DESA PETALING, KUALA LUMPUR · EUM
Tuan Straits Residency
Pangsapuri servis berinspirasikan Peranakan dengan 3 bilik tidur, 2 bilik air dan susun atur 840 kps. Pilihan untuk pembeli yang mahu kediaman baharu di sekitar Desa Petaling.
- 840 kps
- 3 bilik tidur
- 2 bilik air
- 2 parkir
Rujukan arkib EUM 28 September 2026. Harga kasar atau bersih tidak dinyatakan dalam ringkasan sumber. Dapatkan sebut harga bagi unit dan pakej pilihan sebelum membuat keputusan.
Kenali projek
- Lokasi
- Desa Petaling / Salak Selatan, Kuala Lumpur
- Pemaju
- EC Vantage Sdn Bhd · CPI Land
- Pegangan
- Pajakan hingga 2117
- Hak milik
- Komersial
- Jumlah kediaman
- 1,310 unit · 2 menara
- Saiz kediaman
- 840 kps
- Parkir
- 2 petak setiap unit
- Jangkaan siap
- Suku keempat 2030
Anggaran siap dan spesifikasi berdasarkan FAQ pemaju dalam arkib EUM. Menara A: 680 unit / 44 tingkat; Menara B: 630 unit / 43 tingkat. Jenis dan kedudukan parkir tertakluk unit.
Adakah sesuai dengan cara anda tinggal?
Ruang untuk keluarga kecil
3 bilik memberi ruang untuk bilik utama, anak dan ruang kerja. 2 bilik air serta 2 parkir membantu rutin harian.
Susun atur boleh disesuaikan
Pelan pemaju menunjukkan dinding tertentu yang boleh diubah. Dapatkan pengesahan bahagian yang dibenarkan sebelum merancang renovasi.
Pilih susun atur
Type A / A-G
840 kps · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Pelan Type A di bawah; A-G ialah variasi yang perlu disemak mengikut aras dan unit.
Type B / B-G
840 kps · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Pelan Type B di bawah; B-G ialah variasi yang perlu disemak mengikut aras dan unit.
Harga setiap unit bergantung pada menara, aras, arah dan pakej. Baki unit hari ini perlu disahkan.
Visual dan kemudahan projek
Antara kemudahan dalam bahan projek ialah ruang kerja bersama, gimnasium, bilik yoga, pickleball dan kawasan bermain kanak-kanak. Gambaran pemaju tertakluk spesifikasi akhir dan kelulusan.
Lokasi untuk rutin harian
- Tapak projek: Lot 103669, Jalan 11, Kampung Baru Salak Selatan, Mukim Petaling, Kuala Lumpur.
- Galeri jualan: No.13A, Pusat Perdagangan Salak II, Jalan 2/125, Taman Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur.
- Akses kawasan Salak Selatan, Desa Petaling dan Kuchai Lama. Semak laluan kerja dan perjalanan sebenar ketika lawatan.
Harga, pakej dan kos pemilikan
RM577,000–RM608,000 ialah julat rujukan ringkasan EUM. Carta unit bertarikh 7 Ogos 2026 dan pakej arkib mempunyai variasi mengikut unit. Julat ini tidak menggantikan sebut harga terkini.
Bahan agensi menawarkan pilihan pakej kelengkapan tertakluk pengesahan bertulis pemaju, fully furnished atau promosi tunai tertakluk pengesahan bertulis pemaju. Kandungan dan kelayakan setiap pakej perlu disahkan secara bertulis; tiada harga bersih dikira daripada promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju arkib pada halaman ini.
FAQ menyatakan anggaran penyelenggaraan RM0.35/kps. Sahkan kadar akhir dan sama ada sinking fund dikenakan berasingan.
Soalan sebelum lawatan
Adakah ini projek Rumah Selangorku?
Tidak. Tuan Straits Residency ialah projek pasaran terbuka dengan hak milik komersial.
Adakah slot terus disahkan selepas isi borang?
Belum. Borang merekodkan permintaan; team akan menghubungi anda untuk mengesahkan tarikh dan masa.
Adakah harga ini termasuk promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju atau promosi tunai tertakluk pengesahan bertulis pemaju?
Ringkasan EUM tidak menandakan harga kasar atau bersih. Minta sebut harga unit yang menyatakan harga SPA, promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju, promosi tunai tertakluk pengesahan bertulis pemaju dan harga bersih secara berasingan.
Boleh pilih unit yang ada akses ke lawn?
Pemaju menunjukkan variasi dengan akses ke green lawn untuk unit tertentu. Sahkan variasi A-G/B-G, aras, akses dan stok semasa sebelum memilih.
HARGA TERKINI · PILIHAN UNIT · LAWATAN
Berminat dengan Tuan Straits Residency?
Pilih masa yang sesuai untuk lawatan, atau tinggalkan nombor WhatsApp untuk mendapatkan harga dan pilihan unit terkini.
Tuan Straits Residency
Pilih masa lawatan atau minta harga terkini. Slot lawatan akan disahkan oleh team.
Ini permintaan maklumat atau lawatan. Team akan menghubungi anda untuk mengesahkan tarikh dan masa. Penghantaran borang tidak membuat tempahan unit atau menjamin kelulusan pembiayaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Tuan Straits Residency (Kuala Lumpur)
Tuan Straits Residency di Kuala Lumpur merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM577,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,300 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (840 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Serviced Apartment / SOHO), Tuan Straits Residency menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Kuala Lumpur. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Tuan Straits Residency memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Kuala Lumpur.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kediaman di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (terutamanya di bawah skim Residensi Wilayah / RUMAWIP, PPAM dan kondominium berhampiran MRT/LRT) menawarkan penjimatan masa perjalanan harian yang ketara. Ini menjadikan Tuan Straits Residency pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Kuala Lumpur.
| Nama Projek | Tuan Straits Residency |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Kuala Lumpur (Panduan Residensi Wilayah (RUMAWIP) & Kediaman Kuala Lumpur) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Serviced Apartment / SOHO · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 840 kps (Anggaran ±RM687 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM577,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,300 / bulan (90% Loan) · ± RM2,550 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM5,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Tuan Straits Residency — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Kuala Lumpur kini berada dalam lingkungan RM1,400 hingga RM2,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,300 sebulan bagi Tuan Straits Residency, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 840 kps)
Keluasan sekitar 840 kps pada anggaran nilai ±RM687 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Kuala Lumpur.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui MRR2, DUKE, SPE (Setiawangsa–Pantai Expressway), MEX, BESRAYA, Sungai Besi Expressway dan AKLEH serta rangkaian transit Rangkaian bersepadu LRT, MRT Laluan Kajang, MRT Laluan Putrajaya, KTM Komuter dan Monorel KL. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC, TRX, Bukit Bintang, Bangsar South, Mid Valley, Cheras & Sungai Besi).
5. Kemudahan Harian Matang di Kuala Lumpur
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk MyTOWN, IKEA Cheras, Pavilion Bukit Jalil, Sunway Velocity, KL East Mall, HUKM, Hospital Kuala Lumpur (HKL) dan pusat pendidikan utama ibu negara. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Tuan Straits Residency?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Kuala Lumpur dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,300 – RM2,550 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Kuala Lumpur untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC, TRX, Bukit Bintang, Bangsar South, Mid Valley, Cheras & Sungai Besi) yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Tuan Straits Residency pada harga rujukan RM577,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM519,300 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,300 / bln | Dari RM5,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM577,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,550 / bln | Dari RM6,100 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM519,300 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,480 / bln | Dari RM6,200 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Tuan Straits Residency
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM577,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Tuan Straits Residency Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Tuan Straits Residency Dengan Projek Lain di Sekitar Kuala Lumpur
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Tuan Straits Residency dengan beberapa projek lain di koridor Kuala Lumpur dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuan Straits Residency (Projek Ini) | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 840 kps | RM577,000±RM2,300/bln | Semak Unit → |
| Sunway Velocity 3 Tower A dan BKuala Lumpur | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 2–3+1 bilik · 2 bilik air · 721 kps | RM580,000±RM2,310/bln | Lihat Projek → |
| Gen StarzKuala Lumpur | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Freehold) | 2–3 bilik · 1–2 bilik air · 874 kps | RM593,000±RM2,360/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Residensi Wilayah (RUMAWIP) & Kediaman Kuala Lumpur atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Tuan Straits Residency
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Tuan Straits Residency?
Harga rujukan bagi Tuan Straits Residency di Kuala Lumpur bermula sekitar RM577,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,300 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,550 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Tuan Straits Residency?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Tuan Straits Residency ialah sekitar RM5,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Tuan Straits Residency?
Tuan Straits Residency merupakan pembangunan Serviced Apartment / SOHO berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Kuala Lumpur. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 840 kps (anggaran nilai sekitar RM687 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Tuan Straits Residency?
Tuan Straits Residency dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Tuan Straits Residency (Kuala Lumpur)?
Lokasi Tuan Straits Residency di Kuala Lumpur dihubungkan melalui MRR2, DUKE, SPE (Setiawangsa–Pantai Expressway), MEX, BESRAYA, Sungai Besi Expressway dan AKLEH serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian bersepadu LRT, MRT Laluan Kajang, MRT Laluan Putrajaya, KTM Komuter dan Monorel KL. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk MyTOWN, IKEA Cheras, Pavilion Bukit Jalil, Sunway Velocity, KL East Mall, HUKM, Hospital Kuala Lumpur (HKL) dan pusat pendidikan utama ibu negara.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Tuan Straits Residency
Masih mempertimbangkan sama ada Tuan Straits Residency sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.