Residensi Lestari I Town Villa Cheras South
Townhouse strata freehold berkonsep landed dalam komuniti berkepadatan rendah, dengan tujuh pilihan susun atur untuk keperluan keluarga berbeza.
MANDARIN · 普通话 · 90 SAAT
留一点空间，给一家人的未来。
Kenali suasana keluarga dan pilihan kediaman Residensi Lestari I, Cheras South / Balakong melalui video Mandarin ini.
先了解，再预约参观。不用急着决定。
Kalau ruang ini terasa sesuai dengan keperluan keluarga, mulakan dengan semak maklumat dan atur lawatan. Lihat dahulu, berbincang bersama keluarga, kemudian buat keputusan dengan tenang.
预约参观 · Tanya info / atur lawatan →
Visual keluarga dijana AI berasaskan gambaran artis projek, bukan rakaman rumah siap. Harga rujukan, promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju, pakej dan unit tertakluk pengesahan semasa. Permintaan lawatan sahaja, bukan komitmen membeli.
Town Villa moden dalam komuniti berpagar
Residensi Lestari I ialah pembangunan Town Villa/Townhouse strata freehold di kawasan Cheras South dan Balakong. Pembangunan berkepadatan rendah ini merangkumi 109 unit di tiga blok dengan pilihan kediaman satu hingga tiga aras.
Setiap jenis utama menawarkan tiga bilik, dua bilik air dan dua petak parkir. Susun atur berbeza merangkumi taman, teres atau balkoni mengikut jenis unit. Minta harga dan pilihan unit semasa. Maklumat hendaklah disahkan melalui quotation rasmi sebelum membuat keputusan.
Tujuh susun atur untuk gaya hidup berbeza
Bandingkan keluasan, aras kediaman dan ciri utama setiap Type.
Type A1
Semak harga
Kediaman satu aras
- 📐 1,150 kps
- 🛏️ 3 bilik · 2 bilik air
- 🚗 2 parkir
- 🌿 Ruang taman
Type B1
Semak harga
Dua aras
- 📐 1,629 kps
- 🛏️ 3 bilik · 2 bilik air
- 🚗 2 parkir
- 🌤️ Ruang teres
Type C1
Semak harga
Dua aras
- 📐 1,160 kps
- 🛏️ 3 bilik · 2 bilik air
- 🚗 2 parkir
- 🌇 Balkoni
Type D1
Semak harga
Tiga aras
- 📐 1,887 kps
- 🛏️ 3 bilik · 2 bilik air
- 🚗 2 parkir
- 🌇 Balkoni & teres
Type A2
Semak harga
Kediaman satu aras
- 📐 1,313 kps
- 🛏️ 3 bilik · 2 bilik air
- 🚗 2 parkir
- 🌿 Ruang taman
Type B2
Semak harga
Dua aras
- 📐 1,675 kps
- 🛏️ 3 bilik · 2 bilik air
- 🚗 2 parkir
- 🌤️ Balkoni & teres
Type C2
Semak harga
Susun atur bertingkat
- 📐 1,769 kps
- 🛏️ 3 bilik · 2 bilik air
- 🚗 2 parkir
- 🌤️ Balkoni & teres
Nota harga: Minta harga dan pilihan unit semasa. Harga tepat bagi setiap Type perlu disahkan melalui quotation rasmi sebelum membuat keputusan.
Kelebihan yang berguna untuk keluarga
Skala pembangunan
109 unit keseluruhan dalam tiga blok.
Gated & guarded
Kawalan pengawal, akses kad dan CCTV di kawasan terpilih.
Dua parkir
Dua petak aksesori disediakan bagi setiap unit.
Freehold
Projek ini berstatus pegangan bebas (freehold).
Lihat suasana pembangunan dan ruang dalaman
*Gambaran artis daripada bahan pemasaran projek. Reka bentuk, perabot, landskap dan kemasan akhir tertakluk kepada SPA, spesifikasi jualan serta kelulusan pihak berkuasa.
Ruang komuniti untuk kehidupan harian
Cheras South / Balakong, Selangor
Akses kawasan melalui rangkaian jalan utama termasuk SILK, Cheras–Kajang Expressway dan Lebuhraya Utara–Selatan. Bahan projek menyenaraikan Amerin Mall sekitar 2.0 km, The Mines sekitar 5.9 km, MRT Bukit Dukung sekitar 6.4 km dan AEON Mall Cheras Selatan sekitar 7.0 km.
Kemudahan sekitar turut merangkumi sekolah, pusat kesihatan dan pilihan pengangkutan awam di kawasan Balakong, Kajang dan Cheras Selatan.
🔒 Lokasi tepat sesi appointment akan diberikan oleh wakil pemaju selepas permintaan disahkan.
Soalan yang biasa ditanya
Tekan soalan untuk melihat jawapan.
Adakah ini rumah landed biasa?
Residensi Lestari I ialah Town Villa/Townhouse strata berkonsep landed. Sesetengah jenis berada pada satu aras dan sesetengahnya merangkumi dua atau tiga aras.
Apakah status pegangan projek?
Residensi Lestari I berstatus pegangan bebas (freehold).
Berapa bilik dan parkir disediakan?
Jenis utama menawarkan tiga bilik, dua bilik air dan dua petak parkir aksesori.
Adakah appointment terus disahkan?
Tidak. Tarikh dan masa yang dipilih ialah permintaan appointment. Wakil pemaju akan menghubungi anda untuk pengesahan.
Minta info atau atur viewing
Hantar pertanyaan projek atau pilih tindakan viewing. Pasukan kami akan menghubungi anda untuk pengesahan.
Pertanyaan Projek — Residensi Lestari I Cheras South
Minta maklumat projek atau atur appointment. Ini ialah borang pertanyaan hartanah swasta, bukan permohonan rasmi.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Residensi Lestari I Cheras South (Cheras)
Residensi Lestari I Cheras South di Cheras merupakan pembangunan Townhouse berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM480,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,910 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (1,150 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Townhouse), Residensi Lestari I Cheras South memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Residensi Lestari I Cheras South memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Cheras.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Cheras merupakan koridor kediaman paling padat dan matang di sempadan KL–Selangor dengan akses terus MRT ke TRX dan Bukit Bintang dalam masa 15–25 minit. Ini menjadikan Residensi Lestari I Cheras South pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cheras.
| Nama Projek | Residensi Lestari I Cheras South |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Cheras (Panduan Kediaman Cheras, Kajang & Koridor Selatan) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Townhouse · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 1,150 kps (Anggaran ±RM417 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM480,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,910 / bulan (90% Loan) · ± RM2,130 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM4,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Residensi Lestari I Cheras South — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cheras kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM2,100 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,910 sebulan bagi Residensi Lestari I Cheras South, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 1,150 kps)
Keluasan sekitar 1,150 kps pada anggaran nilai ±RM417 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cheras.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Cheras–Kajang Expressway (CKE), SUKE (Sungai Besi–Ulu Kelang), SILK, MRR2, East–West Link (Salak Expressway) dan BESRAYA serta rangkaian transit Rangkaian MRT Laluan Kajang (MRT Bandar Tun Hussein Onn, Batu 11 Cheras, Bukit Dukung, Taman Suntex, Sri Raya, Taman Mutiara & Cochrane). Ini memudahkan perjalanan harian ke Cheras, Balakong, Kajang, Tun Razak Exchange (TRX), Bukit Bintang dan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Cheras
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON BiG Tun Hussein Onn, AEON Mall Cheras Selatan, Cheras LeisureMall, EkoCheras, MyTOWN, IKEA Cheras, Columbia Asia Hospital Cheras dan UCSI University. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Residensi Lestari I Cheras South?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cheras dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,910 – RM2,130 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cheras untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Cheras, Balakong, Kajang, Tun Razak Exchange (TRX), Bukit Bintang dan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Residensi Lestari I Cheras South pada harga rujukan RM480,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM432,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,910 / bln | Dari RM4,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM480,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,130 / bln | Dari RM5,100 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM432,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,060 / bln | Dari RM5,200 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Residensi Lestari I Cheras South
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM480,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Residensi Lestari I Cheras South Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Residensi Lestari I Cheras South Dengan Projek Lain di Sekitar Cheras
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Residensi Lestari I Cheras South dengan beberapa projek lain di koridor Cheras dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Lestari I Cheras South (Projek Ini) | Projek Bebas | Townhouse (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,150 kps | RM480,000±RM1,910/bln | Semak Unit → |
| RIO @ Cheras SouthCheras | Projek Bebas | Kondominium (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · ±850 – 1,000 kps | RM442,000±RM1,760/bln | Lihat Projek → |
| Residensi DedaunCheras | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 850 kps | RM394,800±RM1,570/bln | Lihat Projek → |
| ZEYA Residences Cheras PermaiCheras | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 900 kps | RM380,000±RM1,510/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Cheras, Kajang & Koridor Selatan atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Residensi Lestari I Cheras South
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Residensi Lestari I Cheras South?
Harga rujukan bagi Residensi Lestari I Cheras South di Cheras bermula sekitar RM480,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,910 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,130 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Residensi Lestari I Cheras South?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Residensi Lestari I Cheras South ialah sekitar RM4,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Residensi Lestari I Cheras South?
Residensi Lestari I Cheras South merupakan pembangunan Townhouse berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Cheras. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,150 kps (anggaran nilai sekitar RM417 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Residensi Lestari I Cheras South?
Residensi Lestari I Cheras South dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Residensi Lestari I Cheras South (Cheras)?
Lokasi Residensi Lestari I Cheras South di Cheras dihubungkan melalui Cheras–Kajang Expressway (CKE), SUKE (Sungai Besi–Ulu Kelang), SILK, MRR2, East–West Link (Salak Expressway) dan BESRAYA serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian MRT Laluan Kajang (MRT Bandar Tun Hussein Onn, Batu 11 Cheras, Bukit Dukung, Taman Suntex, Sri Raya, Taman Mutiara & Cochrane). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON BiG Tun Hussein Onn, AEON Mall Cheras Selatan, Cheras LeisureMall, EkoCheras, MyTOWN, IKEA Cheras, Columbia Asia Hospital Cheras dan UCSI University.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Residensi Lestari I Cheras South
Masih mempertimbangkan sama ada Residensi Lestari I Cheras South sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.