Ringkasan Eksekutif: Taman Cenderawasih Banting (Banting)
Taman Cenderawasih Banting merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Banting. Menawarkan susun atur 3–4 bilik · 2–3 bilik air (1,540 kps) dengan harga rujukan sekitar RM409,700 (anggaran bulanan dari ±RM1,630/bulan).
PROJEK BEBASBanting
Maklumat projek
| Lokasi | Olak Lempit, Banting, Kuala Langat, Selangor |
|---|---|
| Jenis | Sedang disahkan dengan pemaju. |
| Pegangan | Sedang disahkan dengan pemaju. |
Gambar projek
Jangan gunakan imej direktori yang dikongsi dengan projek lain.
Cara membeli / memohon
Projek pasaran terbuka: pembelian dibuat terus melalui pemaju. Tiada permohonan LPHS diperlukan. Borang di halaman ini hanya untuk pertanyaan atau lawatan.
Sumber (disemak 20 Sep 2026):
- https://www.edgeprop.my/buy/selangor/banting/taman-cenderawasih/all-landed/357547
- https://www.edgeprop.my/buy/selangor/banting/taman-cenderawasih/all-residential/357547
- https://www.landsworth.co/chehafify/list/semi-d-double-storey-house-taman-cenderawasih-fasa-4–banting-selangor-50524
Harga, status dan spesifikasi tertakluk pengesahan bertulis pemaju. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta, bukan LPHS atau agensi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Taman Cenderawasih Banting (Banting)
Taman Cenderawasih Banting di Banting merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM409,700 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,630 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (1,540 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Kediaman), Taman Cenderawasih Banting memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Taman Cenderawasih Banting memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Banting.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Persimpangan baharu Lebuhraya WCE di Banting menghubungkan Kuala Langat terus ke SKVE, KESAS dan Shah Alam, meningkatkan permintaan rumah bertanah di koridor ini. Ini menjadikan Taman Cenderawasih Banting pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Banting.
| Nama Projek | Taman Cenderawasih Banting |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Banting (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Banting) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Kediaman · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,540 kps (Anggaran ±RM266 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM409,700 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,630 / bulan (90% Loan) · ± RM1,810 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM4,100 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Taman Cenderawasih Banting — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Banting kini berada dalam lingkungan RM900 hingga RM1,400 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,630 sebulan bagi Taman Cenderawasih Banting, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,540 kps)
Keluasan sekitar 1,540 kps pada anggaran nilai ±RM266 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Banting.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui SKVE, ELITE (Persimpangan Saujana Putra / Serenia), WCE (Persimpangan Banting) dan Jalan Persekutuan Klang–Banting–Dengkil serta rangkaian transit Akses 20 minit ke ERL Salak Tinggi dan terminal bas Banting. Ini memudahkan perjalanan harian ke Zon Perindustrian Olak Lempit / Mahkota Banting, KLIA/Sepang (20 minit), Pelabuhan Barat/Telok Panglima Garang dan Putrajaya.
5. Kemudahan Harian Matang di Banting
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk Pekan Banting, Econsave, Megah Supermarket, Hospital Banting, Politeknik Banting, Kolej Matrikulasi Selangor, ILP Kuala Langat dan Pantai Morib. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Taman Cenderawasih Banting?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Banting dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,630 – RM1,810 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Banting untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Zon Perindustrian Olak Lempit / Mahkota Banting, KLIA/Sepang (20 minit), Pelabuhan Barat/Telok Panglima Garang dan Putrajaya yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Taman Cenderawasih Banting pada harga rujukan RM409,700 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM368,730 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,630 / bln | Dari RM4,100 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM409,700 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,810 / bln | Dari RM4,300 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM368,730 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,760 / bln | Dari RM4,400 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Taman Cenderawasih Banting
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM409,700)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Taman Cenderawasih Banting Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Taman Cenderawasih Banting Dengan Projek Lain di Sekitar Banting
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Taman Cenderawasih Banting dengan beberapa projek lain di koridor Banting dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Cenderawasih Banting (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,540 kps | RM409,700±RM1,630/bln | Semak Unit → |
| Cvsb Bentara Jalan PipitBanting | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 2 bilik air · 1,266 kps | RM419,400±RM1,670/bln | Lihat Projek → |
| Moscon Seri Changgang 1 SepangBanting | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Rizab Melayu) | 4 bilik tidur · 1,060 kps | RM360,000±RM1,430/bln | Lihat Projek → |
| Moscon Seri Changgang 3 @ SepangBanting | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Rizab Melayu) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,140 kps | RM360,000±RM1,430/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Banting atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Taman Cenderawasih Banting
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Taman Cenderawasih Banting?
Harga rujukan bagi Taman Cenderawasih Banting di Banting bermula sekitar RM409,700 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,630 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,810 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Taman Cenderawasih Banting?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Taman Cenderawasih Banting ialah sekitar RM4,100 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Taman Cenderawasih Banting?
Taman Cenderawasih Banting merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Banting. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,540 kps (anggaran nilai sekitar RM266 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Taman Cenderawasih Banting?
Taman Cenderawasih Banting dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Taman Cenderawasih Banting (Banting)?
Lokasi Taman Cenderawasih Banting di Banting dihubungkan melalui SKVE, ELITE (Persimpangan Saujana Putra / Serenia), WCE (Persimpangan Banting) dan Jalan Persekutuan Klang–Banting–Dengkil serta kemudahan pengangkutan awam seperti Akses 20 minit ke ERL Salak Tinggi dan terminal bas Banting. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk Pekan Banting, Econsave, Megah Supermarket, Hospital Banting, Politeknik Banting, Kolej Matrikulasi Selangor, ILP Kuala Langat dan Pantai Morib.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Taman Cenderawasih Banting
Masih mempertimbangkan sama ada Taman Cenderawasih Banting sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.