Residensi Dedaun
Kediaman apartmen freehold 3 bilik dengan dua pilihan ruang, kemudahan untuk rutin keluarga dan anggaran siap April 2027.
Pilih Tarikh Appointment
Artist’s impression. *Berdasarkan pelan standard yang ditunjukkan; sahkan butiran unit pilihan.
Ruang praktikal untuk kehidupan bandar
Residensi Dedaun berada di kawasan umum Bandar Tun Hussein Onn, Cheras. Halaman ini membantu anda membandingkan ruang, kemudahan dan pakej semasa sebelum meminta sebut harga bertulis bagi unit pilihan.
Harga rasmi UDA ialah RM394,800 hingga RM907,200. Harga, rebat, pakej dan ketersediaan berubah mengikut unit, kuota, bank serta sebut harga semasa. Tiada harga bersih dikira di halaman ini.
Rujukan yuran penyelenggaraan ialah RM0.35 setiap kaki persegi, tertakluk kepada pengesahan dan terma pengurusan semasa.
Bandingkan dua saiz kediaman
Sahkan harga, aras, orientasi, parkir dan ketersediaan unit melalui sebut harga terkini.
850 kaki persegi
334 unit
Pelan standard yang ditunjukkan sesuai untuk perbandingan fungsi ruang keluarga kecil.
- Bilik
- 3
- Bilik air
- 2
- Parkir
- 2 secara umum*
- Harga
- Ikut unit & sebut harga
1,160 kaki persegi
7 unit
Pilihan ruang lebih besar; bilangan ketersediaan perlu disahkan dengan pemaju secara keseluruhan, tanpa dakwaan stok semasa.
- Bilik
- 3*
- Bilik air
- 2*
- Parkir
- Sehingga 3 untuk unit terpilih*
- Harga
- Ikut unit & sebut harga
*Dua petak parkir dinyatakan secara umum; tiga petak hanya untuk unit terpilih. Semak pelan dan sebut harga unit sebelum membuat keputusan.
Maklumat pemilik, tertakluk pengesahan bertulis
Semua manfaat bergantung pada unit, kuota, bank, pakej dan pengesahan semasa; ia bukan jaminan automatik.
Rebat Bumiputera
Tertakluk kuota, unit dan sebut harga bertulis semasa.
Rebat Non-Bumiputera
Tertakluk unit dan sebut harga bertulis semasa.
Yuran guaman & disbursement
Maklumat pakej semasa yang dibekalkan pemilik; sahkan dalam tawaran bertulis.
Yuran penyelenggaraan
Manfaat kempen semasa, tertakluk terma pakej.
Yuran guaman pinjaman
Dinyatakan percuma dalam kemas kini pemilik; pengesahan bertulis diperlukan.
Manfaat terpilih
Dinyatakan dalam kemas kini pemilik; sahkan spesifikasi dan kelayakan unit.
Gambaran seni bina, kemudahan dan ruang
Semua imej ialah artist’s impression daripada bahan rasmi projek, bukan foto projek siap.
Ruang komuniti untuk rutin harian
Senarai daripada sumber rasmi UDA; penyampaian akhir dan operasi tertakluk dokumen projek.
Lokasi tepat appointment diberikan secara peribadi selepas pengesahan.
Semak perjalanan mengikut rutin anda
- Rujukan rasmi: kira-kira 3 km ke MRT Bandar Tun Hussein Onn dan 5 km ke MRT Batu 11 Cheras.
- Rujukan rasmi: sekitar 1.6 km ke Klinik Kesihatan Bandar Tun Hussein Onn dan 2.3 km ke Columbia Asia Hospital Cheras.
- Akses kawasan yang disenaraikan termasuk KL–Seremban, Cheras–Kajang Middle Ring Road, SKVE dan SILK.
Jarak ialah rujukan sumber rasmi; laluan dan masa perjalanan sebenar berubah mengikut titik mula, trafik dan keadaan semasa.
Perkara penting sebelum meminta appointment
Berapakah harga Residensi Dedaun?
Harga rasmi UDA berada dalam julat RM394,800–RM907,200. Harga sebenar, rebat, pakej dan ketersediaan berbeza mengikut unit serta sebut harga semasa. Kami tidak mengira harga bersih di halaman ini.
Adakah semua unit mempunyai tiga parkir?
Tidak. Dua petak dinyatakan secara umum, manakala tiga petak hanya untuk unit terpilih. Sahkan parkir bagi unit tertentu sebelum membuat keputusan.
Adakah perabot dalam visual termasuk?
Tidak boleh dianggap termasuk. Visual dalaman ialah artist’s impression. Aras 34–36 juga dinyatakan tidak furnished, tanpa kabinet dapur atau penghawa dingin percuma.
Bagaimana pakej rebat dan yuran digunakan?
Maklumat kempen semasa bergantung pada unit, kuota, bank, pakej dan sebut harga bertulis. Wakil pemaju akan membantu anda menyemak versi semasa tanpa menjanjikan kelulusan pinjaman.
Bilakah appointment boleh diminta?
Pilih mana-mana hari dalam tempoh 14 hari akan datang dengan sekurang-kurangnya 24 jam notis. Masa permulaan tersedia setiap jam dari 10:00 pagi hingga 5:00 petang. Permintaan kekal menunggu pengesahan.
Di manakah lokasi appointment?
Halaman ini hanya memaparkan kawasan umum. Lokasi tepat diberikan secara peribadi oleh wakil pemaju selepas tarikh dan masa disahkan.
Pilih tarikh sekurang-kurangnya 24 jam lebih awal
Permintaan bukan pengesahan automatik. Wakil pemaju akan mengesahkan tarikh, masa dan lokasi tepat secara peribadi.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Residensi Dedaun (Cheras)
Residensi Dedaun di Cheras merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold oleh UDA Holdings Berhad di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM394,800 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,570 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (850 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Residensi Dedaun menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Cheras. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Residensi Dedaun memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Cheras.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Cheras merupakan koridor kediaman paling padat dan matang di sempadan KL–Selangor dengan akses terus MRT ke TRX dan Bukit Bintang dalam masa 15–25 minit. Ini menjadikan Residensi Dedaun pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cheras.
| Nama Projek | Residensi Dedaun |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Cheras (Panduan Kediaman Cheras, Kajang & Koridor Selatan) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | UDA Holdings Berhad |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 850 kps (Anggaran ±RM464 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM394,800 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,570 / bulan (90% Loan) · ± RM1,750 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,900 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Residensi Dedaun — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cheras kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM2,100 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,570 sebulan bagi Residensi Dedaun, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 850 kps)
Keluasan sekitar 850 kps pada anggaran nilai ±RM464 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cheras.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Cheras–Kajang Expressway (CKE), SUKE (Sungai Besi–Ulu Kelang), SILK, MRR2, East–West Link (Salak Expressway) dan BESRAYA serta rangkaian transit Rangkaian MRT Laluan Kajang (MRT Bandar Tun Hussein Onn, Batu 11 Cheras, Bukit Dukung, Taman Suntex, Sri Raya, Taman Mutiara & Cochrane). Ini memudahkan perjalanan harian ke Cheras, Balakong, Kajang, Tun Razak Exchange (TRX), Bukit Bintang dan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Cheras
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON BiG Tun Hussein Onn, AEON Mall Cheras Selatan, Cheras LeisureMall, EkoCheras, MyTOWN, IKEA Cheras, Columbia Asia Hospital Cheras dan UCSI University. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Residensi Dedaun?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cheras dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,570 – RM1,750 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cheras untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Cheras, Balakong, Kajang, Tun Razak Exchange (TRX), Bukit Bintang dan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Residensi Dedaun pada harga rujukan RM394,800 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM355,320 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,570 / bln | Dari RM3,900 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM394,800 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,750 / bln | Dari RM4,200 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM355,320 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,700 / bln | Dari RM4,300 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Residensi Dedaun
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM394,800)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Residensi Dedaun Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Residensi Dedaun Dengan Projek Lain di Sekitar Cheras
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Residensi Dedaun dengan beberapa projek lain di koridor Cheras dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Dedaun (Projek Ini) | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 850 kps | RM394,800±RM1,570/bln | Semak Unit → |
| ZEYA Residences Cheras PermaiCheras | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 900 kps | RM380,000±RM1,510/bln | Lihat Projek → |
| RIO @ Cheras SouthCheras | Projek Bebas | Kondominium (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · ±850 – 1,000 kps | RM442,000±RM1,760/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Lestari I Cheras SouthCheras | Projek Bebas | Townhouse (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,150 kps | RM480,000±RM1,910/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Cheras, Kajang & Koridor Selatan atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Residensi Dedaun
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Residensi Dedaun?
Harga rujukan bagi Residensi Dedaun di Cheras bermula sekitar RM394,800 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,570 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,750 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Residensi Dedaun?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Residensi Dedaun ialah sekitar RM3,900 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Residensi Dedaun?
Residensi Dedaun merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold yang dibangunkan oleh UDA Holdings Berhad di koridor Cheras. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 850 kps (anggaran nilai sekitar RM464 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Residensi Dedaun?
Residensi Dedaun dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Residensi Dedaun (Cheras)?
Lokasi Residensi Dedaun di Cheras dihubungkan melalui Cheras–Kajang Expressway (CKE), SUKE (Sungai Besi–Ulu Kelang), SILK, MRR2, East–West Link (Salak Expressway) dan BESRAYA serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian MRT Laluan Kajang (MRT Bandar Tun Hussein Onn, Batu 11 Cheras, Bukit Dukung, Taman Suntex, Sri Raya, Taman Mutiara & Cochrane). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON BiG Tun Hussein Onn, AEON Mall Cheras Selatan, Cheras LeisureMall, EkoCheras, MyTOWN, IKEA Cheras, Columbia Asia Hospital Cheras dan UCSI University.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Residensi Dedaun
Masih mempertimbangkan sama ada Residensi Dedaun sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.