Portal hartanah swasta: RSKU.com.my ialah portal maklumat, pemasaran dan pertanyaan hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas. RSKU.com.my bukan portal rasmi LPHS, eHartanah atau Kerajaan Negeri Selangor dan tidak menerima, memproses atau meluluskan permohonan rasmi Rumah Selangorku. Untuk urusan rasmi, gunakan eHartanah LPHS. Borang dan WhatsApp kami hanya untuk pertanyaan projek, konsultasi atau lawatan.

LBS Kita Bestari @ Cybersouth

Pasaran Terbuka (Projek Bebas) · Cyberjaya

Ringkasan Eksekutif: Lbs Kita Bestari Cybersouth (Cyberjaya)

Lbs Kita Bestari Cybersouth merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Leasehold oleh LBS Bina Group Berhad di koridor Cyberjaya. Menawarkan susun atur 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±1,200 – 1,500 kps) dengan harga rujukan sekitar RM382,953 (anggaran bulanan dari ±RM1,530/bulan).

Harga Rujukan
RM382,953
Anggaran Bulanan (90%)
±RM1,530/bln
Spesifikasi Unit
3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps
Pegangan & Skim
Leasehold · Projek Bebas

LBS Kita Bestari @ Cybersouth

🏠 Pelan Rumah & Gambar

KITA_Master_Plan-2
KITA_Master_Plan-3
KITA_Master_Plan
Kita_Harmoni_Sales_Kit-page-015
Kita_Harmoni_Sales_Kit-page-018
Kita_Harmoni_Sales_Kit-page-019
Kita_Harmoni_Sales_Kit-page-020
Kita_Harmoni_Sales_Kit-page-021
Kita_Harmoni_Sales_Kit-page-022
Master_Plan_1
Maintenance_Fee_Kita_Bestari_Townhouse
Master_Plan(1)
Master_Plan
kita-cybersouth
KITAGalleryMAP
💬 Berminat?

Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma & maklumat lanjut tentang projek ini!

📱 WhatsApp Konsultasi Percuma

Borang Minat — LBS Kita Bestari @ Cybersouth

Isi borang di bawah untuk maklumat lanjut atau permintaan viewing/appointment. Kami akan menghubungi anda secepat mungkin.

Borang Minat — LBS Kita Bestari @ Cybersouth

Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.

Borang pertanyaan swasta: RSKU.com.my tidak menerima, memproses atau meluluskan permohonan rasmi Rumah Selangorku.
Panduan Pembeli & Analisis Projek · Cyberjaya

Penerangan Projek & Kelebihan Utama Lbs Kita Bestari Cybersouth (Cyberjaya)

Lbs Kita Bestari Cybersouth di Cyberjaya merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Leasehold oleh LBS Bina Group Berhad di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM382,953 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,530 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±1,200 – 1,500 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.

Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Kediaman), Lbs Kita Bestari Cybersouth memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Lbs Kita Bestari Cybersouth memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Cyberjaya.

Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kehadiran Hospital Cyberjaya, dua stesen MRT Laluan Putrajaya dan ratusan syarikat teknologi menjadikan Cyberjaya tumpuan utama pembeli muda serta penjawat awam. Ini menjadikan Lbs Kita Bestari Cybersouth pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cyberjaya.

Jadual Ringkasan Fakta, Spesifikasi & Anggaran Kewangan Lbs Kita Bestari Cybersouth
Nama ProjekLbs Kita Bestari Cybersouth
Lokasi / KoridorCyberjaya (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya)
Pemaju / Jenama PembangunanLBS Bina Group Berhad
Kategori SkimPasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my)
Jenis Kediaman & PeganganRumah Teres / Kediaman · Leasehold
Keluasan Binaan & Bilik3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps (Anggaran ±RM295 / kps)
Harga Rujukan SemasaRM382,953 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju
Anggaran Ansuran Bulanan± RM1,530 / bulan (90% Loan) · ± RM1,700 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan)
Cadangan Gaji Bersih Isi RumahDari RM3,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri)

5 Kelebihan Utama Lbs Kita Bestari Cybersouth — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?

1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi

Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cyberjaya kini berada dalam lingkungan RM1,250 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,530 sebulan bagi Lbs Kita Bestari Cybersouth, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.

2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps)

Keluasan sekitar ±1,200 – 1,500 kps pada anggaran nilai ±RM295 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).

3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas

Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cyberjaya.

4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam

Penduduk menikmati akses mudah melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta rangkaian transit MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Ini memudahkan perjalanan harian ke Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong.

5. Kemudahan Harian Matang di Cyberjaya

Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.

Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Lbs Kita Bestari Cybersouth?

Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda

Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cyberjaya dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,530 – RM1,700 sebulan.

Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)

Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cyberjaya untuk keselesaan jangka panjang.

Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta

Warga kerja di koridor Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.

Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)

Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Lbs Kita Bestari Cybersouth pada harga rujukan RM382,953 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):

Simulasi Pembiayaan Bank / LPPSA bagi Lbs Kita Bestari Cybersouth (RM382,953)
Kategori PembiayaanJumlah PinjamanTempohAnggaran Ansuran BulananCadangan Gaji Bersih Isi Rumah
Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa PemajuRM344,65835 TahunUmur ≤ 35 tahun± RM1,530 / blnDari RM3,800 / bln
Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuhRM382,95335 TahunUmur ≤ 35 tahun± RM1,700 / blnDari RM4,000 / bln
Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahunRM344,65830 TahunUmur ≤ 40 tahun± RM1,650 / blnDari RM4,100 / bln

⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Lbs Kita Bestari Cybersouth

Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:

Anggaran DSR Anda: 48.5% LULUS SELESA (DSR Sihat ≤ 60%)
Taip gaji & komitmen anda di atas untuk melihat kiraan baki gaji bersih serta-merta.

💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM382,953)

Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):

Deposit Tunai
RM0 (Pinjaman 100%)
Duti Setem MOT & Pinjaman
RM0 (Dikecualikan!)
Anggaran Guaman SPA+Loan
Tertakluk pakej pemaju
Anggaran Kos Awal
Minimum

Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Lbs Kita Bestari Cybersouth Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.

Perbandingan Lbs Kita Bestari Cybersouth Dengan Projek Lain di Sekitar Cyberjaya

Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Lbs Kita Bestari Cybersouth dengan beberapa projek lain di koridor Cyberjaya dan kawasan berdekatan:

Perbandingan Spesifikasi & Harga Projek Sekitar Cyberjaya
Nama ProjekSkimJenis & PeganganBilik & Saiz BinaanHarga Rujukan & BulananTindakan
Lbs Kita Bestari Cybersouth (Projek Ini)Projek BebasRumah Teres / Kediaman (Leasehold)3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kpsRM382,953±RM1,530/blnSemak Unit →
Lyra Residence @ CyberjayaCyberjayaProjek BebasRumah Teres / Landed (Leasehold)4 bilik · 3 bilik air · 2,283 kpsRM350,000±RM1,390/blnLihat Projek →
Adhara @ Selangor Cyber ValleyCyberjayaProjek BebasRumah Teres / Landed (Leasehold)3 bilik · 4 bilik air · ±1,200 – 1,500 kpsRM350,000±RM1,390/blnLihat Projek →
Aludra Residensi @ CyberjayaCyberjayaProjek BebasTownhouse (Leasehold)3 bilik tidur · 1,072 kpsRM610,500±RM2,430/blnLihat Projek →

Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.

Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Lbs Kita Bestari Cybersouth

Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Lbs Kita Bestari Cybersouth?

Harga rujukan bagi Lbs Kita Bestari Cybersouth di Cyberjaya bermula sekitar RM382,953 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,530 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,700 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).

Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Lbs Kita Bestari Cybersouth?

Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Lbs Kita Bestari Cybersouth ialah sekitar RM3,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.

Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Lbs Kita Bestari Cybersouth?

Lbs Kita Bestari Cybersouth merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh LBS Bina Group Berhad di koridor Cyberjaya. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar ±1,200 – 1,500 kps (anggaran nilai sekitar RM295 setiap kaki persegi).

Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Lbs Kita Bestari Cybersouth?

Lbs Kita Bestari Cybersouth dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.

Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Lbs Kita Bestari Cybersouth (Cyberjaya)?

Lokasi Lbs Kita Bestari Cybersouth di Cyberjaya dihubungkan melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta kemudahan pengangkutan awam seperti MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya.

Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Lbs Kita Bestari Cybersouth

Masih mempertimbangkan sama ada Lbs Kita Bestari Cybersouth sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.

Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.

Scroll to Top
💬
Kira DSR Daftar Viewing WhatsApp