Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya
Boutique 85-unit development near Cyber Valley Lake Park, with Type A and Type B layouts designed around generous family space.
Artist’s Impression — visual brosur rasmi, bukan foto unit siap
Semak rumah, bukan sekadar poster jualan.
Halaman ini membantu pembeli membandingkan keluasan, pelan lantai, harga SPA dan perkara yang perlu disahkan secara bertulis sebelum membuat keputusan.
Pilih Type A atau Type B
Kedua-duanya 20′ × 70′ dengan 4 bilik tidur dan 4 bilik air. Keluasan berubah mengikut varian corner, intermediate atau end lot; ini tidak menunjukkan ketersediaan semasa.
Type A
Built-up bergantung pada varian lot.
Type B
Perbezaan kecil pada pelan dan keluasan varian.
| Perkara | Type A | Type B |
|---|---|---|
| Built-up | 2,187–2,496 sq ft | 2,183–2,490 sq ft |
| Lot | 20′ × 70′ | 20′ × 70′ |
| Bilik / bilik air | 4 / 4 | 4 / 4 |
| Varian | Corner, intermediate dan end lot mempengaruhi keluasan/harga. Sahkan unit tertentu melalui quotation bertulis. | |
Semak aliran ruang setiap type
Zum atau gerakkan pelan secara mendatar pada skrin kecil. Ukuran tepat unit terpilih hendaklah disahkan pada SPA.
Harga SPA daripada
Julat unit khusus sehingga RM1,374,000. Harga berubah mengikut unit, jenis/lot, blok, pakej Bumi atau non-Bumi dan sebut harga bertulis semasa.
Nota pakej yang mesti disahkan
- Legal fee dan disbursement SPA: percuma menurut nota pakej
- MOT dan disbursement: ditanggung pemaju menurut nota pakej
- Pembeli membayar legal fee dan stamp duty pinjaman menurut nota projek
- Jangan anggap promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju sebagai nett price tanpa unit/status khusus
Semua pakej tertakluk pengesahan bertulis terkini. Harga brosur/APDL yang berbeza direkodkan secara dalaman, bukan dipaparkan sebagai harga kedua yang mengelirukan.
Maklumat APDL daripada brosur untuk semakan pembeli
Butiran ini direproduksi tepat daripada legal footer brosur dibekalkan. Ia bukan pengesahan langsung TEDUH/KPKT dan tetap perlu disemak semula sebelum pergantungan pada maklumat tersebut.
Pemaju & kelulusan
Life Chapter Sdn. Bhd.
201701040200 / 1254373-K
Pihak berkuasa meluluskan
Majlis Perbandaran Sepang
No. pelan pembangunanMPSepang 600-34/1/73(20)
Bebanan
Maybank Islamic Berhad
Lesen pemaju
No. lesen20109/04-2028/0678(A)
Tempoh sah dalam brosur
29 April 2023 – 28 April 2028
Permit iklan & jualan
No. permit20109-3/11-2027/0926(N)-(L)
Tempoh sah dalam brosur
5 November 2025 – 4 November 2027
Butiran dalam footer APDL
Hartanah
Teres 2 tingkat, 20′ × 70′ • 85 unit keseluruhan
Harga iklan diluluskan dalam brosur
RM1,012,000 – RM1,511,400
Diskaun Bumi dipaparkan
7%
Jangkaan siap dalam brosur/APDL
Disember 2027
Tanah
Pajakan negeri 99 tahun; sehingga 17 Februari 2113 atau 6 Februari 2117 mengikut lot/title.
Disemak daripada brochure dibekalkan: 23 Ogos 2026. Butiran ini direproduksi daripada brosur dibekalkan dan bukan pengesahan live TEDUH/KPKT.
Ruang keluarga yang praktikal
Ciri berikut datang daripada brosur rasmi dan tetap tertakluk kepada SPA serta spesifikasi akhir.
Susun atur extended
Ruang tamu diperluas untuk memaksimumkan built-up.
4 bilik air attached
Setiap bilik tidur dipadankan dengan bilik air menurut brosur.
Single kitchen
Susun atur dapur tunggal yang efisien.
Porch tanpa kolum
Porch kereta bebas kolum direka untuk 2 kereta.
Tingkap luas
Bukaan tingkap menyokong ruang terang dan aliran udara.
Titik pengecas EV
Titik pengecas EV dinyatakan dalam brosur; semak spesifikasi akhir.
Bayangan ruang dan suasana
Semua visual di bawah ialah artist’s impression daripada brosur rasmi—bukan foto unit siap, show unit atau jaminan kemasan.
Enam blok, dua type utama
Sebelum pilih lot
Warna pelan membezakan Type A dan B serta kedudukan corner, intermediate dan end lot. Ia tidak membuktikan stok semasa.
Dekat ruang hijau dan rangkaian utama
Brosur menyatakan kira-kira 100m berjalan kaki ke Cyber Valley Lake Park dan trek joging 2km. Sahkan laluan sebenar di tapak.
Kawasan projek: Cyberjaya
Lokasi tepat untuk appointment diberi secara peribadi selepas pengesahan wakil pemaju.
Tiada masa perjalanan direka atau dijamin. Semak laluan, tol dan keadaan semasa sebelum bergerak.
Enam perkara untuk pengesahan bertulis
- Tarikh luput pajakan title unit: 17 Feb 2113 atau 6 Feb 2117 mengikut lot/sumber.
- Built-up tepat dan varian lot bagi unit dipilih.
- Harga SPA serta pakej Bumi/non-Bumi unit khusus.
- Spesifikasi, kemasan dan aksesori dalam SPA.
- Tarikh siap dalam SPA/APDL semasa; sumber kini bercanggah.
- Bayaran pembeli termasuk legal fee dan stamp duty pinjaman.
Jawapan ringkas sebelum appointment
Price list yang dibekalkan menunjukkan harga SPA daripada RM920,000 hingga RM1,374,000. Harga sebenar berubah mengikut unit, lot/type, blok, status Bumi/non-Bumi, pakej dan sebut harga bertulis semasa.
Kedua-duanya rumah teres dua tingkat 20′ × 70′ dengan 4 bilik tidur dan 4 bilik air. Type A sekitar 2,187–2,496 sq ft, manakala Type B sekitar 2,183–2,490 sq ft bergantung pada varian lot.
Ya, pajakan negeri dinyatakan 99 tahun. Tarikh luput berbeza mengikut title/lot—sumber menunjukkan 17 Februari 2113 atau 6 Februari 2117. Semak title dan SPA unit dipilih.
Tarikh siap belum dipaparkan sebagai fakta muktamad kerana nota projek menyatakan Q1 2028 manakala brosur/APDL menyatakan Disember 2027. Sahkan tarikh mengikut SPA dan APDL semasa.
Tidak. Visual galeri dan hero dilabel sebagai artist’s impression daripada brosur rasmi. Ia tidak menjamin perabot, kemasan, landskap atau pandangan sebenar.
Tidak. Permintaan appointment bukan tempahan, tidak menjamin unit dan tidak membuktikan stok. Status kekal menunggu pengesahan wakil pemaju.
Pilih tarikh dan masa
Projek dikunci kepada Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya. Lokasi tepat diberi selepas pengesahan wakil pemaju.
Ringkasan fakta dan sumber: Taman Pinggiran Cyber, Cyberjaya
Tarikh semakan kandungan dan sumber: . Semakan ini bukan pengesahan lawatan tapak, stok atau harga unit hari ini.
- Lokasi dan pegangan
- Cyberjaya; rumah teres dua tingkat, pegangan pajakan.
- Pilihan unit
- Tanah 20 × 70 kaki; 4 bilik tidur, 4 bilik air. Type A: 2,187–2,496 kps; Type B: 2,183–2,490 kps.
- Harga dan asas rujukan
- Brosur menyatakan RM1,012,000–RM1,511,400. Julat RM920,000–RM1,374,000 dalam halaman merujuk senarai harga berlainan dan belum disahkan semula untuk unit semasa.
- Sumber semakan
- Brosur Taman Pinggiran Cyber. Tarikh penerbitan brosur tidak dipastikan; tarikh fail dimuat naik tidak dianggap tarikh harga berkuat kuasa.
Soalan penting sebelum memilih unit
Mengapa terdapat dua julat harga?
Angka datang daripada dokumen berbeza. Minta pengesahan bertulis harga SPA, diskaun dan harga bersih bagi unit yang sama.
Bilakah penyerahan kunci?
Brosur merujuk Disember 2027; maklumat projek lain menyebut suku pertama 2028. Tarikh kontrak dan kemas kini pemaju perlu dirujuk sebelum membuat keputusan.
Bukti pengalaman langsung: Ruangan ini belum mempunyai catatan lawatan bertarikh, media asal yang disahkan atau nama penyemak manusia yang mengesahkan fakta. Visual pemasaran dan lawatan maya tidak dianggap ulasan pengalaman team.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya (Cyberjaya)
Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya di Cyberjaya merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM920,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM3,670 sebulan) serta konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air (2,496 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Cyberjaya.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kehadiran Hospital Cyberjaya, dua stesen MRT Laluan Putrajaya dan ratusan syarikat teknologi menjadikan Cyberjaya tumpuan utama pembeli muda serta penjawat awam. Ini menjadikan Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cyberjaya.
| Nama Projek | Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Cyberjaya (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 4 bilik · 4 bilik air · 2,496 kps (Anggaran ±RM369 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM920,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM3,670 / bulan (90% Loan) · ± RM4,070 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM9,200 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cyberjaya kini berada dalam lingkungan RM1,250 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM3,670 sebulan bagi Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (4 bilik · 4 bilik air · 2,496 kps)
Keluasan sekitar 2,496 kps pada anggaran nilai ±RM369 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cyberjaya.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta rangkaian transit MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Ini memudahkan perjalanan harian ke Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong.
5. Kemudahan Harian Matang di Cyberjaya
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cyberjaya dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM3,670 – RM4,070 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (4 bilik · 4 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cyberjaya untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya pada harga rujukan RM920,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM828,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,670 / bln | Dari RM9,200 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM920,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM4,070 / bln | Dari RM9,700 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM828,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM3,950 / bln | Dari RM9,900 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM920,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya Dengan Projek Lain di Sekitar Cyberjaya
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya dengan beberapa projek lain di koridor Cyberjaya dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 2,496 kps | RM920,000±RM3,670/bln | Semak Unit → |
| Auva CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,900 kps | RM882,000±RM3,510/bln | Lihat Projek → |
| Windsor Villa @ CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3–5 bilik · 4–5 bilik air · 3,847 kps | RM880,000±RM3,510/bln | Lihat Projek → |
| KITA Avenue SquareCyberjaya | Projek Bebas | Komersial / Kedai Pejabat (Leasehold) | Unit Komersial / Kedai Pejabat · 3,510 kps | RM1,138,150±RM4,540/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya?
Harga rujukan bagi Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya di Cyberjaya bermula sekitar RM920,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM3,670 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM4,070 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya ialah sekitar RM9,200 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya?
Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Cyberjaya. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 2,496 kps (anggaran nilai sekitar RM369 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya?
Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya (Cyberjaya)?
Lokasi Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya di Cyberjaya dihubungkan melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta kemudahan pengangkutan awam seperti MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya
Masih mempertimbangkan sama ada Taman Pinggiran Cyber @ Cyberjaya sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.