Rumah Selangorku · Kota Kemuning
Residensi Lestari Fasa 2
Seksyen 31, Kota Kemuning, Shah Alam, Selangor
Pilihan apartmen 3 bilik dengan ruang 1,000–1,080 kaki persegi untuk kehidupan keluarga di Kota Kemuning.
Harga, pakej dan pilihan unit semasa perlu disemak sebelum membuat keputusan.
Pilihan ruang
Dua keluasan, 3 bilik tidur
Bandingkan pelan 1,000 dan 1,080 kaki persegi untuk melihat susunan ruang yang sesuai dengan keperluan keluarga anda.
1,000 kps
3 bilik tidur · 2 bilik air
1,080 kps
3 bilik tidur · 2 bilik air
Harga ini ialah rujukan daripada bahan projek. Harga akhir, kuota, pakej dan pilihan unit tertakluk kepada semakan semasa. Pelan dan ukuran akhir tertakluk kepada dokumen pemaju.
Ruang komuniti
Kemudahan untuk rutin sekeluarga
Bahan projek menyenaraikan kemudahan untuk aktiviti, rekreasi dan kegunaan komuniti penghuni.
- Dewan serbaguna
- Gim dalaman
- Gelanggang badminton
- Gelanggang bola keranjang
- Surau
- Taman permainan
- Tadika
- Bilik bacaan
Kemudahan akhir tertakluk kepada spesifikasi dan penyerahan pemaju.
Lokasi projek
Di Kota Kemuning, Shah Alam
Residensi Lestari Fasa 2 berada di kawasan Seksyen 31, Kota Kemuning, Selangor. Rujuk pelan lokasi projek untuk gambaran kawasan sekitarnya.
Rancang lawatan dengan mudah
Beritahu tarikh dan masa yang anda cadangkan melalui WhatsApp. Pasukan projek boleh membantu semak urusan lawatan dan memberikan panduan lokasi yang sesuai.
Sasaran siap: suku kedua 2031.
Ini ialah sasaran dalam factsheet projek bertarikh 7 Oktober 2026 dan tertakluk kepada perkembangan serta pengesahan pemaju.
Untuk datang ke lokasi, dapatkan pin tempat pertemuan dan maklumat lawatan terlebih dahulu.
Soalan biasa
Sebelum anda pilih rumah
Maklumat awal untuk membantu anda semak langkah seterusnya.
Siapa yang boleh memohon?
Kelayakan bergantung pada skim, kuota dan unit atau pakej yang dipilih. Permohonan Rumah Selangorku tertakluk kepada syarat serta kelulusan LPHS. Berikan maklumat asas untuk semakan awal; semakan itu bukan jaminan kelulusan.
Kenapa unit 1,000 kps ada dua harga rujukan?
Bahan projek menyenaraikan harga rujukan RM250,000 dan RM275,000 untuk keluasan 1,000 kps. Pilihan harga dan pakej yang sesuai perlu disemak mengikut unit serta kuota semasa.
Bagaimana susunan parkir?
Bahan projek menyatakan dua petak parkir bagi unit. Susunan dan jenis petak bergantung pada unit yang dipilih, jadi semak butiran parkir sebelum membuat keputusan.
Boleh datang untuk lawatan?
Boleh nyatakan tarikh dan masa yang anda cadangkan. Pasukan projek akan membantu menyemak urusan lawatan serta panduan tempat pertemuan. Hubungi WhatsApp untuk maklumat lanjut.
Adakah pertanyaan ini permohonan rasmi LPHS?
Pertanyaan WhatsApp digunakan untuk mendapatkan maklumat projek dan bantuan semakan awal. Ia bukan permohonan rasmi kerajaan, pengesahan tempahan unit atau jaminan kelulusan pembiayaan.
Langkah seterusnya
Berminat dengan Lestari Fasa 2?
Pilih tarikh dan masa lawatan atau tinggalkan pertanyaan untuk semakan pakej semasa. Projek yang anda minati ialah Residensi Lestari Fasa 2, Kota Kemuning.
Maklumkan tarikh dan masa yang anda inginkan kepada pasukan projek melalui WhatsApp.
Atur lawatan melalui WhatsAppPermintaan lawatan akan disemak oleh pasukan projek. Tempat pertemuan dan slot lawatan perlu disahkan.
Nak bertanya dahulu? Hubungi kami melalui WhatsApp dan nyatakan projek Lestari Fasa 2.
Semak melalui WhatsAppRSKU.com.my ialah portal pertanyaan hartanah swasta, bukan portal rasmi LPHS/eHartanah. Maklumat disemak berdasarkan bahan projek bertarikh sehingga 7 Oktober 2026.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Residensi Lestari Fasa 2 (Shah Alam)
Residensi Lestari Fasa 2 di Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Skim Rumah Selangorku (RSKU). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM250,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,000 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (1,080 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Residensi Lestari Fasa 2 menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Shah Alam. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 3 bilik · 2 bilik air (1,080 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan Residensi Lestari Fasa 2 pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | Residensi Lestari Fasa 2 |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Skim Rumah Selangorku (RSKU) (Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU)) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 1,080 kps (Anggaran ±RM231 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM250,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,000 / bulan (90% Loan) · ± RM1,110 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,500 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Residensi Lestari Fasa 2 — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,000 sebulan bagi Residensi Lestari Fasa 2, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 1,080 kps)
Keluasan sekitar 1,080 kps pada anggaran nilai ±RM231 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & RSKU
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori RSKU, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Residensi Lestari Fasa 2?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,000 – RM1,110 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Residensi Lestari Fasa 2 pada harga rujukan RM250,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM225,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,000 / bln | Dari RM2,500 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM250,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,110 / bln | Dari RM2,600 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM225,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,070 / bln | Dari RM2,700 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Residensi Lestari Fasa 2
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM250,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Residensi Lestari Fasa 2 Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Residensi Lestari Fasa 2 Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Residensi Lestari Fasa 2 dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Lestari Fasa 2 (Projek Ini) | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,080 kps | RM250,000±RM1,000/bln | Semak Unit → |
| e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara WestShah Alam | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 815 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Lihat Projek → |
| Bayu Mori Park Shah AlamShah Alam | CAMPURAN | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 1+1–3 bilik · 958 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Begonia @ U9 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 1,022 kps | RM288,000±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU).
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Residensi Lestari Fasa 2
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Residensi Lestari Fasa 2?
Harga rujukan bagi Residensi Lestari Fasa 2 di Shah Alam bermula sekitar RM250,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,000 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,110 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Residensi Lestari Fasa 2?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Residensi Lestari Fasa 2 ialah sekitar RM2,500 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Residensi Lestari Fasa 2?
Residensi Lestari Fasa 2 merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,080 kps (anggaran nilai sekitar RM231 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Residensi Lestari Fasa 2?
Residensi Lestari Fasa 2 dikategorikan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU). Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit), belum memiliki rumah di Selangor, dan pembelian untuk didiami sendiri (moratorium 5 tahun).
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Residensi Lestari Fasa 2 (Shah Alam)?
Lokasi Residensi Lestari Fasa 2 di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Residensi Lestari Fasa 2
Masih mempertimbangkan sama ada Residensi Lestari Fasa 2 sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.