AP Square @ Alam Perdana — projek komersial (kedai pejabat) dalam pembangunan LBS Alam Perdana, Bandar Puncak Alam. Maklumat di bawah dikekalkan daripada versi halaman terdahulu dan belum disahkan semula dengan pemaju.
🔍 Maklumat Projek
- Nama Projek: AP Square
- Jenis: Shop Office (48 unit)
- Pemaju: Kemudi Ehsan Sdn Bhd (LBS Bina Group)
- Lokasi: Alam Perdana, Bandar Puncak Alam, Selangor
- Pegangan: Leasehold (hingga 15/02/2111)
- Luas Tanah: 7.67 ekar
- Harga: Intermediate drp RM2,240,000 | Corner drp RM4,540,000
- Deposit: RM10,000
📐 Spesifikasi
- Intermediate: 3,037 kps (22' x 70')
- Corner: 5,392 kps (42' x 70')
- Ketinggian Siling: Double-Volume
- GreenRE Certified
- EV Charging Bays
- Rainwater Harvesting
- Individual Title
- Hadapan Jalan Bukit Cerakah (80k kenderaan/hari)
- Tandas individu setiap unit
📍 Lokasi & Capaian
- 10km ke Stesen ECRL Puncak Alam (Cadangan)
- 23km ke Subang Airport
- 32km ke Shah Alam
- 35km ke Petaling Jaya
- 37km ke Kuala Lumpur
- 68km ke KLIA
- Bersebelahan Eco Business Park V, Coalfields Retail Park
- 130,000 populasi dalam radius 10km
🎁 Insentif
- kos guaman tertakluk terma dan pengesahan bertulis pemaju & Disbursement
- kos guaman tertakluk terma dan pengesahan bertulis pemaju & Disbursement
- promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju sehingga 18% (Bukan Bumiputera – Row 2&3)
- Bumiputera: 10% diskaun + promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju tambahan
- Fast Conversion promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju 3% (30 hari LO)
💎 Unique Selling Points
- Commercial presence — 48 unit shop office premium
- Integrated dalam LBS Alam Perdana township (469.8 ekar)
- Strong population catchment (130k)
- Exclusive facade design
- Flexible & modular layout
- Ample parking + EV charging
- Fronting main road Jalan Bukit Cerakah
Konsultasi percuma — hubungi kami untuk maklumat lanjut projek ini.
Lihat juga: Senarai rumah mampu milik Puncak Alam
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Ap Square Alam Perdana (Puncak Alam)
Ap Square Alam Perdana di Puncak Alam merupakan pembangunan Komersial / Kedai Pejabat berstatus Leasehold oleh LBS Bina Group Berhad di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM2,240,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM8,930 sebulan) serta konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat (3,037 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Komersial / Kedai Pejabat), Ap Square Alam Perdana menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Puncak Alam. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Ap Square Alam Perdana memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Puncak Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Pembukaan Lebuhraya DASH, Hospital UiTM Puncak Alam dan kemasukan pemaju gergasi (EcoWorld, LBS, IJM Land, MKH) telah melonjakkan nilai hartanah di Bandar Puncak Alam. Ini menjadikan Ap Square Alam Perdana pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Puncak Alam.
| Nama Projek | Ap Square Alam Perdana |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Puncak Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | LBS Bina Group Berhad |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Komersial / Kedai Pejabat · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | Unit Komersial / Kedai Pejabat · 3,037 kps (Anggaran ±RM738 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM2,240,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM8,930 / bulan (90% Loan) · ± RM9,920 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM22,300 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Ap Square Alam Perdana — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Puncak Alam kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM8,930 sebulan bagi Ap Square Alam Perdana, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (Unit Komersial / Kedai Pejabat · 3,037 kps)
Keluasan sekitar 3,037 kps pada anggaran nilai ±RM738 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Puncak Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta rangkaian transit Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Ini memudahkan perjalanan harian ke UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH.
5. Kemudahan Harian Matang di Puncak Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Ap Square Alam Perdana?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Puncak Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM8,930 – RM9,920 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (Unit Komersial / Kedai Pejabat)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Puncak Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Ap Square Alam Perdana pada harga rujukan RM2,240,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM2,016,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM8,930 / bln | Dari RM22,300 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM2,240,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM9,920 / bln | Dari RM23,600 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM2,016,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM9,620 / bln | Dari RM24,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Ap Square Alam Perdana
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM2,240,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Ap Square Alam Perdana Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Ap Square Alam Perdana Dengan Projek Lain di Sekitar Puncak Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Ap Square Alam Perdana dengan beberapa projek lain di koridor Puncak Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Ap Square Alam Perdana (Projek Ini) | Projek Bebas | Komersial / Kedai Pejabat (Leasehold) | Unit Komersial / Kedai Pejabat · 3,037 kps | RM2,240,000±RM8,930/bln | Semak Unit → |
| Ijm Sovana Alam SuriaPuncak Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,919 kps | RM599,000±RM2,390/bln | Lihat Projek → |
| Ecoworld Wellington Eco GrandeurPuncak Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,491 kps | RM574,000±RM2,290/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Ap Square Alam Perdana
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Ap Square Alam Perdana?
Harga rujukan bagi Ap Square Alam Perdana di Puncak Alam bermula sekitar RM2,240,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM8,930 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM9,920 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Ap Square Alam Perdana?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Ap Square Alam Perdana ialah sekitar RM22,300 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Ap Square Alam Perdana?
Ap Square Alam Perdana merupakan pembangunan Komersial / Kedai Pejabat berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh LBS Bina Group Berhad di koridor Puncak Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi Unit Komersial / Kedai Pejabat dengan keluasan binaan sekitar 3,037 kps (anggaran nilai sekitar RM738 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Ap Square Alam Perdana?
Ap Square Alam Perdana dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Ap Square Alam Perdana (Puncak Alam)?
Lokasi Ap Square Alam Perdana di Puncak Alam dihubungkan melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta kemudahan pengangkutan awam seperti Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Ap Square Alam Perdana
Masih mempertimbangkan sama ada Ap Square Alam Perdana sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.