Ringkasan Eksekutif: Idaman Cahaya 3 Shah Alam (Shah Alam)
Idaman Cahaya 3 Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold oleh MGB Berhad / Konsortium Rumah Idaman di koridor Shah Alam. Menawarkan susun atur 3 bilik · 2 bilik air (1,022 kps) dengan harga rujukan sekitar RM288,800 (anggaran bulanan dari ±RM1,150/bulan).
Idaman Cahaya 3 @ Shah Alam
Projek RSKU di Shah Alam. Lokasi strategik dengan akses mudah ke lebuhraya, komersial dan pendidikan. ketersediaan perlu disahkan dengan pemaju!
| Projek | Idaman Cahaya 3 @ Shah Alam |
| Jenis | Apartmen Servis |
| Lokasi | Shah Alam, Selangor |
| Harga | dari RM250,000 |
| Pemaju | Pemaju bertauliah |
📍 Lokasi Strategik
- Akses mudah ke lebuhraya utama
- Berhampiran kemudahan awam, sekolah & hospital
- Pusat membeli-belah & komersial dalam jarak dekat
- Lokasi strategik & semakin membangun
💬 Berminat?
Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma & maklumat lanjut!
Lihat juga: Senarai rumah mampu milik Shah Alam
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Idaman Cahaya 3 Shah Alam (Shah Alam)
Idaman Cahaya 3 Shah Alam di Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold oleh MGB Berhad / Konsortium Rumah Idaman di bawah kategori Skim Rumah Selangorku (RSKU). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM288,800 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,150 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (1,022 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Idaman Cahaya 3 Shah Alam menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Shah Alam. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 3 bilik · 2 bilik air (1,022 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan Idaman Cahaya 3 Shah Alam pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | Idaman Cahaya 3 Shah Alam |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | MGB Berhad / Konsortium Rumah Idaman |
| Kategori Skim | Skim Rumah Selangorku (RSKU) (Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU)) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps (Anggaran ±RM283 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM288,800 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,150 / bulan (90% Loan) · ± RM1,280 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,900 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Idaman Cahaya 3 Shah Alam — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,150 sebulan bagi Idaman Cahaya 3 Shah Alam, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps)
Keluasan sekitar 1,022 kps pada anggaran nilai ±RM283 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & RSKU
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori RSKU, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Idaman Cahaya 3 Shah Alam?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,150 – RM1,280 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Idaman Cahaya 3 Shah Alam pada harga rujukan RM288,800 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM259,920 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,150 / bln | Dari RM2,900 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM288,800 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,280 / bln | Dari RM3,000 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM259,920 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,240 / bln | Dari RM3,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Idaman Cahaya 3 Shah Alam
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM288,800)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Idaman Cahaya 3 Shah Alam Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Idaman Cahaya 3 Shah Alam Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Idaman Cahaya 3 Shah Alam dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Idaman Cahaya 3 Shah Alam (Projek Ini) | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps | RM288,800±RM1,150/bln | Semak Unit → |
| Residensi Begonia @ U9 Shah AlamShah Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 1,022 kps | RM288,000±RM1,150/bln | Lihat Projek → |
| 264 Seiring Bukit SubangShah Alam | CAMPURAN | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 550 kps | RM265,500±RM1,060/bln | Lihat Projek → |
| e.Sentral SmartCity Serviced Apartment Damansara WestShah Alam | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 815 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU).
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Idaman Cahaya 3 Shah Alam
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Idaman Cahaya 3 Shah Alam?
Harga rujukan bagi Idaman Cahaya 3 Shah Alam di Shah Alam bermula sekitar RM288,800 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,150 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,280 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Idaman Cahaya 3 Shah Alam?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Idaman Cahaya 3 Shah Alam ialah sekitar RM2,900 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Idaman Cahaya 3 Shah Alam?
Idaman Cahaya 3 Shah Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh MGB Berhad / Konsortium Rumah Idaman di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,022 kps (anggaran nilai sekitar RM283 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Idaman Cahaya 3 Shah Alam?
Idaman Cahaya 3 Shah Alam dikategorikan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU). Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit), belum memiliki rumah di Selangor, dan pembelian untuk didiami sendiri (moratorium 5 tahun).
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Idaman Cahaya 3 Shah Alam (Shah Alam)?
Lokasi Idaman Cahaya 3 Shah Alam di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Idaman Cahaya 3 Shah Alam
Masih mempertimbangkan sama ada Idaman Cahaya 3 Shah Alam sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.