RESIDENSI SENJA (Skim Selangorku)
Gambaran Projek
| Jenis | Pangsapuri Rumah Selangorku Jenis E Khas (Skim Selangorku) |
| Lokasi | Alam Sari, Bangi (Mukim Semenyih), Selangor |
| Pemaju | TransLoyal (554684-A) / DF Realty Sdn Bhd |
| Harga | RM290,000 (Blok A/B/C) / Dari RM263,900 (Blok D/E) |
| Hakmilik | FREEHOLD — Hak Milik Kekal |
| Saiz Binaan | 1,045 kps (sqft) |
| Bilik | 3 Bilik Tidur + 3 Bilik Air |
| Jumlah Unit | 1,200 unit |
| Blok A | 300 unit (Min/Maks RM290,000) |
| Blok B & C | 572 unit (Min/Maks RM290,000) |
| Blok D & E | Dari RM263,900 / Maks RM290,000 |
| Tarikh Dijangka Siap | Disember 2028 |
| Bebanan Tanah | Digadai kepada Hong Leong Bank Berhad |
| Lesen Pemaju | 8638/02-2028/0108(A) |
| No. Permit Pengiklanan | 8638-52/10-2028/0860(N)-(S) |
| Pihak Berkuasa Tempatan | Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) |
Tentang Residensi Senja
“Ibarat mentari yang menyinari ufuk, Residensi Senja merupakan sebuah kediaman anggun yang mempesonakan kehidupan. Terletak di tengah-tengah Alam Sari, komuniti ini menawarkan akses ke aneka kemudahan kota yang memenuhi keperluan gaya hidup moden.”
Di Residensi Senja, kehidupan anda disinari sentuhan keemasan yang penuh kenikmatan. Kolam renang berkilau di bawah cahaya senja, mengundang anda menyelami keindahan yang menyegarkan jiwa. Rumah kelab menawarkan detik-detik bersantai bersama keluarga serta mengeratkan jalinan kejiranan. Gimnasium yang terang dan berkelengkapan mencergaskan tubuh dan minda. Dewan serba guna pula ideal untuk mengadakan majlis sambutan dan pertemuan sosial bersama rakan dan saudara. Kemudahan parkir bertingkat memastikan trafik kenderaan yang lancar, menjadikan kehidupan di sini sentiasa mudah dan teratur. Di Residensi Senja, keindahan sentiasa memikat mata dan keselesaan pasti membelai jiwa.
Pakej Jualan
- ✅ Booking RM1,000 kepada DF Realty Sdn Bhd (Cheque / Online Transfer / Credit Card)
- ✅ promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju 9%
- ✅ Percuma Yuran Guaman SPA (guna panel peguam pemaju)
- ✅ Percuma 2 tempat letak kereta
- ✅ Percuma penghawa dingin & almari ke semua bilik tidur
- ✅ Percuma 1 kabinet dapur, 1 peti sejuk
- ✅ Percuma 1 unit TV 32 inci & kabinet TV
- ✅ Percuma pemanas air ke semua bilik air
- ✅ Down-payment: Baki 1% semasa menandatangani SPA (TIADA ANSURAN)
- ✅ Batal (dengan surat penolakan pinjaman) — Refund Penuh
- ✅ Pengeluaran KWSP (EPF) dibenarkan selepas bayaran sendiri semasa SPA/LA
Kelayakan LPHS (Skim Selangorku)
- Pemohon dan pasangan adalah warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas
- Jenis E Khas: pemohon bujang maksimum RM10,000 sebulan; pemohon berkahwin, pendapatan isi rumah gabungan suami dan isteri maksimum RM14,500 sebulan
- Pemohon hanya dibenarkan memilih 1 jenis rumah (sama ada Jenis A, B, C, D atau E)
- Pemohon atau pasangan belum memiliki rumah sama ada melalui projek kerajaan atau swasta di Selangor
- Permohonan pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun dari SPA dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
Nota semakan semasa: Had Jenis E bujang RM10,000 ialah panduan saringan semasa yang dibekalkan kepada RSKU.com.my. Kriteria projek dan kategori boleh berubah; kelayakan rasmi akhir mesti disahkan terus di eHartanah LPHS.
Kemudahan & Fasiliti
- 🏊 Kolam Renang — berkilau di bawah cahaya senja
- 🏠 Rumah Kelab — santai bersama keluarga & jiran
- 🏋️ Gimnasium — cergaskan tubuh & minda
- 🏢 Dewan Serbaguna — majlis & pertemuan sosial
- 🕌 Surau
- 🧸 Tadika (ruang sahaja)
- ☕ Kedai/Kafe (ruang sahaja)
- 🚗 Medan Parkir Bertingkat — trafik kenderaan lancar
- 🛡️ Pondok Pengawal & Kad Akses
Lokasi & Akses
- 🚆 Stesen KTMB UKM — 1.8km
- 🎓 Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM) — 3.6km
- 🌳 Canal Park — 0.5km
- 🏞️ Bangi Wonderland — 3.5km
- 🏌️ Danau Golf UKM — 2.7km
- 🇩🇪 German Institute Malaysia — berdekatan
- 🛍️ Bangi Avenue Convention Centre — 4.4km
- ☕ Coffee Bean Bangi Avenue — 3.8km
- 🍗 Nando’s Bangi Avenue — 3.8km
- 🏪 Pasaraya CS Bangi Avenue — 4.2km
- 🏪 Lotus’s Bandar Puteri — 7km
- 🛣️ Lebuhraya KL-Seremban — 5.5km
- 🏙️ Bandar Baru Bangi — 7.3km
- 🏙️ Bandar Kajang — 7.8km
Spesifikasi Unit — 1,045 kps (3 Bilik + 3 Bilik Air)
| 1 | Struktur | Rangka Konkrit Bertetulang |
| 2 | Dinding | Dinding Konkrit |
| 3 | Kemasan Siling | Lepaan Skim & Cat |
| 4 | Tingkap | Berbingkai Aluminium |
| 5 | Kunci | Set Kunci Berkualiti |
| 6 | Pintu Masuk | Pintu Kayu |
| 7 | Pintu Dalam | Pintu Sedatar |
| 8 | Kemasan Dinding | Dapur & Bilik Mandi — Jubin / Lain — Lepaan Skim & Cat |
| 9 | Kemasan Lantai | Jubin (semua ruang termasuk balkoni & laman) |
| 10 | Cat Dalaman | Cat Emulsi |
| 11 | Cat Luaran | Cat Tahan Cuaca |
| 12 | Punca Lampu | 16 point |
| 13 | Punca Kipas Siling | 2 point |
| 14 | Punca Penyaman Udara | 3 point |
| 15 | Punca Kuasa | 14 point |
| 16 | Punca TV / Telefon | 1 point each |
| 17 | Punca Pemanas Air | 3 point |
| 18 | Kelengkapan Sanitari | 3 Besen & Pili, 3 Tandas Duduk, 3 Pancuran Mandi, Singki Dapur |
| 19 | Perabot Sedia | Kabinet TV + TV 32″, Kabinet Dapur + Peti Sejuk, Almari + AC semua bilik, Pemanas Air semua bilik air |
📞 Hubungi Kami untuk Konsultasi Percuma
Rumah Selangorku
📱
📧 rumahselangorku@rsku.org
🌐 www.rumahselangorku.org
🔥 Konsultasi Percuma — Hubungi Sekarang
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Residensi Senja Skim Selangorku (Semenyih)
Residensi Senja Skim Selangorku di Semenyih merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Skim Rumah Selangorku (RSKU). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM263,900 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,050 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 3 bilik air (1,045 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Residensi Senja Skim Selangorku menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Semenyih. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 3 bilik · 3 bilik air (1,045 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Semenyih.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Semenyih telah berubah wajah menjadi koridor perbandaran moden melalui pembangunan Setia EcoHill, Eco Majestic dan Serene Heights dengan pegangan Freehold yang sangat diminati. Ini menjadikan Residensi Senja Skim Selangorku pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Semenyih.
| Nama Projek | Residensi Senja Skim Selangorku |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Semenyih (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Semenyih) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Skim Rumah Selangorku (RSKU) (Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU)) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 3 bilik air · 1,045 kps (Anggaran ±RM253 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM263,900 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,050 / bulan (90% Loan) · ± RM1,170 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM2,600 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Residensi Senja Skim Selangorku — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Semenyih kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,550 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,050 sebulan bagi Residensi Senja Skim Selangorku, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 3 bilik air · 1,045 kps)
Keluasan sekitar 1,045 kps pada anggaran nilai ±RM253 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & RSKU
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori RSKU, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Semenyih.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui LEKAS, SILK, Cheras–Kajang Expressway (CKE), EKVE dan Jalan Semenyih–Kajang serta rangkaian transit Akses 12–18 minit ke Stesen MRT Kajang & KTM Komuter Kajang / Bangi. Ini memudahkan perjalanan harian ke Semenyih/Beranang Industrial Park, Kajang, Bandar Baru Bangi, Putrajaya (25 minit) dan Cheras/Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Semenyih
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk Setia EcoHill Mall, Lotus’s Semenyih, Econsave, Jaya Grocer Eco Majestic, University of Nottingham Malaysia, Bukit Broga dan Hospital Kajang. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Residensi Senja Skim Selangorku?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Semenyih dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,050 – RM1,170 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Semenyih untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Semenyih/Beranang Industrial Park, Kajang, Bandar Baru Bangi, Putrajaya (25 minit) dan Cheras/Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Residensi Senja Skim Selangorku pada harga rujukan RM263,900 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM237,510 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,050 / bln | Dari RM2,600 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM263,900 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,170 / bln | Dari RM2,800 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM237,510 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,130 / bln | Dari RM2,800 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Residensi Senja Skim Selangorku
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM263,900)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Residensi Senja Skim Selangorku Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Residensi Senja Skim Selangorku Dengan Projek Lain di Sekitar Semenyih
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Residensi Senja Skim Selangorku dengan beberapa projek lain di koridor Semenyih dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Senja Skim Selangorku (Projek Ini) | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 3 bilik air · 1,045 kps | RM263,900±RM1,050/bln | Semak Unit → |
| Vista AzaleaSemenyih | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,000 kps | RM262,990±RM1,050/bln | Lihat Projek → |
| Pangsapuri Selangorku JatiSemenyih | RSKU | Apartment / Pangsapuri (Freehold) | 3 bilik · 3 bilik air · 1,045 kps | RM290,000±RM1,160/bln | Lihat Projek → |
| M Legasi SemenyihSemenyih | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,759 kps | RM615,000±RM2,450/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Semenyih atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Skim Rumah Selangorku (RSKU).
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Residensi Senja Skim Selangorku
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Residensi Senja Skim Selangorku?
Harga rujukan bagi Residensi Senja Skim Selangorku di Semenyih bermula sekitar RM263,900 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,050 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,170 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Residensi Senja Skim Selangorku?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Residensi Senja Skim Selangorku ialah sekitar RM2,600 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Residensi Senja Skim Selangorku?
Residensi Senja Skim Selangorku merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Semenyih. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,045 kps (anggaran nilai sekitar RM253 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Residensi Senja Skim Selangorku?
Residensi Senja Skim Selangorku dikategorikan di bawah Skim Rumah Selangorku (RSKU). Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (mengikut jenis unit), belum memiliki rumah di Selangor, dan pembelian untuk didiami sendiri (moratorium 5 tahun).
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Residensi Senja Skim Selangorku (Semenyih)?
Lokasi Residensi Senja Skim Selangorku di Semenyih dihubungkan melalui LEKAS, SILK, Cheras–Kajang Expressway (CKE), EKVE dan Jalan Semenyih–Kajang serta kemudahan pengangkutan awam seperti Akses 12–18 minit ke Stesen MRT Kajang & KTM Komuter Kajang / Bangi. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk Setia EcoHill Mall, Lotus’s Semenyih, Econsave, Jaya Grocer Eco Majestic, University of Nottingham Malaysia, Bukit Broga dan Hospital Kajang.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Residensi Senja Skim Selangorku
Masih mempertimbangkan sama ada Residensi Senja Skim Selangorku sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.