Residensi Vista Kepong
RumaWIP — Kepong, Kuala Lumpur
RM 300,000 | 800 kps | 3 Bilik + 2 Bilik Air
🌙 Maklumat Projek
📍 Lokasi Strategik di Kepong
Residensi Vista Kepong adalah projék Residensi Wilayah (RumaWIP) yang terletak di Kepong, Kuala Lumpur, bersebelahan terus dengan Taman Metropolitan Kepong. Dibangunkan di atas tanah 5.314 ekar, projék satu blok 20 tingkat ini menawarkan 239 unit kediaman mampu milik dengan konsep kondominium — fasiliti lengkap, akses terus ke MRR2, dan dikelilingi pemandangan hijau.
🔑 Harga & Spesifikasi Unit
| Harga | RM 300,000 |
| Saiz | 800 kps (Type A sahaja) |
| Bilik | 3 Bilik Tidur + 2 Bilik Air |
| Parking | 1 lot covered |
| Jumlah Unit | 239 (72 Non-Bumi, 167 Bumi) |
| Pemaju | Rasa Wangi Development Sdn Bhd |
| Pegangan | Leasehold (exp 17 April 2121) |
| Lif | 2 penumpang + 1 servis |
| EV Charger | 17 unit |
🏊 Fasiliti Lengkap (14+)
Kolam Renang Utama • Wading Pool • Children’s Water Play • Jacuzzi & Shower • Gelanggang Bola Keranjang • Yoga Deck • BBQ (Halal & Non-Halal) • Cantilever Pavilion • Viewing Deck • Sun Wet Lounge • Herbs Garden • Dry Pond • Taman Permainan Integrasi • Mini Amphitheatre • Intergenerational Activity Area • Light Seating Area
📍 Kedudukan & Kemudahan Sekitar
✅ Bersebelahan Taman Metropolitan Kepong — pemandangan tasik & hijau
✅ Akses terus ke MRR2 Highway
✅ Bersebelahan St. Mary Primary & Secondary School
✅ Berdekatan kedai runcit Jalan Intan Baiduri & Petron Station
✅ Syarat Kelayakan (JWP — Residensi Wilayah)
- Warganegara Malaysia berumur 21 tahun ke atas
- Pendapatan isi rumah ≤ RM15,000 (berkahwin) / ≤ RM10,000 (bujang)
- Lahir / bekerja / menetap di Wilayah Persekutuan (KL)
- Moratorium 10 tahun — tidak boleh dijual semula tanpa kebenaran kerajaan
- Satu permohonan setiap isi rumah
📋 Prosedur Tempahan
- Loan First — proses permohonan loan dulu (tiada bayaran booking fee upfront)
- Booking Fee RM500 — bayar hanya selepas loan diluluskan
- Queue Number — hantar draft LO untuk dapatkan queue number dari pemaju
- Unit Selection — akan diadakan selepas APDL diperolehi, tertakluk kepada turutan queue number
* Harga, spesifikasi dan tarikh siap adalah tertakluk kepada perubahan tanpa notis. Gambar adalah gambaran artis sahaja.
Borang Minat — Residensi Vista Kepong
Isi borang di bawah untuk maklumat lanjut atau permintaan viewing/appointment. Kami akan menghubungi anda secepat mungkin.
Borang Minat — Residensi Vista Kepong
Isi borang untuk meminta maklumat projek, konsultasi atau lawatan. Ini bukan borang permohonan rasmi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Residensi Vista Kepong (Kuala Lumpur)
Residensi Vista Kepong di Kuala Lumpur merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Program Residensi Wilayah / MADANI (KL & Putrajaya). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM300,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,200 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (800 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertingkat moden (Apartment / Pangsapuri), Residensi Vista Kepong menawarkan gaya hidup praktikal dengan kawalan keselamatan berperingkat, penyelenggaraan kawasan bersama yang terurus, serta lokasi yang lebih dekat dengan hab pengangkutan dan pusat komersial utama di Kuala Lumpur. Memandangkan projek ini ditawarkan di bawah Program Residensi Wilayah / MADANI (KL & Putrajaya), harga jualannya dikawal selia supaya kekal mampu milik bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana (B40 & M40). Ini membolehkan anda menikmati spesifikasi 3 bilik · 2 bilik air (800 kps) pada harga yang jauh lebih rendah berbanding pelancaran pasaran terbuka di kawasan sekitar Kuala Lumpur.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Kediaman di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (terutamanya di bawah skim Residensi Wilayah / RUMAWIP, PPAM dan kondominium berhampiran MRT/LRT) menawarkan penjimatan masa perjalanan harian yang ketara. Ini menjadikan Residensi Vista Kepong pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Kuala Lumpur.
| Nama Projek | Residensi Vista Kepong |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Kuala Lumpur (Panduan Residensi Wilayah (RUMAWIP) & Kediaman Kuala Lumpur) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Program Residensi Wilayah / MADANI (KL & Putrajaya) (Senarai Projek Residensi Wilayah (RUMAWIP) & MADANI) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Apartment / Pangsapuri · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 800 kps (Anggaran ±RM375 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM300,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,200 / bulan (90% Loan) · ± RM1,330 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,000 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Residensi Vista Kepong — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Kuala Lumpur kini berada dalam lingkungan RM1,400 hingga RM2,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,200 sebulan bagi Residensi Vista Kepong, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 800 kps)
Keluasan sekitar 800 kps pada anggaran nilai ±RM375 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & RUMAWIP
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori RUMAWIP, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Kuala Lumpur.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui MRR2, DUKE, SPE (Setiawangsa–Pantai Expressway), MEX, BESRAYA, Sungai Besi Expressway dan AKLEH serta rangkaian transit Rangkaian bersepadu LRT, MRT Laluan Kajang, MRT Laluan Putrajaya, KTM Komuter dan Monorel KL. Ini memudahkan perjalanan harian ke Pusat Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC, TRX, Bukit Bintang, Bangsar South, Mid Valley, Cheras & Sungai Besi).
5. Kemudahan Harian Matang di Kuala Lumpur
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk MyTOWN, IKEA Cheras, Pavilion Bukit Jalil, Sunway Velocity, KL East Mall, HUKM, Hospital Kuala Lumpur (HKL) dan pusat pendidikan utama ibu negara. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Residensi Vista Kepong?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Kuala Lumpur dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,200 – RM1,330 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Kuala Lumpur untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Pusat Bandaraya Kuala Lumpur (KLCC, TRX, Bukit Bintang, Bangsar South, Mid Valley, Cheras & Sungai Besi) yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Residensi Vista Kepong pada harga rujukan RM300,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM270,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,200 / bln | Dari RM3,000 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM300,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,330 / bln | Dari RM3,200 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM270,000 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,290 / bln | Dari RM3,200 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Residensi Vista Kepong
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM300,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Residensi Vista Kepong Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Residensi Vista Kepong Dengan Projek Lain di Sekitar Kuala Lumpur
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Residensi Vista Kepong dengan beberapa projek lain di koridor Kuala Lumpur dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Vista Kepong (Projek Ini) | RUMAWIP | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 800 kps | RM300,000±RM1,200/bln | Semak Unit → |
| PPAM Tepian Tasik @ Sungai BesiKuala Lumpur | PPAM | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,000 kps | RM300,000±RM1,200/bln | Lihat Projek → |
| RESIDENSI AMAN MADANIKuala Lumpur | RUMAWIP | Apartment / Pangsapuri (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 900 kps | RM300,000±RM1,200/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Residensi Wilayah (RUMAWIP) & Kediaman Kuala Lumpur atau tapis mengikut bajet di Senarai Projek Residensi Wilayah (RUMAWIP) & MADANI.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Residensi Vista Kepong
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Residensi Vista Kepong?
Harga rujukan bagi Residensi Vista Kepong di Kuala Lumpur bermula sekitar RM300,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,200 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,330 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Residensi Vista Kepong?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Residensi Vista Kepong ialah sekitar RM3,000 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Residensi Vista Kepong?
Residensi Vista Kepong merupakan pembangunan Apartment / Pangsapuri berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Kuala Lumpur. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 800 kps (anggaran nilai sekitar RM375 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Residensi Vista Kepong?
Residensi Vista Kepong dikategorikan di bawah Program Residensi Wilayah / MADANI (KL & Putrajaya). Warganegara Malaysia berumur 21 tahun ke atas yang lahir, menetap atau bekerja di Wilayah Persekutuan, dengan pendapatan kasar bulanan ≤ RM10,000 (bujang) atau ≤ RM15,000 (berkahwin).
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Residensi Vista Kepong (Kuala Lumpur)?
Lokasi Residensi Vista Kepong di Kuala Lumpur dihubungkan melalui MRR2, DUKE, SPE (Setiawangsa–Pantai Expressway), MEX, BESRAYA, Sungai Besi Expressway dan AKLEH serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian bersepadu LRT, MRT Laluan Kajang, MRT Laluan Putrajaya, KTM Komuter dan Monorel KL. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk MyTOWN, IKEA Cheras, Pavilion Bukit Jalil, Sunway Velocity, KL East Mall, HUKM, Hospital Kuala Lumpur (HKL) dan pusat pendidikan utama ibu negara.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Residensi Vista Kepong
Masih mempertimbangkan sama ada Residensi Vista Kepong sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.