Ara Grove by Epicon
🏡 Batang Kali — Rumah Teres Setingkat FREEHOLD
Dari RM297,000
Tentang Projek
Ara Grove by Epicon adalah pembangunan rumah teres setingkat di Batang Kali, Hulu Selangor. Terletak di kaki Banjaran Titiwangsa, projek ini menawarkan gaya hidup tenang dengan udara segar dan pemandangan hijau. Dibangunkan oleh Epicon Land Sdn Bhd di atas tanah seluas 72.14 ekar, projek ini mempunyai 879 unit rumah teres setingkat dalam 3 fasa.
Ditengah-tengah komuniti terdapat taman rekreasi pusat untuk keluarga berehat dan bersosial. Ara Grove dibina sebagai tempat tinggal yang selesa, tenang dan mesra keluarga — bukan sekadar rumah, tetapi gaya hidup berhampiran alam semula jadi.
Galeri Projek
Info Projek
- Harga: Dari RM297,000
- Intermediate Lot: RM297,000 – RM302,400
- End Lot: RM320,400 – RM370,800
- Corner Lot: RM385,200 – RM390,600
- Pakej Jualan: Booking fee RM200; PERCUMA yuran guaman & disbursement SPA; PERCUMA yuran guaman, duti setem & disbursement pinjaman; PERCUMA duti setem MOT
- Jenis: 1 Storey Terrace House (20′ x 65′)
- Luas: 1,103sf – 1,279sf
- Tanah: FREEHOLD — Individual Title
- Bilik: 3 Bilik + 2 Bilik Air
- Unit: 879 unit (Fasa 1: 301, Fasa 2: 292, Fasa 3: 286)
- Developer: Epicon Land Sdn Bhd
Kenapa Pilih Ara Grove?
- Dari RM297,000 — unit free-cost: yuran guaman SPA & pinjaman, duti setem dan duti setem MOT ditanggung; booking hanya RM200.
- FREEHOLD — semak syarat hak milik, caj berkaitan dan kelulusan pengubahsuaian.
- Susun atur teres setingkat — semak kemasan, status siap dan tarikh penyerahan bagi unit dipilih.
- ✅ Individual Title — hak milik penuh atas nama anda
- ✅ Lokasi strategik — dekat Hulu Tamu Hot Springs, Genting Highlands
- ✅ Alam semulajadi — udara segar, low-density, central park
Lokasi & Jarak
- 🌊 Hulu Tamu Hot Springs — 1.7km
- 🚆 KTM Batang Kali — 6.4km
- 🏔️ Genting Highlands — 30.7km
- 🛍️ Genting Premium Outlet — 23.7km
- 🛒 Econsave / Eco-Shop — 4.5km
- 🏫 SK / SMK Batang Kali — 4.5km
- 🍔 KFC / Pizza Hut / Domino’s — 4.5km
- 🕌 Surau As-Saadiah — 1.4km
Spesifikasi Rumah
- Struktur: Konkrit Bertetulang
- Dinding: Bata / Konkrit
- Bumbung: Cement Tile Roofing
- Siling: Plaster Board
- Lantai: Ruang Tamu & Dapur — Tiles, Bilik Tidur — Tiles
- Bilik Air: 2 set W.C, 2 shower head, 2 wash basin
- Elektrik: 10 light points, 8 socket points, 2 fan points
- Pintu & Tingkap: Aluminium Sliding Door, Casement Window
Kemudahan Sekitar
Berminat? Hubungi Kami
📞 (Rumah Selangorku)
📧 rumahselangorku@rsku.org
Konsultasi Percuma — Kami sedia membantu!
Atur lawatan atau semak maklumat Ara Grove
Pilih tarikh dan masa untuk lawatan, atau pilih harga & maklumat lanjut tanpa menetapkan lawatan. Isi nama dan nombor WhatsApp; e-mel adalah pilihan. Team akan menghubungi anda untuk mengesahkan maklumat serta slot lawatan jika berkenaan. Ini ialah pertanyaan projek swasta, bukan permohonan rasmi kerajaan atau tempahan unit.
Ara Grove by Epicon — Batang Kali
Pilih masa lawatan atau minta harga terkini. Slot lawatan akan disahkan oleh team.
Ringkasan fakta dan sumber: Ara Grove by Epicon, Batang Kali
Tarikh semakan kandungan dan sumber: . Semakan ini bukan pengesahan lawatan tapak, stok atau harga unit hari ini.
- Lokasi dan pegangan
- Batang Kali; rujukan halaman menyatakan pegangan bebas dan hak milik individu.
- Pilihan unit
- Teres satu tingkat; 3 bilik tidur, 2 bilik air; binaan 1,103–1,279 kps.
- Harga dan asas rujukan
- Harga dari RM297,000 (Intermediate), RM320,400 (End) dan RM385,200 (Corner). Harga akhir dan stok semasa perlu disahkan dengan pemaju.
- Sumber semakan
- Slaid Sales Package projek; harga akhir tertakluk pada pengesahan pemaju.
Soalan penting sebelum memilih unit
Adakah freehold bermakna bebas mengubah suai?
Tidak. Kelulusan pihak berkuasa dan syarat berkaitan tetap perlu disemak.
Adakah unit sudah boleh diduduki?
Status siap, CCC dan penyerahan kunci mesti disahkan bagi fasa serta unit yang dipilih; jangan bergantung pada frasa promosi.
Bukti pengalaman langsung: Ruangan ini belum mempunyai catatan lawatan bertarikh, media asal yang disahkan atau nama penyemak manusia yang mengesahkan fakta. Visual pemasaran dan lawatan maya tidak dianggap ulasan pengalaman team.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed (Batang Kali)
Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed di Batang Kali merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM330,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,320 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (1,279 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Batang Kali.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Batang Kali menjadi pilihan keluarga yang mahukan rumah bertanah berlatarbelakangkan kehijauan banjaran Titiwangsa dengan akses mudah ke hab industri Serendah dan Rawang Bypass. Ini menjadikan Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Batang Kali.
| Nama Projek | Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Batang Kali (Panduan Kediaman Batang Kali, Hulu Selangor & Rawang) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 1,279 kps (Anggaran ±RM258 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM330,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,320 / bulan (90% Loan) · ± RM1,460 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,300 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Batang Kali kini berada dalam lingkungan RM850 hingga RM1,300 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,320 sebulan bagi Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 1,279 kps)
Keluasan sekitar 1,279 kps pada anggaran nilai ±RM258 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Batang Kali.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Jalan Persekutuan Kuala Lumpur–Tanjung Malim (Laluan 1), Rawang Bypass (tanpa tol ke Selayang/KL) dan PLUS (Persimpangan Sungai Buaya / Bukit Beruntung) serta rangkaian transit Stesen KTM Komuter Batang Kali, Rasa dan Kuala Kubu Bharu. Ini memudahkan perjalanan harian ke Zon Industri Serendah (Perodua / UMW High Value Manufacturing Park), Batang Kali, Genting Highlands, Rawang dan Selayang.
5. Kemudahan Harian Matang di Batang Kali
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk Econsave Batang Kali, Ligamas Street Mall, Klinik Kesihatan Batang Kali, Hospital Kuala Kubu Bharu, sekolah menengah/rendah dan laluan terus ke Genting Highlands. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Batang Kali dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,320 – RM1,460 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Batang Kali untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Zon Industri Serendah (Perodua / UMW High Value Manufacturing Park), Batang Kali, Genting Highlands, Rawang dan Selayang yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed pada harga rujukan RM330,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM297,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,320 / bln | Dari RM3,300 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM330,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,460 / bln | Dari RM3,500 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM297,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,420 / bln | Dari RM3,600 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM330,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed Dengan Projek Lain di Sekitar Batang Kali
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed dengan beberapa projek lain di koridor Batang Kali dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,279 kps | RM330,000±RM1,320/bln | Semak Unit → |
| Suasana Antara GapiBatang Kali | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,505 kps | RM449,910±RM1,790/bln | Lihat Projek → |
| Msn Indahville 4 Pulau IndahPulau Indah | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,066 kps | RM328,000±RM1,310/bln | Lihat Projek → |
| Mori Residences 2 RawangRawang | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 888 kps | RM328,000±RM1,310/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Batang Kali, Hulu Selangor & Rawang atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed?
Harga rujukan bagi Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed di Batang Kali bermula sekitar RM330,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,320 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,460 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed ialah sekitar RM3,300 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed?
Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Batang Kali. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,279 kps (anggaran nilai sekitar RM258 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed?
Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed (Batang Kali)?
Lokasi Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed di Batang Kali dihubungkan melalui Jalan Persekutuan Kuala Lumpur–Tanjung Malim (Laluan 1), Rawang Bypass (tanpa tol ke Selayang/KL) dan PLUS (Persimpangan Sungai Buaya / Bukit Beruntung) serta kemudahan pengangkutan awam seperti Stesen KTM Komuter Batang Kali, Rasa dan Kuala Kubu Bharu. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk Econsave Batang Kali, Ligamas Street Mall, Klinik Kesihatan Batang Kali, Hospital Kuala Kubu Bharu, sekolah menengah/rendah dan laluan terus ke Genting Highlands.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed
Masih mempertimbangkan sama ada Ara Grove By Epicon Batang Kali Freehold Landed sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.