Rumah Selangorku | Serviced Department | Dari RM328,000
Projek Mori Residences 2 @ Rawang menawarkan Serviced Department di Sungai Bakau, 48000 Rawang. Dibangunkan oleh SCIENTEX, projek ini menawarkan peluang pemilikan rumah mampu milik dengan harga bermula RM328,000. Sesuai untuk keluarga yang mencari kediaman strategik di kawasan Sungai Bakau, 48000 Rawang.
📋 Maklumat Projek
| Nama Projek | Mori Residences 2 @ Rawang |
| Jenis Hartanah | Serviced Department |
| Pemaju | SCIENTEX |
| Harga Dari | From RM328,000 |
| Hak Milik | Freehold |
| Tajuk Tanah | Open Title |
| Saiz Tanah | – |
| Keluasan Built-up | 888 sqft – 1,903 sqft |
| Bilik / Bilik Air | Type A & B : 4 Bedrooms + 2 Bathrooms Type C : 4 Bedrooms + 3 Bathrooms |
| Gated & Guarded | Yes |
| Tarikh Siap | Q2 2027 |
| Yuran Guaman SPA | Tertakluk terma pemaju |
| MOT Stamp Duty | Borne by cust. |
| promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju / promosi tunai tertakluk pengesahan bertulis pemaju | promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju: SPA Signed Within 21 Days Bumi: 7% Bumi promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju 8% promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Non-Bumi: 10% promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju SPA Signed After 21 Days Bumi: 7% Bumi promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju 7% promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Non-Bumi: 9% promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju |
🏡 Kenapa Pilih Mori Residences 2 @ Rawang?
Projek Mori Residences 2 @ Rawang merupakan pilihan yang sesuai untuk pembeli rumah pertama atau mereka yang mencari Serviced Department mampu milik di kawasan Sungai Bakau, 48000 Rawang. Dengan harga bermula RM328,000, projek ini menawarkan peluang kepunyaan rumah dengan pelbagai kemudahan dan aksesibiliti yang baik.
Kemudahan sekitar termasuk AEON Anggun Rawang, Coming Soon,Anggun City, McDonald's drive-thru, Straits International School, Honda 3S Service Centre ,KPJ Rawang. Manakala kemudahan dalam projek pula merangkumi Fitness Yard, Playground, Serenity Lawn, Social Style, Aqua Play.
📝 Cara Daftar Minat
Isi borang pendaftaran minat untuk mendapatkan maklumat lanjut, senarai unit, dan maklumat projek dan pilihan unit semasa.
❓ Soalan Lazim
- Apakah jenis hartanah di Mori Residences 2 @ Rawang?
Serviced Department - Berapakah harga bermula?
Dari RM328,000 - Bilakah tarikh siap?
Q2 2027 - Adakah projek ini freehold?
Freehold
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Mori Residences 2 Rawang (Rawang)
Mori Residences 2 Rawang di Rawang merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM328,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,310 sebulan) serta konfigurasi 4 bilik · 3 bilik air (888 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Kediaman), Mori Residences 2 Rawang memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Mori Residences 2 Rawang memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Rawang.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Rawang dan Kundang menawarkan nilai ruang binaan yang sangat besar (rumah teres & apartmen pegangan bebas) dengan masa perjalanan ke KL yang dipendekkan melalui Rawang Bypass dan LATAR. Ini menjadikan Mori Residences 2 Rawang pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Rawang.
| Nama Projek | Mori Residences 2 Rawang |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Rawang (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Rawang) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Kediaman · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 4 bilik · 3 bilik air · 888 kps (Anggaran ±RM369 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM328,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,310 / bulan (90% Loan) · ± RM1,450 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,300 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Mori Residences 2 Rawang — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Rawang kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,550 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,310 sebulan bagi Mori Residences 2 Rawang, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (4 bilik · 3 bilik air · 888 kps)
Keluasan sekitar 888 kps pada anggaran nilai ±RM369 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Rawang.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Utara–Selatan (PLUS Persimpangan Rawang & Sungai Buaya), LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE) dan Rawang Bypass serta rangkaian transit Stesen KTM Komuter Rawang, Kuang & Serendah (sambungan ke MRT Sungai Buloh dan KL Sentral). Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandar Rawang, Kundang/Sungai Buloh, Selayang/Kepong (20 minit melalui Rawang Bypass) dan Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Rawang
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Rawang Anggun, Giant Rawang, Lotus’s Rawang, NSK Trade City, KPJ Rawang Specialist Hospital, Selgate Hospital Rawang dan Straits International School. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Mori Residences 2 Rawang?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Rawang dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,310 – RM1,450 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (4 bilik · 3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 4 bilik · 3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Rawang untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandar Rawang, Kundang/Sungai Buloh, Selayang/Kepong (20 minit melalui Rawang Bypass) dan Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Mori Residences 2 Rawang pada harga rujukan RM328,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM295,200 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,310 / bln | Dari RM3,300 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM328,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,450 / bln | Dari RM3,500 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM295,200 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,410 / bln | Dari RM3,500 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Mori Residences 2 Rawang
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM328,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Mori Residences 2 Rawang Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Mori Residences 2 Rawang Dengan Projek Lain di Sekitar Rawang
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Mori Residences 2 Rawang dengan beberapa projek lain di koridor Rawang dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Mori Residences 2 Rawang (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 888 kps | RM328,000±RM1,310/bln | Semak Unit → |
| Mori Residences 1 RawangRawang | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 5 bilik · 3 bilik air · 872 kps | RM306,176±RM1,220/bln | Lihat Projek → |
| Kindle Estate RawangRawang | Projek Bebas | Townhouse (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,647 kps | RM389,000±RM1,550/bln | Lihat Projek → |
| KLK Kamelia @ CaledoniaRawang | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM532,000±RM2,120/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Rawang atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Mori Residences 2 Rawang
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Mori Residences 2 Rawang?
Harga rujukan bagi Mori Residences 2 Rawang di Rawang bermula sekitar RM328,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,310 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,450 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Mori Residences 2 Rawang?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Mori Residences 2 Rawang ialah sekitar RM3,300 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Mori Residences 2 Rawang?
Mori Residences 2 Rawang merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Rawang. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 4 bilik · 3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 888 kps (anggaran nilai sekitar RM369 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Mori Residences 2 Rawang?
Mori Residences 2 Rawang dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Mori Residences 2 Rawang (Rawang)?
Lokasi Mori Residences 2 Rawang di Rawang dihubungkan melalui Lebuhraya Utara–Selatan (PLUS Persimpangan Rawang & Sungai Buaya), LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE) dan Rawang Bypass serta kemudahan pengangkutan awam seperti Stesen KTM Komuter Rawang, Kuang & Serendah (sambungan ke MRT Sungai Buloh dan KL Sentral). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Rawang Anggun, Giant Rawang, Lotus’s Rawang, NSK Trade City, KPJ Rawang Specialist Hospital, Selgate Hospital Rawang dan Straits International School.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Mori Residences 2 Rawang
Masih mempertimbangkan sama ada Mori Residences 2 Rawang sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.