TownSquare Gamuda Cove
Deretan kedai dan ruang komersial berkonsep jalan, lorong, plaza dan dataran di tengah Gamuda Cove.
Daerah komersial pejalan kaki
TownSquare ialah pembangunan komersial dua fasa yang menggabungkan The Street, The Alley, The Plaza dan The Square. Sumber lama menyatakan sasaran VP April 2025; status siap semasa belum disahkan dalam bahan yang dibekalkan.
Jenis dan skala ruang
48 unit
Type A–E; kira-kira 980–4,973 kps dalam carta.
52 unit
Type B–E dan Plaza; kira-kira 2,121–5,899 kps.
Street / Alley / Plaza
Ruang komersial dan awam; kegunaan tepat perlu ikut SPA dan kelulusan.
Carta tidak menunjukkan unit tersedia
Worksheet “3D TownSquare” ialah sumber harga berautoriti. Semua 100 rekod ditanda SOLD atau NOT FOR SALES. Nilai di bawah ialah julat Public List Price dalam rekod, bukan tawaran semasa dan bukan harga nett.
RM1,009,800–RM5,253,800
Julat rekod senarai dalam carta; tiada ketersediaan tersirat. Sales Packages Brief 2025 menyatakan ZERO promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju. Minta pengesahan bertulis jika ada pelepasan atau produk baharu.Ciri yang disokong sumber
- The Street
- The Alley
- The Plaza
- The Square
- Laluan pejalan kaki
- Laluan basikal
- Ruang alfresco
- Persekitaran berhampiran TownSquare Park
Visual untuk semakan
Gamuda Cove, kawasan Dengkil / Selangor
Rujukan kawasan umum sahaja: Gamuda Cove / Dengkil / Selangor. Tiada alamat galeri, peta, pin atau pautan navigasi dipaparkan.
- Sahkan sama ada produk semasa wujud
- Minta harga SPA bertulis bertarikh
- Semak hak milik, penggunaan dan strata
- Sahkan status siap / VP semasa
- Semak kos penyelenggaraan dan operasi
FAQ
Adakah TownSquare projek perumahan?
Tidak. Ia ialah pembangunan kedai dan ruang komersial.
Adakah unit masih tersedia?
Carta yang dibekalkan menandakan semua 100 rekod SOLD atau NOT FOR SALES. Tiada ketersediaan didakwa.
Apakah julat harga?
Julat Public List Price dalam rekod ialah RM1,009,800 hingga RM5,253,800; ia bukan tawaran semasa atau harga nett.
Bilakah siap?
Sales kit lama menyatakan anggaran VP April 2025. Status semasa belum disahkan.
Di mana sesi maklumat?
Lokasi tepat hanya diberi selepas pengesahan wakil pemaju.
Atur sesi penerangan TownSquare Gamuda Cove
Permintaan ini bukan tempahan dan tidak menjamin harga, stok atau pembiayaan. Status menunggu pengesahan wakil pemaju.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama TownSquare Gamuda Cove (Gamuda Cove)
TownSquare Gamuda Cove di Gamuda Cove merupakan pembangunan Komersial / Kedai Pejabat berstatus Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA oleh Gamuda Land di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM1,009,800 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM4,020 sebulan) serta konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat (±850 – 1,000 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Komersial / Kedai Pejabat), TownSquare Gamuda Cove menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Gamuda Cove. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), TownSquare Gamuda Cove memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Gamuda Cove.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Gamuda Cove merupakan perbandaran pintar 1,530 ekar berstatus 5-Diamond Low Carbon City yang menawarkan persekitaran alam semula jadi, taman tema dan akses terus ke Cyberjaya. Ini menjadikan TownSquare Gamuda Cove pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Gamuda Cove.
| Nama Projek | TownSquare Gamuda Cove |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Gamuda Cove (Panduan Perbandaran Gamuda Cove, Dengkil & Cyberjaya) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Gamuda Land |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Komersial / Kedai Pejabat · Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA |
| Keluasan Binaan & Bilik | Unit Komersial / Kedai Pejabat · ±850 – 1,000 kps (Anggaran ±RM1,122 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM1,009,800 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM4,020 / bulan (90% Loan) · ± RM4,470 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM10,100 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama TownSquare Gamuda Cove — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Gamuda Cove kini berada dalam lingkungan RM1,400 hingga RM2,800 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM4,020 sebulan bagi TownSquare Gamuda Cove, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (Unit Komersial / Kedai Pejabat · ±850 – 1,000 kps)
Keluasan sekitar ±850 – 1,000 kps pada anggaran nilai ±RM1,122 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA & Komersial
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Komersial, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Gamuda Cove.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Persimpangan bertingkat khusus Lebuhraya ELITE (Gamuda Cove Interchange) serta pautan terus Cyberjaya–Gamuda Cove serta rangkaian transit Akses 12–15 minit ke ERL Salak Tinggi dan MRT Cyberjaya / Putrajaya Sentral serta sistem e-Tram dalam perbandaran. Ini memudahkan perjalanan harian ke Cyberjaya (10 minit melalui jambatan penghubung terus), Putrajaya (15 minit), KLIA (15 minit) dan Puchong/Subang.
5. Kemudahan Harian Matang di Gamuda Cove
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk SplashMania Waterpark, Discovery Park, TownSquare, Maya Bay Street, Paya Indah Discovery Wetlands, sekolah antarabangsa dan hab komersial Gamuda Cove. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk TownSquare Gamuda Cove?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Gamuda Cove dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM4,020 – RM4,470 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (Unit Komersial / Kedai Pejabat)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Gamuda Cove untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Cyberjaya (10 minit melalui jambatan penghubung terus), Putrajaya (15 minit), KLIA (15 minit) dan Puchong/Subang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi TownSquare Gamuda Cove pada harga rujukan RM1,009,800 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM908,820 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM4,020 / bln | Dari RM10,100 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM1,009,800 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM4,470 / bln | Dari RM10,600 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM908,820 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM4,340 / bln | Dari RM10,900 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk TownSquare Gamuda Cove
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM1,009,800)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan TownSquare Gamuda Cove Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan TownSquare Gamuda Cove Dengan Projek Lain di Sekitar Gamuda Cove
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara TownSquare Gamuda Cove dengan beberapa projek lain di koridor Gamuda Cove dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| TownSquare Gamuda Cove (Projek Ini) | Komersial | Komersial / Kedai Pejabat (Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA) | Unit Komersial / Kedai Pejabat · ±850 – 1,000 kps | RM1,009,800±RM4,020/bln | Semak Unit → |
| The MewsGamuda Cove | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Perlu pengesahan dokumen hak milik) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM1,000,800±RM3,990/bln | Lihat Projek → |
| The CloveGamuda Cove | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM963,800±RM3,840/bln | Lihat Projek → |
| Mori PinesGamuda Cove | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Perlu pengesahan dokumen hak milik) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM940,800±RM3,750/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Perbandaran Gamuda Cove, Dengkil & Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai TownSquare Gamuda Cove
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk TownSquare Gamuda Cove?
Harga rujukan bagi TownSquare Gamuda Cove di Gamuda Cove bermula sekitar RM1,009,800 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM4,020 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM4,470 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli TownSquare Gamuda Cove?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk TownSquare Gamuda Cove ialah sekitar RM10,100 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah TownSquare Gamuda Cove?
TownSquare Gamuda Cove merupakan pembangunan Komersial / Kedai Pejabat berstatus Perlu pengesahan dokumen hak milik/SPA yang dibangunkan oleh Gamuda Land di koridor Gamuda Cove. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat dengan keluasan binaan sekitar ±850 – 1,000 kps (anggaran nilai sekitar RM1,122 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di TownSquare Gamuda Cove?
TownSquare Gamuda Cove dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar TownSquare Gamuda Cove (Gamuda Cove)?
Lokasi TownSquare Gamuda Cove di Gamuda Cove dihubungkan melalui Persimpangan bertingkat khusus Lebuhraya ELITE (Gamuda Cove Interchange) serta pautan terus Cyberjaya–Gamuda Cove serta kemudahan pengangkutan awam seperti Akses 12–15 minit ke ERL Salak Tinggi dan MRT Cyberjaya / Putrajaya Sentral serta sistem e-Tram dalam perbandaran. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk SplashMania Waterpark, Discovery Park, TownSquare, Maya Bay Street, Paya Indah Discovery Wetlands, sekolah antarabangsa dan hab komersial Gamuda Cove.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan TownSquare Gamuda Cove
Masih mempertimbangkan sama ada TownSquare Gamuda Cove sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.