Rumah Selangorku | Bungalow Lot | Dari 98000
Projek Mahligai @ Perak menawarkan Bungalow Lot di Taman Lagenda, 36000 Teluk Intan, Perak. Dibangunkan oleh LAGENDA PROPERTIES BERHAD, projek ini menawarkan peluang pemilikan rumah mampu milik dengan harga bermula 98000. Sesuai untuk keluarga yang mencari kediaman strategik di kawasan Taman Lagenda, 36000 Teluk Intan, Perak.
📋 Maklumat Projek
| Nama Projek | Mahligai @ Perak |
| Jenis Hartanah | Bungalow Lot |
| Pemaju | LAGENDA PROPERTIES BERHAD |
| Harga Dari | 98000 |
| Hak Milik | Leasehold |
| Tajuk Tanah | Open Title |
| Saiz Tanah | 50′ x 90′ (4,500sq ft) |
| Keluasan Built-up | N/A |
| Bilik / Bilik Air | N/A |
| Yuran Guaman SPA | Tertakluk terma pemaju |
| MOT Stamp Duty | Tertakluk terma pemaju |
| promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju / promosi tunai tertakluk pengesahan bertulis pemaju | promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju: Check developer system | promosi tunai tertakluk pengesahan bertulis pemaju: Check developer system |
🏡 Kenapa Pilih Mahligai @ Perak?
Projek Mahligai @ Perak merupakan pilihan yang sesuai untuk pembeli rumah pertama atau mereka yang mencari Bungalow Lot mampu milik di kawasan Taman Lagenda, 36000 Teluk Intan, Perak. Dengan harga bermula 98000, projek ini menawarkan peluang kepunyaan rumah dengan pelbagai kemudahan dan aksesibiliti yang baik.
Kemudahan sekitar termasuk School, Medical centers, Shopping Mall, recreation centers, WCE Highway. Manakala kemudahan dalam projek pula merangkumi Clubhouse (Swimming pool, Gym, Multipurpose Hall, Futsal, Badminton, Playground).
📝 Cara Daftar Minat
Isi borang pendaftaran minat untuk mendapatkan maklumat lanjut, senarai unit, dan maklumat projek dan pilihan unit semasa.
❓ Soalan Lazim
- Apakah jenis hartanah di Mahligai @ Perak?
Bungalow Lot - Berapakah harga bermula?
Dari 98000 - Bilakah tarikh siap?
Akan dimaklumkan - Adakah projek ini freehold?
Leasehold
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Mahligai @ Perak (Perak)
Mahligai @ Perak di Perak merupakan pembangunan Semi-D / Banglo berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM98,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM390 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (4,500 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Semi-D / Banglo), Mahligai @ Perak memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Mahligai @ Perak memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Perak.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Perbandaran mampu milik berskala besar di koridor ini membolehkan pembeli memiliki rumah teres bertanah lengkap dengan fasiliti kelab pada harga bawah RM200,000. Ini menjadikan Mahligai @ Perak pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Perak.
| Nama Projek | Mahligai @ Perak |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Perak (Panduan Kediaman Mampu Milik & Rumah Bertanah) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Semi-D / Banglo · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 4,500 kps (Anggaran ±RM22 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM98,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM390 / bulan (90% Loan) · ± RM430 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM1,000 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Mahligai @ Perak — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Perak kini berada dalam lingkungan RM750 hingga RM1,200 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM390 sebulan bagi Mahligai @ Perak, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · 4,500 kps)
Keluasan sekitar 4,500 kps pada anggaran nilai ±RM22 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Perak.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Pantai Barat (WCE) dan Lebuhraya Utara–Selatan (PLUS) serta rangkaian transit Rangkaian Stesen ETS Keretapi Tanah Melayu (KTM) di sepanjang koridor utara. Ini memudahkan perjalanan harian ke Sektor perkhidmatan awam, pendidikan, maritim (Sitiawan/Lumut), perindustrian dan perniagaan tempatan.
5. Kemudahan Harian Matang di Perak
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk Kemudahan perbandaran bersepadu Lagenda Properties (kelab komuniti, sekolah, klinik, pasar raya dan taman rekreasi). Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Mahligai @ Perak?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Perak dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM390 – RM430 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Perak untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Sektor perkhidmatan awam, pendidikan, maritim (Sitiawan/Lumut), perindustrian dan perniagaan tempatan yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Mahligai @ Perak pada harga rujukan RM98,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM88,200 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM390 / bln | Dari RM1,000 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM98,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM430 / bln | Dari RM1,000 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM88,200 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM420 / bln | Dari RM1,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Mahligai @ Perak
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM98,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Mahligai @ Perak Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Mahligai @ Perak Dengan Projek Lain di Sekitar Perak
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Mahligai @ Perak dengan beberapa projek lain di koridor Perak dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Mahligai @ Perak (Projek Ini) | Projek Bebas | Semi-D / Banglo (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 4,500 kps | RM98,000±RM390/bln | Semak Unit → |
| Taman Perwira Jaya @ PerakPerak | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM145,000±RM580/bln | Lihat Projek → |
| Lagenda Teluk Intan @ PerakPerak | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM152,000±RM610/bln | Lihat Projek → |
| Lagenda Aman @ PerakPerak | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM168,900±RM670/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Mampu Milik & Rumah Bertanah atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Mahligai @ Perak
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Mahligai @ Perak?
Harga rujukan bagi Mahligai @ Perak di Perak bermula sekitar RM98,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM390 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM430 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Mahligai @ Perak?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Mahligai @ Perak ialah sekitar RM1,000 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Mahligai @ Perak?
Mahligai @ Perak merupakan pembangunan Semi-D / Banglo berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Perak. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 4,500 kps (anggaran nilai sekitar RM22 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Mahligai @ Perak?
Mahligai @ Perak dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Mahligai @ Perak (Perak)?
Lokasi Mahligai @ Perak di Perak dihubungkan melalui Lebuhraya Pantai Barat (WCE) dan Lebuhraya Utara–Selatan (PLUS) serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian Stesen ETS Keretapi Tanah Melayu (KTM) di sepanjang koridor utara. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk Kemudahan perbandaran bersepadu Lagenda Properties (kelab komuniti, sekolah, klinik, pasar raya dan taman rekreasi).
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Mahligai @ Perak
Masih mempertimbangkan sama ada Mahligai @ Perak sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.