Alea Residence @ Puncak Alam
Alea Residence ialah pembangunan kediaman mid-rise berkonsep courtyard di Puncak Alam dengan beberapa susun atur kediaman.
Ringkasan Projek
Jenis
Kediaman mid-rise courtyard
Saiz binaan
861–1,055 kaki persegi
Susun atur
2 hingga 4 bilik tidur · 2 bilik air
Halaman ini tidak mendakwa Alea sebagai skim RSKU dan tidak menawarkan semakan kelayakan. Pertanyaan adalah untuk maklumat projek dan viewing sahaja.
Sumber fakta statik: Myra — Alea Residence. Harga rujukan dipaparkan sebagai panduan awal sahaja; promosi dan ketersediaan boleh berubah dan tidak dinyatakan sebagai fakta semasa.
Harga & Pilihan Unit
Harga rujukan dari RM336,700* · Minta harga dan pilihan unit semasa. *Harga rujukan katalog RSKU.com.my, belum disahkan semula dengan pemaju. Promosi dan stok tidak dipaparkan tanpa pengesahan bertulis.
Lokasi
Projek ini berada di kawasan Puncak Alam. Minta maklumat lokasi, akses dan pilihan unit semasa sebelum membuat keputusan.
Soalan Lazim
Apakah jenis kediaman Alea Residence?
Kediaman mid-rise berkonsep courtyard.
Apakah pilihan saiz?
Laman projek Myra menyenaraikan susun atur 861, 937 dan 1,055 kaki persegi.
Adakah harga dipaparkan?
Ya, harga rujukan dari RM336,700 (katalog, belum disahkan semula). Harga sebenar ikut unit; minta sebut harga bertulis melalui borang atau WhatsApp.
Adakah borang ini permohonan kerajaan?
Tidak. Ia ialah borang pertanyaan hartanah swasta untuk maklumat atau viewing.
Pertanyaan / Viewing / Appointment
Isi borang untuk mendapatkan maklumat projek atau membuat permintaan viewing/appointment. Penghantaran borang tidak menempah unit dan bukan permohonan rasmi kerajaan.
Pertanyaan Projek — Alea Residence @ Puncak Alam
Minta maklumat projek atau atur appointment. Ini ialah borang pertanyaan hartanah swasta, bukan permohonan rasmi.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Alea Residence Puncak Alam (Puncak Alam)
Alea Residence Puncak Alam di Puncak Alam merupakan pembangunan Kondominium berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM336,700 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,340 sebulan) serta konfigurasi 4 bilik tidur · 2 bilik air (861 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Kondominium), Alea Residence Puncak Alam menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Puncak Alam. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Alea Residence Puncak Alam memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Puncak Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Pembukaan Lebuhraya DASH, Hospital UiTM Puncak Alam dan kemasukan pemaju gergasi (EcoWorld, LBS, IJM Land, MKH) telah melonjakkan nilai hartanah di Bandar Puncak Alam. Ini menjadikan Alea Residence Puncak Alam pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Puncak Alam.
| Nama Projek | Alea Residence Puncak Alam |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Puncak Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Kondominium · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 4 bilik tidur · 2 bilik air · 861 kps (Anggaran ±RM391 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM336,700 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,340 / bulan (90% Loan) · ± RM1,490 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,400 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Alea Residence Puncak Alam — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Puncak Alam kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,340 sebulan bagi Alea Residence Puncak Alam, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (4 bilik tidur · 2 bilik air · 861 kps)
Keluasan sekitar 861 kps pada anggaran nilai ±RM391 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Puncak Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta rangkaian transit Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Ini memudahkan perjalanan harian ke UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH.
5. Kemudahan Harian Matang di Puncak Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Alea Residence Puncak Alam?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Puncak Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,340 – RM1,490 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (4 bilik tidur · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 4 bilik tidur · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Puncak Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Alea Residence Puncak Alam pada harga rujukan RM336,700 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM303,030 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,340 / bln | Dari RM3,400 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM336,700 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,490 / bln | Dari RM3,500 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM303,030 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,450 / bln | Dari RM3,600 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Alea Residence Puncak Alam
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM336,700)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Alea Residence Puncak Alam Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Alea Residence Puncak Alam Dengan Projek Lain di Sekitar Puncak Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Alea Residence Puncak Alam dengan beberapa projek lain di koridor Puncak Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Alea Residence Puncak Alam (Projek Ini) | Projek Bebas | Kondominium (Leasehold) | 4 bilik tidur · 2 bilik air · 861 kps | RM336,700±RM1,340/bln | Semak Unit → |
| IJM DaffodilPuncak Alam | Projek Bebas | Kondominium (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 850 kps | RM286,000±RM1,140/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Pinang Rumah Selangorku Hillpark Shah AlamPuncak Alam | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 956 kps | RM260,000±RM1,040/bln | Lihat Projek → |
| Ritma Perdana Puncak AlamPuncak Alam | Projek Bebas | Townhouse (Leasehold) | 3 bilik tidur · 1,104 kps | RM441,980±RM1,760/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Alea Residence Puncak Alam
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Alea Residence Puncak Alam?
Harga rujukan bagi Alea Residence Puncak Alam di Puncak Alam bermula sekitar RM336,700 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,340 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,490 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Alea Residence Puncak Alam?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Alea Residence Puncak Alam ialah sekitar RM3,400 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Alea Residence Puncak Alam?
Alea Residence Puncak Alam merupakan pembangunan Kondominium berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Puncak Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 4 bilik tidur · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 861 kps (anggaran nilai sekitar RM391 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Alea Residence Puncak Alam?
Alea Residence Puncak Alam dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Alea Residence Puncak Alam (Puncak Alam)?
Lokasi Alea Residence Puncak Alam di Puncak Alam dihubungkan melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta kemudahan pengangkutan awam seperti Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Alea Residence Puncak Alam
Masih mempertimbangkan sama ada Alea Residence Puncak Alam sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.