Projek Bebas (pasaran terbuka) | 2 Storey Townhouse | Dari RM610,500
Projek Aludra Residensi @ Cyberjaya menawarkan townhouse bertindan dalam bangunan 2 tingkat di Selangor Cyber Valley, Cyberjaya. Setiap unit ialah rumah satu aras, sama ada Unit Bawah atau Unit Atas. Projek ini dibangunkan oleh PKNS untuk jualan pasaran terbuka (Projek Bebas), dengan harga bermula RM610,500. Ia bukan projek Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP. Sesuai untuk keluarga yang mencari kediaman strategik di kawasan Selangor Cyber Valley, Cyberjaya.
📋 Maklumat Projek
| Nama Projek | Aludra Residensi @ Cyberjaya |
| Jenis Hartanah | Townhouse (Rumah Bandar) bertindan — bangunan 2 tingkat; setiap unit satu aras (Unit Bawah atau Unit Atas) |
| Pemaju | PKNS |
| Harga Dari | RM610,500 (harga jualan permit JPN; julat RM610,500–RM671,550) |
| Hak Milik | Leasehold (pajakan 99 tahun hingga 5 November 2116) |
| Tajuk Tanah | Open Title |
| Saiz Tanah | 35′ x 55′ l 37′ x 55′ |
| Keluasan Built-up | 1,035 – 1,072 sqft |
| Bilik / Bilik Air | 3 Rooms + 2 Baths |
| Gated & Guarded | Yes |
| Tarikh Siap | Q3 2026 |
| Yuran Guaman SPA | Tertakluk terma pemaju |
| MOT Stamp Duty | Tertakluk terma pemaju |
| promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju / promosi tunai tertakluk pengesahan bertulis pemaju | Promosi: minta pengesahan semasa. |
🏡 Kenapa Pilih Aludra Residensi @ Cyberjaya?
Projek Aludra Residensi @ Cyberjaya merupakan pilihan bagi pembeli yang mencari townhouse bertindan di kawasan Selangor Cyber Valley, Cyberjaya. Dengan harga bermula RM610,500, projek ini menawarkan peluang pemilikan rumah dengan pelbagai kemudahan dan aksesibiliti yang baik.
Kemudahan sekitar termasuk D'Pulze, Alamanda Mall, Cyberjaya Lakeside, Tangga Putrajaya, Perdana Lake, Seri Perdana Bridge. Manakala kemudahan dalam projek pula merangkumi 24H Security, Playground.
📝 Cara Daftar Minat
Aludra Residensi dijual oleh PKNS di pasaran terbuka, jadi unit tidak dipohon melalui LPHS. Isi borang pendaftaran minat untuk mendapatkan maklumat lanjut dan senarai unit semasa. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta; borang ini hanya untuk pertanyaan projek, konsultasi atau lawatan.
❓ Soalan Lazim
- Apakah jenis hartanah di Aludra Residensi @ Cyberjaya?
Townhouse (Rumah Bandar) bertindan. Setiap lot dalam deretan bangunan 2 tingkat dibahagikan kepada dua unit berasingan, iaitu Unit Bawah dan Unit Atas. Setiap unit ialah rumah satu aras dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air, bukan rumah dua tingkat. - Berapakah harga bermula?
Dari RM610,500 (harga jualan permit JPN; julat RM610,500–RM671,550). Ini bukan harga bersih selepas diskaun — sahkan sebut harga bertulis semasa dengan PKNS. - Bilakah tarikh siap?
Q3 2026 - Apakah status pegangan tanah projek ini?
Leasehold — pajakan 99 tahun hingga 5 November 2116. - Adakah Aludra Residensi @ Cyberjaya projek Rumah Selangorku?
Tidak. Ia projek PKNS yang dijual di pasaran terbuka (Projek Bebas); ia juga bukan projek PPAM atau RUMAWIP. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta, bukan saluran permohonan rasmi LPHS.
Borang Minat — Aludra Residensi @ Cyberjaya
Isi borang di bawah untuk maklumat lanjut atau permintaan viewing/appointment. Kami akan menghubungi anda secepat mungkin.
Borang Minat — Residensi Aludra @ Cyberjaya
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Aludra Residensi @ Cyberjaya (Cyberjaya)
Aludra Residensi @ Cyberjaya di Cyberjaya merupakan pembangunan Townhouse berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM610,500 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,430 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik tidur (1,072 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Townhouse), Aludra Residensi @ Cyberjaya memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Aludra Residensi @ Cyberjaya memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Cyberjaya.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kehadiran Hospital Cyberjaya, dua stesen MRT Laluan Putrajaya dan ratusan syarikat teknologi menjadikan Cyberjaya tumpuan utama pembeli muda serta penjawat awam. Ini menjadikan Aludra Residensi @ Cyberjaya pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cyberjaya.
| Nama Projek | Aludra Residensi @ Cyberjaya |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Cyberjaya (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Townhouse · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik tidur · 1,072 kps (Anggaran ±RM569 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM610,500 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,430 / bulan (90% Loan) · ± RM2,700 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM6,100 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Aludra Residensi @ Cyberjaya — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cyberjaya kini berada dalam lingkungan RM1,250 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,430 sebulan bagi Aludra Residensi @ Cyberjaya, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik tidur · 1,072 kps)
Keluasan sekitar 1,072 kps pada anggaran nilai ±RM569 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cyberjaya.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta rangkaian transit MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Ini memudahkan perjalanan harian ke Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong.
5. Kemudahan Harian Matang di Cyberjaya
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Aludra Residensi @ Cyberjaya?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cyberjaya dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,430 – RM2,700 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik tidur)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik tidur berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cyberjaya untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Aludra Residensi @ Cyberjaya pada harga rujukan RM610,500 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM549,450 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,430 / bln | Dari RM6,100 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM610,500 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,700 / bln | Dari RM6,400 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM549,450 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,620 / bln | Dari RM6,600 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Aludra Residensi @ Cyberjaya
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM610,500)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Aludra Residensi @ Cyberjaya Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Aludra Residensi @ Cyberjaya Dengan Projek Lain di Sekitar Cyberjaya
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Aludra Residensi @ Cyberjaya dengan beberapa projek lain di koridor Cyberjaya dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Aludra Residensi @ Cyberjaya (Projek Ini) | Projek Bebas | Townhouse (Leasehold) | 3 bilik tidur · 1,072 kps | RM610,500±RM2,430/bln | Semak Unit → |
| Lyra 2 Residence @ CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,927 kps | RM680,000±RM2,710/bln | Lihat Projek → |
| Lbs Kita Bestari CybersouthCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM382,953±RM1,530/bln | Lihat Projek → |
| Lyra Residence @ CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 2,283 kps | RM350,000±RM1,390/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Aludra Residensi @ Cyberjaya
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Aludra Residensi @ Cyberjaya?
Harga rujukan bagi Aludra Residensi @ Cyberjaya di Cyberjaya bermula sekitar RM610,500 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,430 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,700 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Aludra Residensi @ Cyberjaya?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Aludra Residensi @ Cyberjaya ialah sekitar RM6,100 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Aludra Residensi @ Cyberjaya?
Aludra Residensi @ Cyberjaya merupakan pembangunan Townhouse berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Cyberjaya. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik tidur dengan keluasan binaan sekitar 1,072 kps (anggaran nilai sekitar RM569 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Aludra Residensi @ Cyberjaya?
Aludra Residensi @ Cyberjaya dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Aludra Residensi @ Cyberjaya (Cyberjaya)?
Lokasi Aludra Residensi @ Cyberjaya di Cyberjaya dihubungkan melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta kemudahan pengangkutan awam seperti MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Aludra Residensi @ Cyberjaya
Masih mempertimbangkan sama ada Aludra Residensi @ Cyberjaya sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.