Rumah Idaman MBI · RSKU Jenis EPajakan 99 tahunAlam Perdana, Puncak Alam
Apartmen Rumah Idaman MBI di LBS Alam Perdana oleh Kemudi Ehsan Sdn Bhd (kumpulan LBS Bina). Dua blok 25 tingkat, 1,048 unit, dengan kelengkapan asas disertakan.
Pendaftaran LPHS: penuh — 0 daripada 524 unit tersedia.
Pendaftaran pemaju: 9 daripada 524 unit tersedia.
Angka di atas ialah bacaan pada 19 September 2026 dan berubah dari masa ke masa. Jenis unit yang tinggal perlu disahkan dengan pemaju. Semak rekod LPHS.
Maklumat projek
| Pemaju | Kemudi Ehsan Sdn Bhd (LBS Bina Group Bhd) |
|---|---|
| Lokasi | LBS Alam Perdana, Bandar Puncak Alam (Mukim Ijok) · MPKS |
| Jenis | Apartmen · 2 blok, 25 tingkat · 1,048 unit · tapak 10.52 ekar |
| Harga | Dari RM250,000 (rekod LPHS) |
| Jenis 1 (1,022 kps, 3 bilik, 3 bilik air) | RM288,800 harga asal. |
| Jenis 2 (1,000 kps, 3 bilik, 2 bilik air) | RM250,000. |
| Pegangan | Pajakan 99 tahun (tamat 2111) |
| Parkir | 2 petak setiap unit (podium 5 tingkat) |
| Kemajuan | Struktur utama siap (topping-out) pada 12 Februari 2026 |
| Jangkaan siap | Sedang disahkan dengan pemaju. |
Kelengkapan unit (menurut laman pemaju)
- 1 televisyen bersama kabinet TV
- 1 peti sejuk dan kabinet dapur
- 3 penghawa dingin
- Pemanas air di setiap bilik air
- Almari di setiap bilik tidur
Jenama, model dan syarat pakej mengikut dokumen unit. Perabot hiasan rumah contoh tidak semestinya termasuk.
Kemudahan
Surau, bilik bacaan, dewan serbaguna, pejabat pengurusan, gimnasium, tadika, taman permainan, serta gelanggang sepak takraw, futsal dan bola keranjang di podium tingkat 5.
Lokasi dan jarak (anggaran pemaju)
UiTM Puncak Alam 6 km · Lebuhraya LATAR 6.2 km · GCE 9.1 km · Setia Alam 19 km · KTM Sungai Buloh 16.7 km · Hospital Al-Sultan Abdullah 7 km.
Siapa layak
- Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas.
- Pendapatan isi rumah di bawah RM14,500 sebulan.
- Belum pernah memiliki kediaman di Selangor; keutamaan kepada yang bekerja atau menetap di Selangor.
- Tertakluk syarat LPHS semasa.
Permohonan rasmi dibuat melalui eHartanah LPHS. Kami membantu pertanyaan projek dan lawatan sahaja; kelulusan dibuat oleh pihak berkuasa.
Pemaju: Kemudi Ehsan Sdn Bhd. Lesen pemaju: 19183/01-2028/1510(A). Permit iklan: 19183-13/06-2027/0537(N)-(S). Sumber: rekod eHartanah LPHS (disemak 19 Sep 2026), laman projek dan berita MGB Group (12 Feb 2026). RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta, bukan LPHS atau agensi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Idaman Perdana (Puncak Alam)
Idaman Perdana di Puncak Alam merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold oleh MGB Berhad / Konsortium Rumah Idaman di bawah kategori Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM250,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,000 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (1,022 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Idaman Perdana menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Puncak Alam. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 3 bilik · 2 bilik air (1,022 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Puncak Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Pembukaan Lebuhraya DASH, Hospital UiTM Puncak Alam dan kemasukan pemaju gergasi (EcoWorld, LBS, IJM Land, MKH) telah melonjakkan nilai hartanah di Bandar Puncak Alam. Ini menjadikan Idaman Perdana pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Puncak Alam.
| Nama Projek | Idaman Perdana |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Puncak Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | MGB Berhad / Konsortium Rumah Idaman |
| Kategori Skim | Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM) (Senarai Projek Skim PPAM (Penjawat Awam)) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps (Anggaran ±RM245 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM250,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,000 / bulan (90% Loan) · ± RM1,110 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,500 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Idaman Perdana — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Puncak Alam kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,000 sebulan bagi Idaman Perdana, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps)
Keluasan sekitar 1,022 kps pada anggaran nilai ±RM245 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & PPAM
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori PPAM, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Puncak Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta rangkaian transit Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Ini memudahkan perjalanan harian ke UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH.
5. Kemudahan Harian Matang di Puncak Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Idaman Perdana?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Puncak Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,000 – RM1,110 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Puncak Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Idaman Perdana pada harga rujukan RM250,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM225,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,000 / bln | Dari RM2,500 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM250,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,110 / bln | Dari RM2,600 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM225,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,070 / bln | Dari RM2,700 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Idaman Perdana
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM250,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Idaman Perdana Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Idaman Perdana Dengan Projek Lain di Sekitar Puncak Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Idaman Perdana dengan beberapa projek lain di koridor Puncak Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Idaman Perdana (Projek Ini) | PPAM | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,022 kps | RM250,000±RM1,000/bln | Semak Unit → |
| Residensi Pinang Rumah Selangorku Hillpark Shah AlamPuncak Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 956 kps | RM260,000±RM1,040/bln | Lihat Projek → |
| IJM DaffodilPuncak Alam | Projek Bebas | Kondominium (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 850 kps | RM286,000±RM1,140/bln | Lihat Projek → |
| Alea Residence Puncak AlamPuncak Alam | Projek Bebas | Kondominium (Leasehold) | 4 bilik tidur · 2 bilik air · 861 kps | RM336,700±RM1,340/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Skim PPAM (Penjawat Awam).
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Idaman Perdana
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Idaman Perdana?
Harga rujukan bagi Idaman Perdana di Puncak Alam bermula sekitar RM250,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,000 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,110 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Idaman Perdana?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Idaman Perdana ialah sekitar RM2,500 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Idaman Perdana?
Idaman Perdana merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh MGB Berhad / Konsortium Rumah Idaman di koridor Puncak Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,022 kps (anggaran nilai sekitar RM245 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Idaman Perdana?
Idaman Perdana dikategorikan di bawah Skim Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM). Terbuka kepada anggota perkhidmatan awam (Persekutuan, Negeri, Pihak Berkuasa Tempatan, Badan Berkanun) sama ada lantikan tetap atau kontrak, layak menggunakan pembiayaan LPPSA atau bank komersial.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Idaman Perdana (Puncak Alam)?
Lokasi Idaman Perdana di Puncak Alam dihubungkan melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta kemudahan pengangkutan awam seperti Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Idaman Perdana
Masih mempertimbangkan sama ada Idaman Perdana sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.