui Outlet Park, sekolah kebangsaan dan hab komersial Sunsuria City. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Cnh Nemesia Residence Kota Warisan?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Kota Warisan dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,360 – RM1,510 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Kota Warisan untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor KLIA/Sepang (10 minit), Putrajaya (15 minit), Cyberjaya (15 minit) dan KL Sentral (28 minit melalui ERL) yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Cnh Nemesia Residence Kota Warisan pada harga rujukan RM341,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
Simulasi Pembiayaan Bank / LPPSA bagi Cnh Nemesia Residence Kota Warisan (RM341,000)
Perbandingan Cnh Nemesia Residence Kota Warisan Dengan Projek Lain di Sekitar Kota Warisan
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Cnh Nemesia Residence Kota Warisan dengan beberapa projek lain di koridor Kota Warisan dan kawasan berdekatan:
Perbandingan Spesifikasi & Harga Projek Sekitar Kota Warisan
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Cnh Nemesia Residence Kota Warisan
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Cnh Nemesia Residence Kota Warisan?
Harga rujukan bagi Cnh Nemesia Residence Kota Warisan di Kota Warisan bermula sekitar RM341,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,360 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,510 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Cnh Nemesia Residence Kota Warisan?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Cnh Nemesia Residence Kota Warisan ialah sekitar RM3,400 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Cnh Nemesia Residence Kota Warisan?
Cnh Nemesia Residence Kota Warisan merupakan pembangunan Townhouse berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh CNH GROUP di koridor Kota Warisan. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 969 kps (anggaran nilai sekitar RM352 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Cnh Nemesia Residence Kota Warisan?
Cnh Nemesia Residence Kota Warisan dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Cnh Nemesia Residence Kota Warisan (Kota Warisan)?
Lokasi Cnh Nemesia Residence Kota Warisan di Kota Warisan dihubungkan melalui ELITE (Persimpangan Bandar Serenia), Lebuhraya KLIA, MEX dan laluan terus ke Putrajaya/Cyberjaya serta kemudahan pengangkutan awam seperti Stesen ERL Salak Tinggi terletak terus di dalam koridor Kota Warisan. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk KIPMall Kota Warisan, Econsave, Xiamen University Malaysia, Mitsui Outlet Park, sekolah kebangsaan dan hab komersial Sunsuria City.
Masih mempertimbangkan sama ada Cnh Nemesia Residence Kota Warisan sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.
Scroll to Top
Ikuti saluran kami
Maklumat projek, terus ke telefon anda.
Ikuti saluran pilihan anda untuk maklumat hartanah dan kemas kini projek. Pilih platform yang anda gunakan di bawah.
WhatsApp Channel
Rumah Selangorku Ikuti perkongsian dan maklumat projek.
