Palma Sands
2-storey linked/terrace homes untuk semakan peribadi—fakta dan harga perlu disahkan semula melalui sebut harga bertulis.
Gambaran projek
Palma Sands ialah pembangunan rumah teres dua tingkat berstrata dengan empat keluarga jenis rumah. Pembeli perlu memadankan jenis, keluasan, lot dan harga unit sebenar dalam sebut harga bertulis.
Status: Semakan peribadi. Tiada dakwaan stok atau jaminan. Harga bukan harga nett dan tertakluk kepada sebut harga bertulis bertarikh.
Jenis rumah & rujukan harga
Type A
1,824–1,939 sq ft20’ × 70’
RM717,800–RM1,223,800
Public list-price reference; written quotation required.Type B
2,214–2,344 sq ft22’ × 75’
RM842,800–RM1,483,800
Public list-price reference; written quotation required.Type C
2,271–2,439 sq ft22’ × 75’
RM1,187,800–RM1,647,800
Public list-price reference; written quotation required.Type D
2,620–2,739 sq ft28’ × 65’
RM1,124,800–RM1,877,800
Public list-price reference; written quotation required.Kemudahan & persekitaran
Gated and guarded settingPocket parksCommunity landscapeBroad Gamuda Cove connectivityGaleri rasmi
Semua visual: Artist’s Impression daripada bahan sumber rasmi. Bukan jaminan spesifikasi atau kemasan akhir.
Lokasi secara umum
Dalam kawasan luas Gamuda Cove / Dengkil, Selangor. Lokasi appointment yang tepat hanya diberikan selepas pengesahan wakil pemaju. Tiada alamat galeri, peta atau pautan navigasi dipaparkan.
Senarai semak pembeli
- Minta sebut harga bertulis bertarikh untuk unit sebenar.
- Semak status unit, jenis lot, keluasan dan pakej secara berasingan.
- Semak dokumen SPA, hak milik, tempoh pegangan dan tarikh siap semasa.
- Jangan bergantung pada harga nett yang dikira sendiri.
Soalan lazim
Adakah harga ini harga nett?
Tidak. Ini rujukan Public List Price daripada carta harga autoritatif. Sebut harga bertulis semasa diperlukan.
Adakah unit masih tersedia?
Tiada dakwaan stok dibuat. Sahkan unit sebenar dengan wakil pemaju.
Di mana lokasi appointment?
Lokasi tepat diberikan selepas pengesahan wakil pemaju.
Portal ini dikendalikan secara bebas dan bukan laman rasmi kerajaan atau pemaju. Maklumat projek dan unit khusus perlu disahkan secara bertulis. .
Atur sesi penerangan Palma Sands
Permintaan ini bukan tempahan dan tidak menjamin harga, stok atau pembiayaan. Status menunggu pengesahan wakil pemaju.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Palma Sands (Gamuda Cove)
Palma Sands di Gamuda Cove merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold oleh Gamuda Land di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM717,800 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,860 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±1,200 – 1,500 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Palma Sands memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Palma Sands memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Gamuda Cove.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Gamuda Cove merupakan perbandaran pintar 1,530 ekar berstatus 5-Diamond Low Carbon City yang menawarkan persekitaran alam semula jadi, taman tema dan akses terus ke Cyberjaya. Ini menjadikan Palma Sands pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Gamuda Cove.
| Nama Projek | Palma Sands |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Gamuda Cove (Panduan Perbandaran Gamuda Cove, Dengkil & Cyberjaya) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Gamuda Land |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps (Anggaran ±RM552 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM717,800 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,860 / bulan (90% Loan) · ± RM3,180 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM7,200 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Palma Sands — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Gamuda Cove kini berada dalam lingkungan RM1,400 hingga RM2,800 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,860 sebulan bagi Palma Sands, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps)
Keluasan sekitar ±1,200 – 1,500 kps pada anggaran nilai ±RM552 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Gamuda Cove.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Persimpangan bertingkat khusus Lebuhraya ELITE (Gamuda Cove Interchange) serta pautan terus Cyberjaya–Gamuda Cove serta rangkaian transit Akses 12–15 minit ke ERL Salak Tinggi dan MRT Cyberjaya / Putrajaya Sentral serta sistem e-Tram dalam perbandaran. Ini memudahkan perjalanan harian ke Cyberjaya (10 minit melalui jambatan penghubung terus), Putrajaya (15 minit), KLIA (15 minit) dan Puchong/Subang.
5. Kemudahan Harian Matang di Gamuda Cove
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk SplashMania Waterpark, Discovery Park, TownSquare, Maya Bay Street, Paya Indah Discovery Wetlands, sekolah antarabangsa dan hab komersial Gamuda Cove. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Palma Sands?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Gamuda Cove dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,860 – RM3,180 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Gamuda Cove untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Cyberjaya (10 minit melalui jambatan penghubung terus), Putrajaya (15 minit), KLIA (15 minit) dan Puchong/Subang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Palma Sands pada harga rujukan RM717,800 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM646,020 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,860 / bln | Dari RM7,200 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM717,800 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,180 / bln | Dari RM7,600 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM646,020 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM3,080 / bln | Dari RM7,700 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Palma Sands
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM717,800)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Palma Sands Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Palma Sands Dengan Projek Lain di Sekitar Gamuda Cove
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Palma Sands dengan beberapa projek lain di koridor Gamuda Cove dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Palma Sands (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM717,800±RM2,860/bln | Semak Unit → |
| Enso WoodsGamuda Cove | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Perlu pengesahan dokumen hak milik) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM670,800±RM2,670/bln | Lihat Projek → |
| Mori PinesGamuda Cove | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Perlu pengesahan dokumen hak milik) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM940,800±RM3,750/bln | Lihat Projek → |
| The CloveGamuda Cove | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM963,800±RM3,840/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Perbandaran Gamuda Cove, Dengkil & Cyberjaya atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Palma Sands
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Palma Sands?
Harga rujukan bagi Palma Sands di Gamuda Cove bermula sekitar RM717,800 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,860 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM3,180 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Palma Sands?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Palma Sands ialah sekitar RM7,200 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Palma Sands?
Palma Sands merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Gamuda Land di koridor Gamuda Cove. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar ±1,200 – 1,500 kps (anggaran nilai sekitar RM552 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Palma Sands?
Palma Sands dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Palma Sands (Gamuda Cove)?
Lokasi Palma Sands di Gamuda Cove dihubungkan melalui Persimpangan bertingkat khusus Lebuhraya ELITE (Gamuda Cove Interchange) serta pautan terus Cyberjaya–Gamuda Cove serta kemudahan pengangkutan awam seperti Akses 12–15 minit ke ERL Salak Tinggi dan MRT Cyberjaya / Putrajaya Sentral serta sistem e-Tram dalam perbandaran. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk SplashMania Waterpark, Discovery Park, TownSquare, Maya Bay Street, Paya Indah Discovery Wetlands, sekolah antarabangsa dan hab komersial Gamuda Cove.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Palma Sands
Masih mempertimbangkan sama ada Palma Sands sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.