Ringkasan Eksekutif: Bentara 4269 Telok Panglima Garang (Klang)
Bentara 4269 Telok Panglima Garang merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Rizab Melayu oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Klang. Menawarkan susun atur 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±1,200 – 1,500 kps) dengan harga rujukan sekitar RM378,000 (anggaran bulanan dari ±RM1,510/bulan).
PROJEK BEBASTanah Rizab MelayuTelok Panglima Garang
Maklumat projek
Gambar projek
Jangan gunakan imej direktori yang dikongsi dengan projek lain.
Cara membeli / memohon
Projek pasaran terbuka: pembelian dibuat terus melalui pemaju. Tiada permohonan LPHS diperlukan. Borang di halaman ini hanya untuk pertanyaan atau lawatan.
Sumber (disemak 20 Sep 2026):
Harga, status dan spesifikasi tertakluk pengesahan bertulis pemaju. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta, bukan LPHS atau agensi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Bentara 4269 Telok Panglima Garang (Klang)
Bentara 4269 Telok Panglima Garang di Klang merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Rizab Melayu oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM378,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,510 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±1,200 – 1,500 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Kediaman), Bentara 4269 Telok Panglima Garang memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Bentara 4269 Telok Panglima Garang memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Klang.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Pembukaan jajaran LRT3 dan Lebuhraya Pantai Barat (WCE) memacu pertumbuhan pesat di Bandar Bukit Raja, Meru, Kapar dan Klang Selatan. Ini menjadikan Bentara 4269 Telok Panglima Garang pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Klang.
| Nama Projek | Bentara 4269 Telok Panglima Garang |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Klang (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Klang) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Kediaman · Rizab Melayu |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps (Anggaran ±RM291 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM378,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,510 / bulan (90% Loan) · ± RM1,670 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM3,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Bentara 4269 Telok Panglima Garang — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Klang kini berada dalam lingkungan RM1,050 hingga RM1,650 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,510 sebulan bagi Bentara 4269 Telok Panglima Garang, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps)
Keluasan sekitar ±1,200 – 1,500 kps pada anggaran nilai ±RM291 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Rizab Melayu & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Tanah Rizab Melayu dengan komuniti kejiranan yang harmoni serta harga kemasukan yang sangat kompetitif. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Klang.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Persekutuan, NKVE, KESAS, Shapadu, LKSA dan WCE (West Coast Expressway) serta rangkaian transit LRT3 Laluan Shah Alam–Klang (Pasar Besar Klang, Jalan Meru, Bukit Raja, Taman Selatan, Sri Andalas, Johan Setia) serta KTM Komuter Klang & Teluk Pulai. Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandar Diraja Klang, Bandar Bukit Raja, Pelabuhan Utara & Pelabuhan Barat (Port Klang), Setia Alam dan Shah Alam.
5. Kemudahan Harian Matang di Klang
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Bukit Tinggi,AEON Mall Bukit Raja, Klang Parade, GM Klang, Hospital Tengku Ampuan Rahimah (HTAR), KPJ Klang dan Sri Kota Specialist Medical Centre. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Bentara 4269 Telok Panglima Garang?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Klang dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,510 – RM1,670 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Klang untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandar Diraja Klang, Bandar Bukit Raja, Pelabuhan Utara & Pelabuhan Barat (Port Klang), Setia Alam dan Shah Alam yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Bentara 4269 Telok Panglima Garang pada harga rujukan RM378,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM340,200 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,510 / bln | Dari RM3,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM378,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,670 / bln | Dari RM4,000 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM340,200 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM1,620 / bln | Dari RM4,100 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Bentara 4269 Telok Panglima Garang
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM378,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Bentara 4269 Telok Panglima Garang Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Bentara 4269 Telok Panglima Garang Dengan Projek Lain di Sekitar Klang
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Bentara 4269 Telok Panglima Garang dengan beberapa projek lain di koridor Klang dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Bentara 4269 Telok Panglima Garang (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Rizab Melayu) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM378,000±RM1,510/bln | Semak Unit → |
| Bundar Jaya Desa Bukit BerlianKlang | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,020 kps | RM378,000±RM1,510/bln | Lihat Projek → |
| Taman Saujana Meru KaparKlang | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 2 bilik air · 1,160 kps | RM418,000±RM1,670/bln | Lihat Projek → |
| Taman Desa Kencana KaparKlang | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,240 kps | RM423,000±RM1,690/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Klang atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Bentara 4269 Telok Panglima Garang
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Bentara 4269 Telok Panglima Garang?
Harga rujukan bagi Bentara 4269 Telok Panglima Garang di Klang bermula sekitar RM378,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,510 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM1,670 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Bentara 4269 Telok Panglima Garang?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Bentara 4269 Telok Panglima Garang ialah sekitar RM3,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Bentara 4269 Telok Panglima Garang?
Bentara 4269 Telok Panglima Garang merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Rizab Melayu yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Klang. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar ±1,200 – 1,500 kps (anggaran nilai sekitar RM291 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Bentara 4269 Telok Panglima Garang?
Bentara 4269 Telok Panglima Garang dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Bentara 4269 Telok Panglima Garang (Klang)?
Lokasi Bentara 4269 Telok Panglima Garang di Klang dihubungkan melalui Lebuhraya Persekutuan, NKVE, KESAS, Shapadu, LKSA dan WCE (West Coast Expressway) serta kemudahan pengangkutan awam seperti LRT3 Laluan Shah Alam–Klang (Pasar Besar Klang, Jalan Meru, Bukit Raja, Taman Selatan, Sri Andalas, Johan Setia) serta KTM Komuter Klang & Teluk Pulai. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Bukit Tinggi,AEON Mall Bukit Raja, Klang Parade, GM Klang, Hospital Tengku Ampuan Rahimah (HTAR), KPJ Klang dan Sri Kota Specialist Medical Centre.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Bentara 4269 Telok Panglima Garang
Masih mempertimbangkan sama ada Bentara 4269 Telok Panglima Garang sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.