IJM Soren @ Alam Suria
IJM Soren @ Alam Suria adalah projek di Alam Suria, Suria Hill. Dibangunkan oleh IJM Corporation Berhad. Menawarkan 2 storey terrace. Harga bermula dari RM 526K.
| Projek | IJM Soren @ Alam Suria |
| Jenis | 2 Storey Terrace |
| Lokasi | Alam Suria, Suria Hill |
| Pemaju | IJM Corporation Berhad |
| Status Tanah | 📄 Leasehold |
| Harga Bermula | RM 526K |
| Saiz Tanah | 20 x 60 |
| Saiz Binaan | Inter – 1606 sqft, end/corner – 1744 sqf |
| Bilik / Bilik Air | 4 rooms 3 baths |
| Strata / Individu | Individual |
| Gated & Guarded | ❌ Tidak |
| Yuran Penyelenggaraan | No |
| Tarikh Siap | Q1 2027 |
🏠 Kemudahan
with 4acres park suria park, skate park, climbing zone, playground, outdoor gym, multiple courts, hiking trails, jogging track,
📍 Lokasi & Kemudahan Sekitar
- • walking distance to 4 acres park • Nearby to variety of shops • Schools • Lotus hypermarket • central park and ECRL station
💬 Berminat?
Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma & maklumat lanjut tentang projek ini!
Lihat juga: Rumah Selangorku Puncak Alam
Borang Minat — IJM Soren @ Alam Suria
Isi borang di bawah untuk maklumat lanjut atau permintaan viewing/appointment. Kami akan menghubungi anda secepat mungkin.
Borang Minat — IJM Soren @ Alam Suria
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Ijm Soren Alam Suria (Puncak Alam)
Ijm Soren Alam Suria di Puncak Alam merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold oleh IJM Corporation Berhad di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM526,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,100 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (1,606 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Ijm Soren Alam Suria memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Ijm Soren Alam Suria memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Puncak Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Pembukaan Lebuhraya DASH, Hospital UiTM Puncak Alam dan kemasukan pemaju gergasi (EcoWorld, LBS, IJM Land, MKH) telah melonjakkan nilai hartanah di Bandar Puncak Alam. Ini menjadikan Ijm Soren Alam Suria pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Puncak Alam.
| Nama Projek | Ijm Soren Alam Suria |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Puncak Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | IJM Corporation Berhad |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,606 kps (Anggaran ±RM328 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM526,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,100 / bulan (90% Loan) · ± RM2,330 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM5,300 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Ijm Soren Alam Suria — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Puncak Alam kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,100 sebulan bagi Ijm Soren Alam Suria, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,606 kps)
Keluasan sekitar 1,606 kps pada anggaran nilai ±RM328 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Puncak Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta rangkaian transit Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Ini memudahkan perjalanan harian ke UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH.
5. Kemudahan Harian Matang di Puncak Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Ijm Soren Alam Suria?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Puncak Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,100 – RM2,330 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Puncak Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Ijm Soren Alam Suria pada harga rujukan RM526,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM473,400 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,100 / bln | Dari RM5,300 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM526,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,330 / bln | Dari RM5,500 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM473,400 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,260 / bln | Dari RM5,700 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Ijm Soren Alam Suria
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM526,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Ijm Soren Alam Suria Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Ijm Soren Alam Suria Dengan Projek Lain di Sekitar Puncak Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Ijm Soren Alam Suria dengan beberapa projek lain di koridor Puncak Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Ijm Soren Alam Suria (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,606 kps | RM526,000±RM2,100/bln | Semak Unit → |
| Worldwide Lemuni Daunan Alam PerdanaPuncak Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 1 Bilik · 1,496 kps | RM524,000±RM2,090/bln | Lihat Projek → |
| Kerayong HillsPuncak Alam | Projek Bebas | Semi-D / Banglo (Perlu pengesahan bertulis) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,173 kps | RM496,500±RM1,980/bln | Lihat Projek → |
| Worldwide Selasih Daunan Alam PerdanaPuncak Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,875 kps | RM565,000±RM2,250/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Ijm Soren Alam Suria
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Ijm Soren Alam Suria?
Harga rujukan bagi Ijm Soren Alam Suria di Puncak Alam bermula sekitar RM526,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,100 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,330 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Ijm Soren Alam Suria?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Ijm Soren Alam Suria ialah sekitar RM5,300 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Ijm Soren Alam Suria?
Ijm Soren Alam Suria merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh IJM Corporation Berhad di koridor Puncak Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,606 kps (anggaran nilai sekitar RM328 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Ijm Soren Alam Suria?
Ijm Soren Alam Suria dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Ijm Soren Alam Suria (Puncak Alam)?
Lokasi Ijm Soren Alam Suria di Puncak Alam dihubungkan melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta kemudahan pengangkutan awam seperti Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Ijm Soren Alam Suria
Masih mempertimbangkan sama ada Ijm Soren Alam Suria sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.