ZEYA Residences Cheras Permai
Kondominium freehold berkepadatan rendah dengan hanya 150 unit dan 6 unit setingkat, direka untuk keluarga pelbagai generasi di Cheras Permai.
Portal hartanah swasta: RSKU.com.my ialah portal maklumat dan pertanyaan yang dikendalikan secara bebas. Portal ini bukan laman rasmi pihak berkuasa atau pemaju dan tidak menerima, memproses atau meluluskan permohonan rasmi perumahan negeri.
Julat harga iklan yang diluluskan
Julat ini dipetik daripada butiran iklan pemaju yang diluluskan Jabatan Perumahan Negara. Harga unit tertentu perlu disahkan.
Susun atur luas 3 hingga 5 bilik
Keluasan dan bilangan unit mengikut iklan pemaju yang diluluskan.
Type A · 1,399 kps
2 petak kereta.
Type B · 1,259 kps
2 petak kereta.
Type C/C1 · 1,097 kps
2 petak kereta (Type C 40 unit, Type C1 4 unit).
Type D · 2,357 kps
3 petak kereta; di aras atas.
Kemudahan podium untuk kesihatan dan keluarga
Kemudahan mengikut brosur projek.
Cheras Permai dengan MRT dan lebuh raya berdekatan
Jarak dan masa perjalanan ialah anggaran daripada bahan pemasaran; semak laluan sebenar sebelum membuat keputusan.
MRT Taman Suntex sekitar 1km, MRT Sri Raya 2km dan MRT Taman Connaught 3km.
SUKE, CKE, SILK, MRR2, EKVE dan Jalan Cheras.
SJK(C) Batu 9 Cheras sekitar 200m, SK Batu Sembilan 800m dan Cempaka National Schools 2km.
EkoCheras Mall dan AEON BIG Tun Hussein Onn sekitar 5km; Columbia Asia Cheras dan Pantai Hospital Cheras sekitar 6km.
Butiran pemaju yang boleh disemak
Groundcon Sdn Bhd
No. Lesen Pemaju 30967/02-2030/0023(N), sah 12/02/2025 hingga 11/02/2030. No. Permit Iklan & Jualan 30967-1/05-2029/0386(A)-(S), sah 28/05/2026 hingga 27/05/2029.
Pihak berkuasa kelulusan pelan bangunan: Majlis Perbandaran Kajang (MPKJ.6/P/43/2015 JLD 2). Bebanan tanah: tiada. Butiran iklan boleh disemak di portal TEDUH KPKT.
Semak nombor permit di portal TEDUH sebelum membuat tempahan.
Soalan yang biasa ditanya
Siapakah pemaju ZEYA Residences?
Groundcon Sdn Bhd, beralamat di Petaling Jaya, Selangor.
Apakah pegangan tanah?
Freehold (kekal) dengan hakmilik kediaman.
Bila jangkaan siap?
Iklan yang diluluskan menyatakan April 2029. Sahkan tarikh dalam SPA.
Berapakah julat harga?
RM220,000 (minimum) hingga RM1,179,570 (maksimum) mengikut iklan yang diluluskan.
Adakah diskaun Bumiputera?
Ya, 7% mengikut iklan yang diluluskan.
Appointment dan maklumat lanjut
Hantar pertanyaan peribadi untuk sebut harga semasa, ketersediaan unit dan temujanji lawatan. Borang ini bukan permohonan rasmi perumahan negeri.
Borang Minat — ZEYA Residences Cheras Permai
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Ringkasan fakta dan sumber: ZEYA Residences Cheras Permai
Tarikh semakan kandungan dan sumber: . Semakan ini bukan pengesahan lawatan tapak, stok atau harga unit hari ini.
- Lokasi dan pegangan
- Jalan Cheras Permai 2, Taman Cheras Permai, 43200 Cheras, Selangor; freehold, hakmilik kediaman.
- Pilihan unit
- Type A 1,399 kps (3 bilik, 3 bilik air); Type B 1,259 kps (3 bilik, 2 bilik air); Type C/C1 1,097 kps (3 bilik, 2 bilik air); Type D 2,357 kps (5 bilik, 5 bilik air).
- Harga dan asas rujukan
- RM220,000 hingga RM1,179,570 ialah julat harga minimum dan maksimum dalam iklan yang diluluskan; bukan harga unit tertentu.
- Sumber semakan
- Kit jualan (Mei 2026) dan brosur ringkas projek Groundcon Sdn Bhd; laman rasmi zeyaresidences.com.my dan portal TEDUH KPKT.
Soalan penting sebelum membuat keputusan
Mengapa tarikh siap berbeza antara bahan?
Kit jualan menyebut sasaran Q4 2026, manakala iklan yang diluluskan menyatakan April 2029. Rujuk tarikh dalam SPA.
Unit mana yang berharga RM220,000?
Harga minimum dalam iklan mungkin merujuk unit atau kategori tertentu. Minta senarai harga terkini untuk jenis unit pilihan anda.
Bukti pengalaman langsung: Ruangan ini belum mempunyai catatan lawatan bertarikh, media asal yang disahkan atau nama penyemak manusia yang mengesahkan fakta. Visual pemasaran dan lawatan maya tidak dianggap ulasan pengalaman team.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama ZEYA Residences Cheras Permai (Cheras)
ZEYA Residences Cheras Permai di Cheras merupakan pembangunan Kondominium berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM380,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,510 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (900 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Kondominium), ZEYA Residences Cheras Permai menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Cheras. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), ZEYA Residences Cheras Permai memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Cheras.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Cheras merupakan koridor kediaman paling padat dan matang di sempadan KL–Selangor dengan akses terus MRT ke TRX dan Bukit Bintang dalam masa 15–25 minit. Ini menjadikan ZEYA Residences Cheras Permai pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cheras.
| Nama Projek | ZEYA Residences Cheras Permai |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Cheras (Panduan Kediaman Cheras, Kajang & Koridor Selatan) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Kondominium · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 900 kps (Anggaran ±RM422 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM380,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,510 / bulan (90% Loan) · ± RM1,680 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama ZEYA Residences Cheras Permai — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cheras kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM2,100 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,510 sebulan bagi ZEYA Residences Cheras Permai, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 900 kps)
Keluasan sekitar 900 kps pada anggaran nilai ±RM422 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cheras.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Cheras–Kajang Expressway (CKE), SUKE (Sungai Besi–Ulu Kelang), SILK, MRR2, East–West Link (Salak Expressway) dan BESRAYA serta rangkaian transit Rangkaian MRT Laluan Kajang (MRT Bandar Tun Hussein Onn, Batu 11 Cheras, Bukit Dukung, Taman Suntex, Sri Raya, Taman Mutiara & Cochrane). Ini memudahkan perjalanan harian ke Cheras, Balakong, Kajang, Tun Razak Exchange (TRX), Bukit Bintang dan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Cheras
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON BiG Tun Hussein Onn, AEON Mall Cheras Selatan, Cheras LeisureMall, EkoCheras, MyTOWN, IKEA Cheras, Columbia Asia Hospital Cheras dan UCSI University. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk ZEYA Residences Cheras Permai?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cheras dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,510 – RM1,680 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cheras untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Cheras, Balakong, Kajang, Tun Razak Exchange (TRX), Bukit Bintang dan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi ZEYA Residences Cheras Permai pada harga rujukan RM380,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM342,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,510 / bln | Dari RM3,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM380,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,680 / bln | Dari RM4,000 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM342,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,630 / bln | Dari RM4,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk ZEYA Residences Cheras Permai
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM380,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan ZEYA Residences Cheras Permai Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan ZEYA Residences Cheras Permai Dengan Projek Lain di Sekitar Cheras
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara ZEYA Residences Cheras Permai dengan beberapa projek lain di koridor Cheras dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| ZEYA Residences Cheras Permai (Projek Ini) | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 900 kps | RM380,000±RM1,510/bln | Semak Unit → |
| Residensi DedaunCheras | Projek Bebas | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 850 kps | RM394,800±RM1,570/bln | Lihat Projek → |
| RIO @ Cheras SouthCheras | Projek Bebas | Kondominium (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · ±850 – 1,000 kps | RM442,000±RM1,760/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Lestari I Cheras SouthCheras | Projek Bebas | Townhouse (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,150 kps | RM480,000±RM1,910/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Cheras, Kajang & Koridor Selatan atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai ZEYA Residences Cheras Permai
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk ZEYA Residences Cheras Permai?
Harga rujukan bagi ZEYA Residences Cheras Permai di Cheras bermula sekitar RM380,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,510 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,680 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli ZEYA Residences Cheras Permai?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk ZEYA Residences Cheras Permai ialah sekitar RM3,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah ZEYA Residences Cheras Permai?
ZEYA Residences Cheras Permai merupakan pembangunan Kondominium berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Cheras. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 900 kps (anggaran nilai sekitar RM422 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di ZEYA Residences Cheras Permai?
ZEYA Residences Cheras Permai dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar ZEYA Residences Cheras Permai (Cheras)?
Lokasi ZEYA Residences Cheras Permai di Cheras dihubungkan melalui Cheras–Kajang Expressway (CKE), SUKE (Sungai Besi–Ulu Kelang), SILK, MRR2, East–West Link (Salak Expressway) dan BESRAYA serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian MRT Laluan Kajang (MRT Bandar Tun Hussein Onn, Batu 11 Cheras, Bukit Dukung, Taman Suntex, Sri Raya, Taman Mutiara & Cochrane). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON BiG Tun Hussein Onn, AEON Mall Cheras Selatan, Cheras LeisureMall, EkoCheras, MyTOWN, IKEA Cheras, Columbia Asia Hospital Cheras dan UCSI University.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan ZEYA Residences Cheras Permai
Masih mempertimbangkan sama ada ZEYA Residences Cheras Permai sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.