Tiara Vista @ Sungai Long
Residensi Tiara Vista ialah pembangunan kondominium freehold di koridor Cheras–Kajang dengan dua pilihan susun atur kediaman.
Ringkasan Projek
Jenis
Kondominium
Pegangan
Freehold
Susun atur
852–950 kaki persegi · 3 atau 3+1 bilik · 2 bilik air
Halaman ini menerangkan satu kategori kediaman secara neutral. Ia tidak menggunakan harga atau bahasa kelayakan RSKU untuk inventori pasaran terbuka.
Sumber fakta statik: Kueen Lai Group — Residensi Tiara Vista. Harga rujukan dipaparkan sebagai panduan awal sahaja; promosi dan ketersediaan boleh berubah dan tidak dinyatakan sebagai fakta semasa.
Harga & Pilihan Unit
Harga rujukan dari RM389,480* · Minta harga dan pilihan unit semasa. *Harga rujukan katalog RSKU.com.my, belum disahkan semula dengan pemaju. Promosi dan stok tidak dipaparkan tanpa pengesahan bertulis.
Lokasi
Projek ini terletak di Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, dalam koridor Cheras–Kajang (daerah Hulu Langat, kawasan Majlis Perbandaran Kajang). Minta maklumat lokasi, akses dan pilihan unit semasa sebelum membuat keputusan.
Soalan Lazim
Apakah jenis projek Tiara Vista?
Kondominium freehold di koridor Cheras–Kajang.
Apakah pilihan susun atur?
852 kaki persegi dengan 3 bilik atau 950 kaki persegi dengan 3+1 bilik; kedua-duanya 2 bilik air.
Adakah harga dipaparkan?
Ya, harga rujukan dari RM389,480 (katalog, belum disahkan semula). Harga sebenar ikut unit; minta sebut harga bertulis melalui borang atau WhatsApp.
Adakah borang ini semakan kelayakan?
Tidak. Ia ialah borang pertanyaan projek atau permintaan viewing/appointment sahaja.
Pertanyaan / Viewing / Appointment
Isi borang untuk mendapatkan maklumat projek atau membuat permintaan viewing/appointment. Penghantaran borang tidak menempah unit dan bukan permohonan rasmi kerajaan.
Pertanyaan Projek — Tiara Vista @ Seri Kembangan
Minta maklumat projek atau atur appointment. Ini ialah borang pertanyaan hartanah swasta, bukan permohonan rasmi.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Tiara Vista @ Sungai Long (Kajang)
Tiara Vista @ Sungai Long di Kajang merupakan pembangunan Kondominium berstatus Freehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM389,480 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,550 sebulan) serta konfigurasi 3–3+1 bilik · 2 bilik air (852 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Kondominium), Tiara Vista @ Sungai Long menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Kajang. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Tiara Vista @ Sungai Long memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Kajang.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kajang dan Kajang 2 mempunyai kelebihan pengangkutan rel berkembar (MRT Laluan Kajang + KTM Komuter) yang menghubungkan penduduk terus ke Bukit Bintang dan TRX. Ini menjadikan Tiara Vista @ Sungai Long pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Kajang.
| Nama Projek | Tiara Vista @ Sungai Long |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Kajang (Panduan Kediaman Kajang, Bangi & Semenyih) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Kondominium · Freehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–3+1 bilik · 2 bilik air · 852 kps (Anggaran ±RM457 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM389,480 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,550 / bulan (90% Loan) · ± RM1,720 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,900 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Tiara Vista @ Sungai Long — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Kajang kini berada dalam lingkungan RM1,150 hingga RM1,750 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,550 sebulan bagi Tiara Vista @ Sungai Long, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–3+1 bilik · 2 bilik air · 852 kps)
Keluasan sekitar 852 kps pada anggaran nilai ±RM457 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Freehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Bebas (Freehold / Milik Kekal) yang memberikan nilai pegangan aset jangka panjang merentas generasi. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Kajang.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui SILK, Cheras–Kajang Expressway (CKE/Grand Saga), LEKAS dan PLUS serta rangkaian transit Stesen Pertukaran MRT & KTM Kajang, MRT Stadium Kajang, MRT Sungai Jernih serta Stesen Komuter Kajang 2. Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandar Kajang, Bandar Baru Bangi, Putrajaya (15 minit), Cyberjaya dan pusat bandar Kuala Lumpur (terus melalui MRT Kajang).
5. Kemudahan Harian Matang di Kajang
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk IOI City Mall Putrajaya (15 minit), Metro Point Kajang, Lotus’s Kajang, KPJ Kajang Specialist Hospital, Hospital Kajang, Hospital Pakar An-Nur dan UKM. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Tiara Vista @ Sungai Long?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Kajang dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,550 – RM1,720 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–3+1 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–3+1 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Kajang untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandar Kajang, Bandar Baru Bangi, Putrajaya (15 minit), Cyberjaya dan pusat bandar Kuala Lumpur (terus melalui MRT Kajang) yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Tiara Vista @ Sungai Long pada harga rujukan RM389,480 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM350,532 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,550 / bln | Dari RM3,900 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM389,480 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,720 / bln | Dari RM4,100 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM350,532 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,670 / bln | Dari RM4,200 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Tiara Vista @ Sungai Long
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM389,480)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Tiara Vista @ Sungai Long Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Tiara Vista @ Sungai Long Dengan Projek Lain di Sekitar Kajang
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Tiara Vista @ Sungai Long dengan beberapa projek lain di koridor Kajang dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiara Vista @ Sungai Long (Projek Ini) | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 3–3+1 bilik · 2 bilik air · 852 kps | RM389,480±RM1,550/bln | Semak Unit → |
| Bukit Tiara KajangKajang | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,000 kps | RM400,000±RM1,590/bln | Lihat Projek → |
| Residensi Kirana @ Taman Astana, BangiKajang | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,000 kps | RM355,000±RM1,410/bln | Lihat Projek → |
| Didian Mirai Residence Kajang 2Kajang | Projek Bebas | Kondominium (Freehold) | 2 bilik · 1 bilik air · 931 kps | RM320,000±RM1,280/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Kediaman Kajang, Bangi & Semenyih atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Tiara Vista @ Sungai Long
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Tiara Vista @ Sungai Long?
Harga rujukan bagi Tiara Vista @ Sungai Long di Kajang bermula sekitar RM389,480 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,550 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,720 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Tiara Vista @ Sungai Long?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Tiara Vista @ Sungai Long ialah sekitar RM3,900 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Tiara Vista @ Sungai Long?
Tiara Vista @ Sungai Long merupakan pembangunan Kondominium berstatus Freehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Kajang. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–3+1 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 852 kps (anggaran nilai sekitar RM457 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Tiara Vista @ Sungai Long?
Tiara Vista @ Sungai Long dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Tiara Vista @ Sungai Long (Kajang)?
Lokasi Tiara Vista @ Sungai Long di Kajang dihubungkan melalui SILK, Cheras–Kajang Expressway (CKE/Grand Saga), LEKAS dan PLUS serta kemudahan pengangkutan awam seperti Stesen Pertukaran MRT & KTM Kajang, MRT Stadium Kajang, MRT Sungai Jernih serta Stesen Komuter Kajang 2. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk IOI City Mall Putrajaya (15 minit), Metro Point Kajang, Lotus’s Kajang, KPJ Kajang Specialist Hospital, Hospital Kajang, Hospital Pakar An-Nur dan UKM.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Tiara Vista @ Sungai Long
Masih mempertimbangkan sama ada Tiara Vista @ Sungai Long sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.