Aulica D’Island
Fasa baharu 79 rumah teres dua tingkat dalam D’Island, dengan susun atur keluarga dan hubungan kepada landskap tasik.
Semakan appointmentVisual konsep — bukan gambaran tepat unit/projek. Hero ialah olahan unik daripada aset konsep dijana AI sedia ada; bukan rekod pemaju.Fakta jelas, tanpa janji berlebihan
Fasa baharu 79 rumah teres dua tingkat dalam D’Island, dengan susun atur keluarga dan hubungan kepada landskap tasik.
Visual sumber projek
Imej di bawah dipotong daripada bahan projek yang diluluskan untuk semakan. Semua visual konsep, pelan dan kemasan tertakluk kepada dokumen sebenar.
Tonton gambaran kehidupan keluarga di Aulica D’Island, Puchong
Kisah petang tenang selepas hujan di rumah teres 2 tingkat Aulica @ D’Island Residence, Puchong (binaan 2,182 – 2,356 kps, 4 bilik tidur & 3 bilik air). Projek pasaran terbuka (bukan skim Rumah Selangorku / RSKU).
Nota: Visual keluarga dijana AI (Google Flow Veo 3.1) berasaskan foto sebenar rumah contoh Aulica D’Island (lot 20′ × 70′, bukan untuk jualan). Unit jualan ialah lot 20′ × 72.5′ (76 unit). Perabot dan kemasan ID adalah untuk tujuan ilustrasi sahaja.
Soalan lazim
Berapa bilik untuk Aulica?
Sumber bertarikh menyatakan 4 bilik tidur dan 3 bilik air.
Adakah Aulica sama dengan Astella?
Tidak. Aulica ialah fasa berasingan dengan 79 unit dalam sumber bertarikh.
Apakah tindakan untuk URL lama?
Pelan dalaman mencadangkan URL pendua lama diarahkan ke laluan utama hanya selepas kelulusan produksi pemilik.
Permintaan lawatan / maklumat
Projek dikunci kepada Aulica D’Island. Ini ialah pertanyaan melalui portal pemasaran dan pertanyaan hartanah swasta.
Maklumat lokasi, harga dan ketersediaan tertakluk kepada pengesahan semasa.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Aulica D’Island (Puchong)
Aulica D’Island di Puchong merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM786,566 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM3,130 sebulan) serta konfigurasi 4 bilik tidur · 3 bilik air (2,356 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Aulica D’Island memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Aulica D’Island memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Puchong.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Puchong merupakan antara koridor paling matang di Selangor yang mempunyai jaringan LRT terus ke Kuala Lumpur dan permintaan sewaan/jualan semula yang sangat aktif. Ini menjadikan Aulica D’Island pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Puchong.
| Nama Projek | Aulica D’Island |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Puchong (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puchong) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 4 bilik tidur · 3 bilik air · 2,356 kps (Anggaran ±RM334 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM786,566 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM3,130 / bulan (90% Loan) · ± RM3,480 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM7,800 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Aulica D’Island — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Puchong kini berada dalam lingkungan RM1,300 hingga RM2,100 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM3,130 sebulan bagi Aulica D’Island, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (4 bilik tidur · 3 bilik air · 2,356 kps)
Keluasan sekitar 2,356 kps pada anggaran nilai ±RM334 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Puchong.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Damansara–Puchong (LDP), KESAS, ELITE, SKVE dan MEX (Maju Expressway) serta rangkaian transit Rangkaian penuh LRT Laluan Sri Petaling (LRT IOI Puchong Jaya, Pusat Bandar Puchong, Taman Perindustrian Puchong, Puchong Perdana & Puchong Prima). Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandar Puteri Puchong, Subang Jaya/USJ (10 minit), Bandar Sunway, Bukit Jalil, Cyberjaya/Putrajaya (15–20 minit) dan pusat bandar Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Puchong
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk IOI Mall Puchong, IOI Boulevard, Lotus’s Puchong, SetiaWalk, Columbia Asia Hospital Puchong, KPMC Puchong dan Taylor’s International School. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Aulica D’Island?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Puchong dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM3,130 – RM3,480 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (4 bilik tidur · 3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 4 bilik tidur · 3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Puchong untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandar Puteri Puchong, Subang Jaya/USJ (10 minit), Bandar Sunway, Bukit Jalil, Cyberjaya/Putrajaya (15–20 minit) dan pusat bandar Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Aulica D’Island pada harga rujukan RM786,566 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM707,909 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,130 / bln | Dari RM7,800 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM786,566 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM3,480 / bln | Dari RM8,300 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM707,909 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM3,380 / bln | Dari RM8,500 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Aulica D’Island
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM786,566)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Aulica D’Island Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Aulica D’Island Dengan Projek Lain di Sekitar Puchong
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Aulica D’Island dengan beberapa projek lain di koridor Puchong dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Aulica D’Island (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik tidur · 3 bilik air · 2,356 kps | RM786,566±RM3,130/bln | Semak Unit → |
| Astella D’IslandPuchong | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM770,356±RM3,070/bln | Lihat Projek → |
| D’Island Bungalow LotPuchong | Projek Bebas | Semi-D / Banglo (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 11,452 kps | RM850,000±RM3,390/bln | Lihat Projek → |
| Inspira Hills Phase 3Puchong | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Freehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 2,250 kps | RM871,349±RM3,470/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puchong atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Aulica D’Island
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Aulica D’Island?
Harga rujukan bagi Aulica D’Island di Puchong bermula sekitar RM786,566 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM3,130 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM3,480 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Aulica D’Island?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Aulica D’Island ialah sekitar RM7,800 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Aulica D’Island?
Aulica D’Island merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Puchong. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 4 bilik tidur · 3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 2,356 kps (anggaran nilai sekitar RM334 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Aulica D’Island?
Aulica D’Island dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Aulica D’Island (Puchong)?
Lokasi Aulica D’Island di Puchong dihubungkan melalui Lebuhraya Damansara–Puchong (LDP), KESAS, ELITE, SKVE dan MEX (Maju Expressway) serta kemudahan pengangkutan awam seperti Rangkaian penuh LRT Laluan Sri Petaling (LRT IOI Puchong Jaya, Pusat Bandar Puchong, Taman Perindustrian Puchong, Puchong Perdana & Puchong Prima). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk IOI Mall Puchong, IOI Boulevard, Lotus’s Puchong, SetiaWalk, Columbia Asia Hospital Puchong, KPMC Puchong dan Taylor’s International School.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Aulica D’Island
Masih mempertimbangkan sama ada Aulica D’Island sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.