KDSB Taman Kebun Setawar @ Shah Alam
KDSB Taman Kebun Setawar @ Shah Alam adalah projek FREEHOLD di Taman Idaman Jiwa 1, Jalan Kebun, Seksyen 30, Shah Alam. Dibangunkan oleh Kenting Development Sdn Bhd. Menawarkan 2 storey terrace. Harga bermula dari RM 577,000.
| Projek | KDSB Taman Kebun Setawar @ Shah Alam |
| Jenis | 2 Storey Terrace |
| Lokasi | Taman Idaman Jiwa 1, Jalan Kebun, Seksyen 30, Shah Alam |
| Pemaju | Kenting Development Sdn Bhd |
| Status Tanah | ✅ FREEHOLD (Milik Kekal) |
| Harga Bermula | RM 577,000 |
| Saiz Binaan | 1,765 sqft |
| Bilik / Bilik Air | 4 Rooms + 3 Baths |
| Strata / Individu | Individual |
| Gated & Guarded | ❌ Tidak |
| Yuran Penyelenggaraan | No |
| Tarikh Siap | Q1 2027 |
🏆 Status Tanah: FREEHOLD — milik kekal, tiada had tempoh! Hartanah FREEHOLD memberikan anda hak milik penuh tanpa had masa.
🏠 Kemudahan
Playground, taman
📍 Lokasi & Kemudahan Sekitar
- • Quayside Mall • Restoran • Shoplots • Sekolah2 • Masjid • Columbia Hospital • Pusat Rekreasi
💬 Berminat?
Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma & maklumat lanjut tentang projek ini!
Lihat juga: Projek RSKU sekitar Shah Alam
Borang Minat — KDSB Taman Kebun Setawar @ Shah Alam
Isi borang di bawah untuk maklumat lanjut atau permintaan viewing/appointment. Kami akan menghubungi anda secepat mungkin.
Borang Minat — KDSB Taman Kebun Setawar @ Shah Alam
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam (Shah Alam)
Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam di Shah Alam merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Freehold oleh Kenting Development Sdn Bhd di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM577,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,300 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (1,765 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Shah Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Sebagai ibu negeri Selangor yang matang dengan jaringan LRT3 baharu dan lebuh raya DASH, permintaan kediaman keluarga serta sewaan profesional di Shah Alam kekal sangat kukuh sepanjang tahun. Ini menjadikan Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Shah Alam.
| Nama Projek | Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Shah Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Kenting Development Sdn Bhd |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,765 kps (Anggaran ±RM327 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM577,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,300 / bulan (90% Loan) · ± RM2,550 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM5,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Shah Alam kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,300 sebulan bagi Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,765 kps)
Keluasan sekitar 1,765 kps pada anggaran nilai ±RM327 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Shah Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang.
5. Kemudahan Harian Matang di Shah Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Shah Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,300 – RM2,550 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Shah Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandar Shah Alam, Zon Perindustrian Hicom/Seksyen 23, Subang Jaya (15 minit), Petaling Jaya (20 minit) dan Pelabuhan Klang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam pada harga rujukan RM577,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM519,300 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,300 / bln | Dari RM5,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM577,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,550 / bln | Dari RM6,100 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM519,300 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,480 / bln | Dari RM6,200 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM577,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam Dengan Projek Lain di Sekitar Shah Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam dengan beberapa projek lain di koridor Shah Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,765 kps | RM577,000±RM2,300/bln | Semak Unit → |
| Purcon Idaman Jiwa Seksyen 30 Shah AlamShah Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,693 kps | RM594,100±RM2,370/bln | Lihat Projek → |
| Sejati By The Lake @ Shah Alam U9Shah Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,885 kps | RM750,000±RM2,990/bln | Lihat Projek → |
| The Mansion2 @ Bandar Nusa RhuShah Alam | Projek Bebas | Semi-D / Banglo (Leasehold) | 4 bilik · 6 bilik air · 3,924 kps | RM350,000±RM1,390/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Shah Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam?
Harga rujukan bagi Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam di Shah Alam bermula sekitar RM577,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,300 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,550 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam ialah sekitar RM5,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam?
Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Kenting Development Sdn Bhd di koridor Shah Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,765 kps (anggaran nilai sekitar RM327 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam?
Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam (Shah Alam)?
Lokasi Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam di Shah Alam dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway), Guthrie Corridor Expressway (GCE), NKVE, ELITE, LKSA dan DASH serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam (Seksyen 7, Seksyen 14, Stadium) serta KTM Komuter Shah Alam, Padang Jawa & Batu Tiga. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Shah Alam, Central i-City, Plaza Alam Sentral, Hospital Shah Alam, Avisena Specialist Hospital, UiTM Shah Alam dan MSU.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam
Masih mempertimbangkan sama ada Kdsb Taman Kebun Setawar Shah Alam sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.