Pasaran terbuka · Kuala Lumpur
Riana Trees Residences Pantai Sentral Park
Tiga bilik untuk keluarga, dengan suasana hijau di Pantai Sentral Park. Pilih 900 atau 955 kps dan kenali kemudahan kolam, taman serta ruang kerja bersama sebelum merancang lawatan.
- Pajakan / leasehold
- 900 – 955 kps
- 3 bilik bagi kedua-dua pelan
Tarikh pilihan ialah permintaan. Team akan mengesahkan masa dan lokasi lawatan.
Fakta ringkas
- Jenis
- Kondominium
- Pegangan
- Pajakan / leasehold
- Keluasan
- 900 – 955 kps
- Bilik tidur
- 3 bilik bagi kedua-dua pelan
- Bilik air
- 2 bilik air
- Jumlah unit
- 336 unit, menurut rekod agensi
- Pembangunan
- Pantai Sentral Park
- Parkir
- 2 petak, menurut rekod agensi
Apa yang sesuai untuk anda?
Pelan tiga bilik
Kedua-dua pilihan menyediakan tiga bilik tidur dan dua bilik air. Bandingkan keluasan serta susunan ruang untuk keperluan keluarga.
Ruang kerja bersama
Pilihan ruang kerja bersama terbuka dan tertutup membantu menyediakan suasana bekerja di luar unit sendiri.
Kemudahan dan kehijauan
Kolam renang, taman herba, kawasan bermain dan kemudahan di aras lima serta tingkat bawah menyokong rutin seharian.
Kenali projek dan ruangnya
Visual daripada bahan pemaju ialah ilustrasi artis, kecuali jika dinyatakan sebagai foto sebenar. Kemasan, perabot dan landskap akhir tertakluk spesifikasi pembelian.
Pilih saiz yang sesuai
Type A
900 kps
3 bilik tidur · 2 bilik air
Type B
955 kps
3 bilik tidur · 2 bilik air
Bandingkan pelan lantai
Kemudahan
- Kolam renang, lounge pool dan jacuzzi
- Gimnasium
- Ruang kerja bersama terbuka dan tertutup
- Taman herba, yoga deck dan reflexology path
- Taman permainan dan indoor kids playzone
Lokasi dan akses
- Pantai Sentral Park, Bukit Kerinchi, Kuala Lumpur
- Rujuk peta lokasi pemaju untuk akses dan jarak perjalanan sebenar
- Lawatan galeri hanya selepas masa dan lokasi disahkan oleh team
Soalan sebelum anda pilih
Apakah pilihan unit?
Type A berkeluasan 900 kps dan Type B 955 kps. Kedua-duanya mempunyai tiga bilik tidur dan dua bilik air.
Adakah semua manfaat kempen IJM terpakai?
Riana Trees tersenarai dalam kempen Xffortless semasa, tetapi manfaat berbeza mengikut projek dan unit. Team akan sahkan manfaat yang terpakai sebelum sebarang keputusan pembelian.
Adakah harga di atas harga bersih semasa?
Julat tersebut ialah rujukan agensi dan tidak menunjukkan harga bersih selepas pakej. Minta senarai harga serta baki unit terkini melalui borang di bawah.
Harga terkini · Maklumat lanjut · Lawatan
Semak pilihan Riana Trees Residences
Beritahu nama dan nombor WhatsApp anda. Pilih permintaan maklumat atau masa lawatan; team akan semak harga, unit dan slot yang sesuai.
Riana Trees Residences
Pilih masa lawatan atau minta harga terkini. Slot lawatan akan disahkan oleh team.
Penghantaran borang ini ialah pertanyaan kepada team pemasaran RSKU.com.my, bukan tempahan unit atau pengesahan slot.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Riana Trees Residences (Kuala Lumpur)
Riana Trees Residences di Kuala Lumpur merupakan pembangunan Kondominium berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM628,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,500 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (955 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Kondominium), Riana Trees Residences menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Kuala Lumpur. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Riana Trees Residences memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Kuala Lumpur.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kediaman di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (terutamanya di bawah skim Residensi Wilayah / RUMAWIP, PPAM dan kondominium berhampiran MRT/LRT) menawarkan penjimatan masa perjalanan harian yang ketara. Ini menjadikan Riana Trees Residences pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Kuala Lumpur.
| Nama Projek | Riana Trees Residences |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Kuala Lumpur (Panduan Residensi Wilayah (RUMAWIP) & Kediaman Kuala Lumpur) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Kondominium · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 955 kps (Anggaran ±RM658 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM628,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,500 / bulan (90% Loan) · ± RM2,780 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM6,300 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Riana Trees Residences — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Kuala Lumpur kini berada dalam lingkungan RM1,400 hingga RM2,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,500 sebulan bagi Riana Trees Residences, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 955 kps)
Keluasan sekitar 955 kps pada anggaran nilai ±RM658 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Kuala Lumpur.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui MRR2, DUKE, SPE (Setiawangsa–Pantai Expressway), MEX, BESRAYA, Sungai Besi Expressway dan AKLEH serta rangkaian transit Rangkaian bersepadu LRT, MRT Laluan Kajang, MRT Laluan Putrajaya, KTM Komuter dan Monorel KL. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC, TRX, Bukit Bintang, Bangsar South, Mid Valley, Cheras & Sungai Besi).
5. Kemudahan Harian Matang di Kuala Lumpur
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk MyTOWN, IKEA Cheras, Pavilion Bukit Jalil, Sunway Velocity, KL East Mall, HUKM, Hospital Kuala Lumpur (HKL) dan pusat pendidikan utama ibu negara. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Riana Trees Residences?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Kuala Lumpur dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,500 – RM2,780 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Kuala Lumpur untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC, TRX, Bukit Bintang, Bangsar South, Mid Valley, Cheras & Sungai Besi) yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Riana Trees Residences pada harga rujukan RM628,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM565,200 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,500 / bln | Dari RM6,300 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM628,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,780 / bln | Dari RM6,600 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM565,200 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,700 / bln | Dari RM6,800 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Riana Trees Residences
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM628,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Riana Trees Residences Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Riana Trees Residences Dengan Projek Lain di Sekitar Kuala Lumpur
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Riana Trees Residences dengan beberapa projek lain di koridor Kuala Lumpur dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Riana Trees Residences (Projek Ini) | Projek Bebas | Kondominium (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 955 kps | RM628,000±RM2,500/bln | Semak Unit → |
| Tangen ResidencesKuala Lumpur | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Freehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,582 kps | RM659,000±RM2,630/bln | Lihat Projek → |
| Gen StarzKuala Lumpur | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Freehold) | 2–3 bilik · 1–2 bilik air · 874 kps | RM593,000±RM2,360/bln | Lihat Projek → |
| Sunway Velocity 3 Tower A dan BKuala Lumpur | Projek Bebas | Serviced Apartment / SOHO (Leasehold) | 2–3+1 bilik · 2 bilik air · 721 kps | RM580,000±RM2,310/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Residensi Wilayah (RUMAWIP) & Kediaman Kuala Lumpur atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Riana Trees Residences
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Riana Trees Residences?
Harga rujukan bagi Riana Trees Residences di Kuala Lumpur bermula sekitar RM628,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,500 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,780 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Riana Trees Residences?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Riana Trees Residences ialah sekitar RM6,300 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Riana Trees Residences?
Riana Trees Residences merupakan pembangunan Kondominium berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Kuala Lumpur. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 955 kps (anggaran nilai sekitar RM658 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Riana Trees Residences?
Riana Trees Residences dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Riana Trees Residences (Kuala Lumpur)?
Lokasi Riana Trees Residences di Kuala Lumpur dihubungkan melalui MRR2, DUKE, SPE (Setiawangsa–Pantai Expressway), MEX, BESRAYA, Sungai Besi Expressway dan AKLEH serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian bersepadu LRT, MRT Laluan Kajang, MRT Laluan Putrajaya, KTM Komuter dan Monorel KL. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk MyTOWN, IKEA Cheras, Pavilion Bukit Jalil, Sunway Velocity, KL East Mall, HUKM, Hospital Kuala Lumpur (HKL) dan pusat pendidikan utama ibu negara.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Riana Trees Residences
Masih mempertimbangkan sama ada Riana Trees Residences sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.