Auva @ Cyberjaya
Auva ialah pembangunan kediaman rumah dua tingkat di Cyber Valley, Cyberjaya. Halaman ini memfokuskan maklumat projek dan permintaan viewing, bukan semakan kelayakan skim.
Ringkasan Projek
Jenis
Rumah dua tingkat
Lokasi
Cyber Valley, Cyberjaya
Pemaju projek
PKNS
Kategori Rumah Selangorku tidak digunakan kerana status skim bagi projek ini belum disahkan. Status pegangan hendaklah disahkan melalui dokumen jualan atau hak milik semasa.
Sumber fakta statik: PKNS — Townships. Harga rujukan dipaparkan sebagai panduan awal sahaja; promosi dan ketersediaan boleh berubah dan tidak dinyatakan sebagai fakta semasa.
Harga & Pilihan Unit
Harga rujukan dari RM882,000* · Minta harga dan pilihan unit semasa. *Harga rujukan katalog RSKU.com.my, belum disahkan semula dengan pemaju. Promosi dan stok tidak dipaparkan tanpa pengesahan bertulis.
Lokasi
Projek ini berada di kawasan Cyber Valley, Cyberjaya. Minta maklumat lokasi, akses dan pilihan unit semasa sebelum membuat keputusan.
Soalan Lazim
Adakah Auva dipaparkan sebagai Rumah Selangorku?
Tidak. Kategori skim tidak dinyatakan tanpa pengesahan.
Apakah status pegangan?
Sila sahkan melalui dokumen jualan atau hak milik semasa; halaman ini tidak memilih Freehold atau Leasehold secara andaian.
Bagaimana mendapatkan harga semasa?
Gunakan borang pertanyaan atau WhatsApp untuk meminta harga dan pilihan unit semasa.
Adakah borang ini permohonan rasmi?
Tidak. Borang ini hanya untuk pertanyaan hartanah, viewing atau appointment.
Pertanyaan / Viewing / Appointment
Isi borang untuk mendapatkan maklumat projek atau membuat permintaan viewing/appointment. Penghantaran borang tidak menempah unit dan bukan permohonan rasmi kerajaan.
Pertanyaan Projek — Auva @ Cyberjaya
Minta maklumat projek atau atur appointment. Ini ialah borang pertanyaan hartanah swasta, bukan permohonan rasmi.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Auva Cyberjaya (Cyberjaya)
Auva Cyberjaya di Cyberjaya merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM882,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM3,510 sebulan) serta konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air (1,900 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Auva Cyberjaya memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Auva Cyberjaya memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Cyberjaya.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kehadiran Hospital Cyberjaya, dua stesen MRT Laluan Putrajaya dan ratusan syarikat teknologi menjadikan Cyberjaya tumpuan utama pembeli muda serta penjawat awam. Ini menjadikan Auva Cyberjaya pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Cyberjaya.
| Nama Projek | Auva Cyberjaya |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Cyberjaya (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 4 bilik · 4 bilik air · 1,900 kps (Anggaran ±RM464 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM882,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM3,510 / bulan (90% Loan) · ± RM3,910 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM8,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Auva Cyberjaya — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Cyberjaya kini berada dalam lingkungan RM1,250 hingga RM1,900 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM3,510 sebulan bagi Auva Cyberjaya, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (4 bilik · 4 bilik air · 1,900 kps)
Keluasan sekitar 1,900 kps pada anggaran nilai ±RM464 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Cyberjaya.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta rangkaian transit MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Ini memudahkan perjalanan harian ke Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong.
5. Kemudahan Harian Matang di Cyberjaya
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Auva Cyberjaya?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Cyberjaya dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM3,510 – RM3,910 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (4 bilik · 4 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Cyberjaya untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Zon Teknologi & Syarikat Multinasional (MNC) Cyberjaya, Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya (10 minit), KLIA (20 minit) dan Puchong yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Auva Cyberjaya pada harga rujukan RM882,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM793,800 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,510 / bln | Dari RM8,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM882,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,910 / bln | Dari RM9,300 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM793,800 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM3,790 / bln | Dari RM9,500 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Auva Cyberjaya
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM882,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Auva Cyberjaya Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Auva Cyberjaya Dengan Projek Lain di Sekitar Cyberjaya
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Auva Cyberjaya dengan beberapa projek lain di koridor Cyberjaya dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Auva Cyberjaya (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,900 kps | RM882,000±RM3,510/bln | Semak Unit → |
| Windsor Villa @ CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3–5 bilik · 4–5 bilik air · 3,847 kps | RM880,000±RM3,510/bln | Lihat Projek → |
| Taman Pinggiran Cyber @ CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 2,496 kps | RM920,000±RM3,670/bln | Lihat Projek → |
| Lyra 2 Residence @ CyberjayaCyberjaya | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,927 kps | RM680,000±RM2,710/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Auva Cyberjaya
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Auva Cyberjaya?
Harga rujukan bagi Auva Cyberjaya di Cyberjaya bermula sekitar RM882,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM3,510 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM3,910 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Auva Cyberjaya?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Auva Cyberjaya ialah sekitar RM8,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Auva Cyberjaya?
Auva Cyberjaya merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Cyberjaya. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 4 bilik · 4 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,900 kps (anggaran nilai sekitar RM464 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Auva Cyberjaya?
Auva Cyberjaya dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Auva Cyberjaya (Cyberjaya)?
Lokasi Auva Cyberjaya di Cyberjaya dihubungkan melalui MEX (Maju Expressway terus ke KL dalam 25 minit), ELITE, SKVE dan Lebuhraya Putrajaya–Cyberjaya serta kemudahan pengangkutan awam seperti MRT Laluan Putrajaya (Stesen MRT Cyberjaya Utara & MRT Cyberjaya City Centre) serta ERL Putrajaya Sentral. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk DPULZE Shopping Centre, Tamarind Square, Shaftsbury Square, Hospital Cyberjaya, Multimedia University (MMU), University of Cyberjaya (UoC) dan Taman Tasik Cyberjaya.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Auva Cyberjaya
Masih mempertimbangkan sama ada Auva Cyberjaya sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.