KITA Seri @ Cybersouth
Serviced Apartment Komersial Mampu Milik (LPHS) dan unit pasaran terbuka – KITA Seri menawarkan kediaman mampu milik moden dengan 25 fasiliti resort-style di Cybersouth, Dengkil. Inspirasi reka bentuk Songket mencerminkan identiti Melayu. Lokasi strategik berdekatan Putrajaya & Cyberjaya.
📋 Maklumat Projek
- Pemaju: Koleksi Sigma Sdn Bhd (LBS Group)
- Jenis: Serviced Apartment
- Skim: Komersial Mampu Milik berdaftar LPHS (Type B, 234 unit); unit lain pasaran terbuka
- Alamat: Persiaran Cybersouth Perdana, Cybersouth 48300, Dengkil, Selangor
- Jumlah Unit: 1,171 unit + 13 ruang niaga
- Pegangan: Leasehold 99 tahun (Tanah Rizab Melayu)
- Target Siap: 2030
- Caj Perkhidmatan: RM0.29 psf + 10% Sinking Fund
- 2 tempat letak kereta setiap unit
🏠 Jenis Unit & Harga
- Type A – 900 kps (871 unit) – 3+1 Bilik | 2 Bilik Air – Dari RM435,800
- Type B – 600 kps (234 unit) – 2 Bilik | 2 Bilik Air – Dari RM270,000 (Komersial Mampu Milik; harga LPHS eHartanah, dilihat 15/10/2026 — sahkan sebut harga bertulis)
- Type B1 – 600 kps (66 unit) – Untuk Orang Awam
🏊 Fasiliti (25 Fasiliti)
- 🏊 Kolam Renang Dewasa & Kanak-Kanak
- 🏋️ Gimnasium & Outdoor Gym
- ⚽ Gelanggang Futsal
- 🏓 Gelanggang Pickleball
- 🧒 Taman Permainan Kanak-Kanak
- 🌳 Laman Tenun Playground
- 🕌 Surau
- 🍖 Kawasan BBQ
- 🏢 Dewan Serbaguna
- 📚 Tadika
- 🎮 Bilik Permainan
- 🌿 Laman Herba & Laman Rehat
- ⚡ Petak Pengecasan EV
- 🚗 Ruang Cuci Kereta
- 📮 Bilik Surat & Pejabat Pengurusan
- 📦 Ruang Penghantar Makanan
- 🏃 Larian / Jogging Track
- 🔗 Jambatan Tautan ke Fasiliti
📍 Lokasi & Capaian
- 3km ke Putrajaya-Cyberjaya Expressway
- 10km ke MEX, SKVE, NSE
- 15km ke LDP
- 5km ke UiTM Kampus Dengkil
- 7km ke Heriot-Watt University
- 4km ke 99 Speedmart Cybersouth
- 9km ke DPULZE Shopping Centre
- 20km ke IOI City Mall
- 23km ke Mitsui Outlet Park
- 11km ke KTM Bangi | 26km ke KLIA
💰 Insentif Menarik
Type A (900sf): Jimat sehingga RM72,046*
- promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju: Dari RM43,580
- Kabinet Dapur: RM6,200
- promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Tambahan: RM11,766
- Fi Guaman SPA Percuma: RM1,800
- Wang Tunai Sewa Masuk: RM5,000
- Fi Guaman Loan Percuma: RM3,700
Type B (600sf): Jimat sehingga RM31,500*
*Terma & syarat dikenakan
Borang Minat — Kita Seri @ Cybersouth
Isi borang di bawah untuk maklumat lanjut atau permintaan viewing/appointment. Kami akan menghubungi anda secepat mungkin.
Borang Minat — Kita Seri @ Cybersouth
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama KITA Seri @ Cybersouth (Cybersouth)
KITA Seri @ Cybersouth di Cybersouth merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold oleh LBS Bina Group Berhad di bawah kategori Skim Rumah Selangorku (RSKU). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM270,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,080 sebulan) serta konfigurasi 2–3 bilik · 2 bilik air (600 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Serviced Apartment / SOHO), KITA Seri @ Cybersouth menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Cybersouth. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 2–3 bilik · 2 bilik air (600 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Cybersouth.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Cybersouth berkembang pesat sebagai perbandaran moden bersebelahan sempadan selatan Cyberjaya dan Putrajaya dengan harga kemasukan yang jauh lebih kompetitif. Ini menjadikan KITA Seri @ Cybersouth pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cybersouth.
| Nama Projek | KITA Seri @ Cybersouth |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Cybersouth (Panduan Rumah Selangorku Dengkil & Cybersouth) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | LBS Bina Group Berhad |
| Kategori Skim | Skim Rumah Selangorku (RSKU) (Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU)) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Serviced Apartment / SOHO · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 2–3 bilik · 2 bilik air · 600 kps (Anggaran ±RM450 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM270,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,080 / bulan (90% Loan) · ± RM1,200 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,700 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama KITA Seri @ Cybersouth — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cybersouth kini berada dalam lingkungan RM1,100 hingga RM1,600 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,080 sebulan bagi KITA Seri @ Cybersouth, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (2–3 bilik · 2 bilik air · 600 kps)
Keluasan sekitar 600 kps pada anggaran nilai ±RM450 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & RSKU
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori RSKU, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cybersouth.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui ELITE, MEX, SKVE, Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya dan laluan terus B29 ke Putrajaya/Dengkil serta rangkaian transit Akses 8–12 minit ke MRT Cyberjaya City Centre, MRT Putrajaya Sentral dan ERL Salak Tinggi. Ini memudahkan perjalanan harian ke Putrajaya (10 minit), Cyberjaya (8 minit), KLIA & KLIA2 (20 minit) serta Puchong/Subang melalui ELITE.
5. Kemudahan Harian Matang di Cybersouth
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk Komuniti berpagar Cybersouth, UiTM Kampus Dengkil, DPULZE Cyberjaya, Alamanda Putrajaya, IOI City Mall dan Hospital Putrajaya / Hospital Cyberjaya. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk KITA Seri @ Cybersouth?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cybersouth dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,080 – RM1,200 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (2–3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 2–3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cybersouth untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Putrajaya (10 minit), Cyberjaya (8 minit), KLIA & KLIA2 (20 minit) serta Puchong/Subang melalui ELITE yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi KITA Seri @ Cybersouth pada harga rujukan RM270,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM243,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,080 / bln | Dari RM2,700 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM270,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,200 / bln | Dari RM2,900 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM243,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,160 / bln | Dari RM2,900 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk KITA Seri @ Cybersouth
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM270,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan KITA Seri @ Cybersouth Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan KITA Seri @ Cybersouth Dengan Projek Lain di Sekitar Cybersouth
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara KITA Seri @ Cybersouth dengan beberapa projek lain di koridor Cybersouth dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| KITA Seri @ Cybersouth (Projek Ini) | RSKU | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 2–3 bilik · 2 bilik air · 600 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Semak Unit → |
| PPAM KITA SEJATICybersouth | PPAM | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 850 kps | RM237,000±RM940/bln | Lihat Projek → |
| Sutera Vista Residence @ Taman Sutera KajangKajang | RSKU | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 900 kps | RM270,000±RM1,080/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku Dengkil & Cybersouth atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU).
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai KITA Seri @ Cybersouth
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk KITA Seri @ Cybersouth?
Harga rujukan bagi KITA Seri @ Cybersouth di Cybersouth bermula sekitar RM270,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,080 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,200 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli KITA Seri @ Cybersouth?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk KITA Seri @ Cybersouth ialah sekitar RM2,700 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah KITA Seri @ Cybersouth?
KITA Seri @ Cybersouth merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh LBS Bina Group Berhad di koridor Cybersouth. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 2–3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 600 kps (anggaran nilai sekitar RM450 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di KITA Seri @ Cybersouth?
KITA Seri @ Cybersouth dikategorikan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU). Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit), belum memiliki rumah di Selangor, dan pembelian untuk didiami sendiri (moratorium 5 tahun).
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar KITA Seri @ Cybersouth (Cybersouth)?
Lokasi KITA Seri @ Cybersouth di Cybersouth dihubungkan melalui ELITE, MEX, SKVE, Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya dan laluan terus B29 ke Putrajaya/Dengkil serta kemudahan pengangkutan awam seperti Akses 8–12 minit ke MRT Cyberjaya City Centre, MRT Putrajaya Sentral dan ERL Salak Tinggi. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk Komuniti berpagar Cybersouth, UiTM Kampus Dengkil, DPULZE Cyberjaya, Alamanda Putrajaya, IOI City Mall dan Hospital Putrajaya / Hospital Cyberjaya.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan KITA Seri @ Cybersouth
Masih mempertimbangkan sama ada KITA Seri @ Cybersouth sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.