Centrum Iris
Konsep kediaman tanah tinggi dengan susun atur berfungsi dan komponen runcit sebagai sebahagian pembangunan bercampur.
Permintaan maklumatVisual konsep — bukan gambaran tepat unit/projek. Hero ialah olahan unik daripada aset konsep dijana AI sedia ada; bukan rekod pemaju.Fakta jelas, tanpa janji berlebihan
Konsep kediaman tanah tinggi dengan susun atur berfungsi dan komponen runcit sebagai sebahagian pembangunan bercampur.
Visual sumber projek
Imej di bawah dipotong daripada bahan projek yang diluluskan untuk semakan. Semua visual konsep, pelan dan kemasan tertakluk kepada dokumen sebenar.
Soalan lazim
Apakah jenis pembangunan ini?
Centrum Iris merangkumi apartment dan serviced apartment; komponen runcit hanya disebut sebagai konteks pembangunan bercampur.
Adakah harga semasa dipaparkan?
Tidak. Sumber bertarikh 15 Julai 2025 terlalu lama untuk angka semasa, maka pembeli perlu meminta pengesahan semasa.
Apakah status maklumat projek?
Butiran spesifikasi ialah rujukan daripada sumber bertarikh dan tertakluk kepada dokumen serta pengesahan semasa.
Permintaan lawatan / maklumat
Projek dikunci kepada Centrum Iris. Ini ialah pertanyaan melalui portal pemasaran dan pertanyaan hartanah swasta.
Maklumat lokasi, harga dan ketersediaan tertakluk kepada pengesahan semasa.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Centrum Iris (Pahang)
Centrum Iris di Pahang merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM476,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,900 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (1,370 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Serviced Apartment / SOHO), Centrum Iris menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Pahang. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Centrum Iris memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Pahang.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Pembangunan ECRL dan pengembangan perbandaran mampu milik di Pahang membuka peluang pemilikan rumah bertanah pada harga yang sangat berpatutan. Ini menjadikan Centrum Iris pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Pahang.
| Nama Projek | Centrum Iris |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Pahang (Panduan Kediaman Mampu Milik & Rumah Bertanah) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Serviced Apartment / SOHO · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 1,370 kps (Anggaran ±RM347 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM476,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,900 / bulan (90% Loan) · ± RM2,110 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM4,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Centrum Iris — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Pahang kini berada dalam lingkungan RM850 hingga RM1,400 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,900 sebulan bagi Centrum Iris, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 1,370 kps)
Keluasan sekitar 1,370 kps pada anggaran nilai ±RM347 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Pahang.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Pantai Timur (LPT1), Jalan Persekutuan Kuantan–Pekan dan laluan utama Cameron Highlands serta rangkaian transit Rangkaian pengangkutan darat utama dan pembangunan Stesen ECRL Kuantan. Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandaraya Kuantan, Gebeng Industrial Park, Pekan Automotive Park dan sektor pelancongan/pertanian Cameron Highlands.
5. Kemudahan Harian Matang di Pahang
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk East Coast Mall, Kuantan City Mall, Hospital Tengku Ampuan Afzan (HTAA), UIAM Kuantan, sekolah kebangsaan dan pusat pelancongan utama. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Centrum Iris?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Pahang dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,900 – RM2,110 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Pahang untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandaraya Kuantan, Gebeng Industrial Park, Pekan Automotive Park dan sektor pelancongan/pertanian Cameron Highlands yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Centrum Iris pada harga rujukan RM476,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM428,400 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,900 / bln | Dari RM4,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM476,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,110 / bln | Dari RM5,000 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM428,400 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,050 / bln | Dari RM5,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Centrum Iris
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM476,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Centrum Iris Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Centrum Iris Dengan Projek Lain di Sekitar Pahang
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Centrum Iris dengan beberapa projek lain di koridor Pahang dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Centrum Iris (Projek Ini) | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,370 kps | RM476,000±RM1,900/bln | Semak Unit → |
| La Indera @ PenorPahang | Rumah Pahangku | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 880 kps | RM220,000±RM880/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Lestari I Cheras SouthCheras | Projek Bebas | Townhouse (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,150 kps | RM480,000±RM1,910/bln | Lihat Projek → |
| The Shang Residence @ Kuchai LamaKuala Lumpur | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 893 kps | RM644,940±RM2,570/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Mampu Milik & Rumah Bertanah atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Centrum Iris
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Centrum Iris?
Harga rujukan bagi Centrum Iris di Pahang bermula sekitar RM476,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,900 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,110 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Centrum Iris?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Centrum Iris ialah sekitar RM4,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Centrum Iris?
Centrum Iris merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Pahang. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,370 kps (anggaran nilai sekitar RM347 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Centrum Iris?
Centrum Iris dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Centrum Iris (Pahang)?
Lokasi Centrum Iris di Pahang dihubungkan melalui Lebuhraya Pantai Timur (LPT1), Jalan Persekutuan Kuantan–Pekan dan laluan utama Cameron Highlands serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian pengangkutan darat utama dan pembangunan Stesen ECRL Kuantan. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk East Coast Mall, Kuantan City Mall, Hospital Tengku Ampuan Afzan (HTAA), UIAM Kuantan, sekolah kebangsaan dan pusat pelancongan utama.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Centrum Iris
Masih mempertimbangkan sama ada Centrum Iris sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.