KITA Avenue Square
Ruang komersial dua tingkat dalam konteks perbandaran KITA @ Cybersouth. Ini bukan kediaman dan bukan skim RSKU.
Permintaan maklumatVisual konsep — bukan gambaran tepat unit/projek. Hero ialah olahan unik daripada aset konsep dijana AI sedia ada; bukan rekod pemaju.Fakta jelas, tanpa janji berlebihan
Ruang komersial dua tingkat dalam konteks perbandaran KITA @ Cybersouth. Ini bukan kediaman dan bukan skim RSKU.
Visual sumber projek
Imej di bawah dipotong daripada bahan projek yang diluluskan untuk semakan. Semua visual konsep, pelan dan kemasan tertakluk kepada dokumen sebenar.
Soalan lazim
Adakah KITA Avenue Square projek kediaman?
Tidak. Ia ialah pejabat kedai komersial dua tingkat dan tidak diposisikan sebagai skim RSKU.
Apakah saiz rujukan?
Sumber bertarikh menyatakan lot 20’ × 65’, dengan keluasan binaan kasar 2,600 hingga 3,510 kaki persegi mengikut jenis.
Adakah harga dan unit dijamin?
Tidak. Harga rujukan dan ketersediaan mesti disahkan secara bertulis oleh wakil pemaju.
Permintaan maklumat
Projek dikunci kepada KITA Avenue Square. Ini ialah pertanyaan melalui portal pemasaran dan pertanyaan hartanah swasta.
Maklumat lokasi, harga dan ketersediaan tertakluk kepada pengesahan semasa.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama KITA Avenue Square (Cyberjaya)
KITA Avenue Square di Cyberjaya merupakan pembangunan Komersial / Kedai Pejabat berstatus Leasehold oleh LBS Bina Group Berhad di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM1,138,150 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM4,540 sebulan) serta konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat (3,510 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Komersial / Kedai Pejabat), KITA Avenue Square menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Cyberjaya. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), KITA Avenue Square memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Cyberjaya.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kehadiran Hospital Cyberjaya, dua stesen MRT Laluan Putrajaya dan ratusan syarikat teknologi menjadikan Cyberjaya tumpuan utama pembeli muda serta penjawat awam. Ini menjadikan KITA Avenue Square pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cyberjaya.
| Nama Projek | KITA Avenue Square |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Cyberjaya (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | LBS Bina Group Berhad |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Komersial / Kedai Pejabat · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | Unit Komersial / Kedai Pejabat · 3,510 kps (Anggaran ±RM324 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM1,138,150 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM4,540 / bulan (90% Loan) · ± RM5,040 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM11,400 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama KITA Avenue Square — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cyberjaya kini berada dalam lingkungan RM1,250 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM4,540 sebulan bagi KITA Avenue Square, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (Unit Komersial / Kedai Pejabat · 3,510 kps)
Keluasan sekitar 3,510 kps pada anggaran nilai ±RM324 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cyberjaya.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta rangkaian transit MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Ini memudahkan perjalanan harian ke Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong.
5. Kemudahan Harian Matang di Cyberjaya
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk KITA Avenue Square?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cyberjaya dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM4,540 – RM5,040 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (Unit Komersial / Kedai Pejabat)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cyberjaya untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi KITA Avenue Square pada harga rujukan RM1,138,150 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM1,024,335 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM4,540 / bln | Dari RM11,400 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM1,138,150 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM5,040 / bln | Dari RM12,000 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM1,024,335 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM4,890 / bln | Dari RM12,200 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk KITA Avenue Square
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM1,138,150)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan KITA Avenue Square Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan KITA Avenue Square Dengan Projek Lain di Sekitar Cyberjaya
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara KITA Avenue Square dengan beberapa projek lain di koridor Cyberjaya dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| KITA Avenue Square (Projek Ini) | Projek Bebas | Komersial / Kedai Pejabat (Leasehold) | Unit Komersial / Kedai Pejabat · 3,510 kps | RM1,138,150±RM4,540/bln | Semak Unit → |
| Taman Pinggiran Cyber @ CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 2,496 kps | RM920,000±RM3,670/bln | Lihat Projek → |
| Auva CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,900 kps | RM882,000±RM3,510/bln | Lihat Projek → |
| Windsor Villa @ CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3–5 bilik · 4–5 bilik air · 3,847 kps | RM880,000±RM3,510/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai KITA Avenue Square
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk KITA Avenue Square?
Harga rujukan bagi KITA Avenue Square di Cyberjaya bermula sekitar RM1,138,150 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM4,540 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM5,040 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli KITA Avenue Square?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk KITA Avenue Square ialah sekitar RM11,400 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah KITA Avenue Square?
KITA Avenue Square merupakan pembangunan Komersial / Kedai Pejabat berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh LBS Bina Group Berhad di koridor Cyberjaya. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat dengan keluasan binaan sekitar 3,510 kps (anggaran nilai sekitar RM324 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di KITA Avenue Square?
KITA Avenue Square dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar KITA Avenue Square (Cyberjaya)?
Lokasi KITA Avenue Square di Cyberjaya dihubungkan melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta kemudahan pengangkutan awam seperti MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan KITA Avenue Square
Masih mempertimbangkan sama ada KITA Avenue Square sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.