Amanria Residences
Pangsapuri 3 Tingkat Freehold | Jenderam Hilir, Dengkil, Selangor
Harga Dari RM376,000 | Harga Asal RM376,000 – RM426,000
Profil Projek
- Nama Projek: Amanria Residences
- Lokasi: Jenderam Hilir, 43800 Dengkil, Selangor
- Pemaju: Perumahan Maju Jaya Sdn Bhd
- Jenis Hartanah: Pangsapuri 3 Tingkat
- Pegangan Tanah: Hakmilik Kekal (Freehold – Rizab Melayu)
- Saiz Tanah: 13.5 ekar
- Jumlah Unit: 300 unit (5 Blok A-E)
- Saiz Binaan: 979 kps – 1,076 kps
- Harga: Dari RM376,000 (harga permit JPN RM376,000 – RM426,000; sahkan sebut harga bertulis)
- Tarikh Siap Dijangka: Penyerahan milikan kosong dalam 36 bulan dari tarikh SPA (Jadual H) — rujuk TEDUH KPKT
- PBT: Majlis Perbandaran Sepang
Jenis Unit & Harga
| Jenis | Luas Binaan | Ciri | Harga permit JPN |
|---|---|---|---|
| STI | 990 kps | Unit Tengah | RM376,000 – RM406,000 |
| STE | 979 kps | Unit Hujung | RM402,000 – RM416,000 |
| SEB | 1,076 kps | Unit Hujung Luas Ekstra | RM418,000 |
| SPI | 1,065 kps | Unit Tengah Luas Ekstra (Blok C) | RM396,000 – RM426,000 |
Harga ialah julat harga permit JPN, bukan sebut harga unit. Sahkan harga dan sebarang tawaran semasa secara bertulis dengan pemaju.
Lokasi Strategik
Berlokasi di Jenderam Hilir, Dengkil, Amanria Residences menawarkan akses mudah ke Putrajaya, Cyberjaya, Bandar Baru Bangi, Kajang dan KLIA. Dihubungkan oleh Lebuhraya SKVE, MEX, ELITE, Putrajaya-Cyberjaya dan Lebuhraya Utara-Selatan.
- 🚗 Minit ke Putrajaya & Cyberjaya
- 🛒 Berhampiran IOI City Mall, Alamanda
- 🏫 Berdekatan UPM, Uniten, UKM, UniCAM
- ✈️ Akses pantas ke KLIA
Pelan Unit
Semua unit direka untuk keselesaan keluarga dengan 3 bilik tidur, 2 bilik air, ruang tamu, ruang makan, dapur, laman dan 2 lot parkir.
Kemudahan & Fasiliti
- 🔒
- 🛝
- ⚽ Gelanggang Futsal & Badminton
- 🚶 Trek Jalan Kaki
- 🏠 Ruang Komuniti
- 🕌 Surau
- 🏫 Tadika
- 🌳 Komuniti berkepadatan rendah (24 unit/ekar)
Pakej Percuma Lengkap
- ✅ Yuran Peguam SPA
- ✅ Kos Sampingan SPA
- ✅ MOT
- ✅ Penyempurnaan Pindahmilik
- ✅ Penyempurnaan Gadaian
- ✅ 2 Parking Percuma
- ✅ Poin hawa dingin 2
- ✅ Poin kipas siling 5
- ✅ Poin pemanas air 2
- ✅ Siling Plaster dengan Lampu
- ✅ 90% Perabot (ikut copy)
Jimat puluhan ribu ringgit kos awal & kelengkapan rumah!
Soalan Lazim (FAQ)
Di mana lokasi Amanria Residences?
Berapa harga Amanria Residences?
Adakah Amanria Residences freehold?
Berapa saiz unit Amanria Residences?
Bila tarikh siap Amanria Residences?
Daftar Minat Amanria Residences
Isi borang di bawah untuk harga lengkap, senarai unit & lawatan tapak.
Borang Minat — Amanria Residences – Pangsapuri 3 Tingkat Freehold Dengkil
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Lihat juga: Senarai rumah mampu milik Dengkil
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Amanria Residences (Dengkil)
Amanria Residences di Dengkil merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM376,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,500 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (979 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Amanria Residences menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Dengkil. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Amanria Residences memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Dengkil.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Dengkil menjadi pilihan utama penjawat awam Putrajaya dan warga kerja Cyberjaya/KLIA kerana menawarkan kediaman bertanah serta apartmen bersaiz luas pada harga mampu milik. Ini menjadikan Amanria Residences pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Dengkil.
| Nama Projek | Amanria Residences |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Dengkil (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Dengkil) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 979 kps (Anggaran ±RM384 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM376,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,500 / bulan (90% Loan) · ± RM1,660 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Amanria Residences — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Dengkil kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,500 sebulan bagi Amanria Residences, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 979 kps)
Keluasan sekitar 979 kps pada anggaran nilai ±RM384 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Dengkil.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui ELITE (Persimpangan Bandar Serenia / Gamuda Cove), MEX, SKVE, PLUS dan Jalan Persekutuan Putrajaya–Dengkil–Banting serta rangkaian transit ERL Salak Tinggi (Park & Ride ke KL Sentral / KLIA) serta MRT Putrajaya Sentral (12–15 minit). Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Pentadbiran Putrajaya (10–15 minit), Cyberjaya, Hab Penerbangan & Logistik KLIA/Sepang serta Bangi/Nilai.
5. Kemudahan Harian Matang di Dengkil
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk Pekan Dengkil, UiTM Kampus Dengkil, KIPMall Kota Warisan, SplashMania Gamuda Cove, Hospital Putrajaya dan Hospital Cyberjaya. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Amanria Residences?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Dengkil dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,500 – RM1,660 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Dengkil untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Pentadbiran Putrajaya (10–15 minit), Cyberjaya, Hab Penerbangan & Logistik KLIA/Sepang serta Bangi/Nilai yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Amanria Residences pada harga rujukan RM376,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM338,400 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,500 / bln | Dari RM3,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM376,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,660 / bln | Dari RM4,000 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM338,400 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,620 / bln | Dari RM4,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Amanria Residences
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM376,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Amanria Residences Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Amanria Residences Dengan Projek Lain di Sekitar Dengkil
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Amanria Residences dengan beberapa projek lain di koridor Dengkil dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Amanria Residences (Projek Ini) | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 979 kps | RM376,000±RM1,500/bln | Semak Unit → |
| Barite Residence @ Platinum GardenDengkil | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,703 kps | RM350,000±RM1,390/bln | Lihat Projek → |
| Citrine Residence @ Platinum GardenDengkil | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,792 kps | RM350,000±RM1,390/bln | Lihat Projek → |
| Dua Ruby Parkhomes ResidenceDengkil | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,938 kps | RM350,000±RM1,390/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Dengkil atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Amanria Residences
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Amanria Residences?
Harga rujukan bagi Amanria Residences di Dengkil bermula sekitar RM376,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,500 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,660 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Amanria Residences?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Amanria Residences ialah sekitar RM3,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Amanria Residences?
Amanria Residences merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Dengkil. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 979 kps (anggaran nilai sekitar RM384 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Amanria Residences?
Amanria Residences dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Amanria Residences (Dengkil)?
Lokasi Amanria Residences di Dengkil dihubungkan melalui ELITE (Persimpangan Bandar Serenia / Gamuda Cove), MEX, SKVE, PLUS dan Jalan Persekutuan Putrajaya–Dengkil–Banting serta kemudahan pengangkutan awam seperti ERL Salak Tinggi (Park & Ride ke KL Sentral / KLIA) serta MRT Putrajaya Sentral (12–15 minit). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk Pekan Dengkil, UiTM Kampus Dengkil, KIPMall Kota Warisan, SplashMania Gamuda Cove, Hospital Putrajaya dan Hospital Cyberjaya.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Amanria Residences
Masih mempertimbangkan sama ada Amanria Residences sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.