Ringkasan Eksekutif: Kerayong Hills (Puncak Alam)
Kerayong Hills merupakan pembangunan Semi-D / Banglo berstatus Perlu pengesahan bertulis oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Puncak Alam. Menawarkan susun atur 3 bilik · 2 bilik air (1,173 kps) dengan harga rujukan sekitar RM496,500 (anggaran bulanan dari ±RM1,980/bulan).
Kerayong Hills
Bukit Kerayong · secara rasmi Desa Kerayong Indah. Banglo setingkat dengan pilihan Type A Mawar dan Type B Melati dalam persekitaran hijau Puncak Alam.
Visual konsep — bukan gambaran tepat unit/projek. Editorial berasaskan foto sumber pemilik; bukan visual AI baharu.
Rumah satu tingkat, dua susun atur keluarga
Kerayong Hills ialah nama semasa yang turut dirujuk sebagai Bukit Kerayong dan Desa Kerayong Indah. Semakan ini menyatukan ketiga-tiga nama sebagai satu projek sedia ada—bukan tiga projek berbeza.
Lokasi sumber: Kampung Bukit Kerayong, Mukim Jeram, 40150 Puncak Alam, Selangor. Bahan jualan menyatakan Probil Industries (M) Sdn Bhd sebagai kontraktor dan Dimensi Jayamas Sdn Bhd sebagai kontraktor JV.
Bandingkan Type A dan Type B
Mawar
Harga semasa: perlu pengesahan bertulis
Luas binaan
Tanah standard
Bilik + bilik air
Anjung tandem
Melati
Rujukan terendah keseluruhan: RM496,500*
Luas binaan
Tanah standard
Bilik + bilik air
Anjung tandem
Visual sumber untuk semakan
Kemudahan dan persekitaran
*Kemudahan disebut oleh laman rasmi semasa. Status pembinaan, operasi, akses dan caj perlu disahkan; semakan ini tidak mendakwa semuanya telah siap atau beroperasi.
Kemas kini pemulihan yang bertarikh
Menurut laporan The Star pada 8 Jun 2026, kerja tanah dilaporkan siap, kemajuan berlaku pada saliran, kolam takungan dan kemudahan pembetungan, manakala kerja bangunan sedang berjalan.
Ini ialah catatan kemajuan bertarikh—bukan jaminan tarikh siap. Bahan yang dibekalkan tidak menyokong tarikh siap semasa, maka pengesahan bertulis masih diperlukan.
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ditunjukkan dalam semakan ini? +
Semakan ini memfokuskan banglo setingkat Type A Mawar dan Type B Melati. Kedua-duanya mempunyai 3 bilik tidur, 2 bilik air dan anjung tandem untuk dua kereta.
Berapakah harga semasa Kerayong Hills? +
Harga rujukan terendah yang diterima untuk semakan ialah RM496,500*. Harga, pakej dan ketersediaan mesti disahkan secara bertulis dengan wakil pemaju sebelum sebarang keputusan.
Adakah pegangan dan hak milik telah disahkan? +
Belum. Bahan baharu yang dibekalkan tidak mengesahkan dengan jelas kedudukan semasa pegangan atau hak milik bagi jualan baharu Type A dan Type B. Dapatkan pengesahan bertulis.
Bilakah projek dijangka siap? +
Tiada tarikh siap semasa yang disokong oleh bahan yang dibekalkan. Laporan The Star bertarikh 8 Jun 2026 menyatakan kerja pemulihan sedang berjalan; ia bukan jaminan tarikh siap.
Apakah kemudahan yang dirancang? +
Laman rasmi semasa menyebut rumah kelab, kolam renang, trek joging dan laluan berjalan kaki dalam persekitaran hijau. Status pembinaan dan operasi setiap kemudahan perlu disahkan.
Bagaimanakah saya memohon semakan appointment? +
Gunakan borang terkunci Kerayong Hills di bawah. Pilihan appointment ialah permintaan sahaja dan wakil pemaju akan mengesahkan tarikh serta masa secara berasingan. Tiada butiran pelanggan disimpan dalam WordPress.
Mohon semakan appointment
Pilihan ini ialah permintaan sahaja. Wakil pemaju akan mengesahkan tarikh dan masa secara berasingan.
Pautan berkaitan
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Kerayong Hills (Puncak Alam)
Kerayong Hills di Puncak Alam merupakan pembangunan Semi-D / Banglo berstatus Perlu pengesahan bertulis oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM496,500 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM1,980 sebulan) serta konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air (1,173 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Semi-D / Banglo), Kerayong Hills memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Kerayong Hills memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Puncak Alam.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Pembukaan Lebuhraya DASH, Hospital UiTM Puncak Alam dan kemasukan pemaju gergasi (EcoWorld, LBS, IJM Land, MKH) telah melonjakkan nilai hartanah di Bandar Puncak Alam. Ini menjadikan Kerayong Hills pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Puncak Alam.
| Nama Projek | Kerayong Hills |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Puncak Alam (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Semi-D / Banglo · Perlu pengesahan bertulis |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3 bilik · 2 bilik air · 1,173 kps (Anggaran ±RM423 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM496,500 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM1,980 / bulan (90% Loan) · ± RM2,200 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM5,000 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Kerayong Hills — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Puncak Alam kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,500 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM1,980 sebulan bagi Kerayong Hills, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3 bilik · 2 bilik air · 1,173 kps)
Keluasan sekitar 1,173 kps pada anggaran nilai ±RM423 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Perlu pengesahan bertulis & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Puncak Alam.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta rangkaian transit Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Ini memudahkan perjalanan harian ke UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH.
5. Kemudahan Harian Matang di Puncak Alam
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Kerayong Hills?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Puncak Alam dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM1,980 – RM2,200 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3 bilik · 2 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Puncak Alam untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor UiTM & Hospital Pengajar Puncak Alam, Zon Industri Alam Jaya/Meru, Setia Alam (15 minit), Sungai Buloh dan Damansara/KL melalui DASH yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Kerayong Hills pada harga rujukan RM496,500 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM446,850 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM1,980 / bln | Dari RM5,000 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM496,500 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,200 / bln | Dari RM5,200 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM446,850 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,130 / bln | Dari RM5,300 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Kerayong Hills
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM496,500)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Kerayong Hills Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Kerayong Hills Dengan Projek Lain di Sekitar Puncak Alam
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Kerayong Hills dengan beberapa projek lain di koridor Puncak Alam dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerayong Hills (Projek Ini) | Projek Bebas | Semi-D / Banglo (Perlu pengesahan bertulis) | 3 bilik · 2 bilik air · 1,173 kps | RM496,500±RM1,980/bln | Semak Unit → |
| Worldwide Lemuni Daunan Alam PerdanaPuncak Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 1 Bilik · 1,496 kps | RM524,000±RM2,090/bln | Lihat Projek → |
| Ijm Soren Alam SuriaPuncak Alam | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 1,606 kps | RM526,000±RM2,100/bln | Lihat Projek → |
| Ritma Perdana Puncak AlamPuncak Alam | Projek Bebas | Townhouse (Leasehold) | 3 bilik tidur · 1,104 kps | RM441,980±RM1,760/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Puncak Alam atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Kerayong Hills
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Kerayong Hills?
Harga rujukan bagi Kerayong Hills di Puncak Alam bermula sekitar RM496,500 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM1,980 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,200 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Kerayong Hills?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Kerayong Hills ialah sekitar RM5,000 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Kerayong Hills?
Kerayong Hills merupakan pembangunan Semi-D / Banglo berstatus Perlu pengesahan bertulis yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Puncak Alam. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3 bilik · 2 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,173 kps (anggaran nilai sekitar RM423 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Kerayong Hills?
Kerayong Hills dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Kerayong Hills (Puncak Alam)?
Lokasi Kerayong Hills di Puncak Alam dihubungkan melalui LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE), DASH (Damansara–Shah Alam Elevated Expressway), NKVE dan WCE serta kemudahan pengangkutan awam seperti Laluan bas pengantara ke MRT Kwasa Sentral & Sungai Buloh serta cadangan stesen ECRL Puncak Alam. Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk UiTM Kampus Puncak Alam, Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Lotus’s Puncak Alam, Jaya Grocer Eco Grandeur, Econsave dan KIPMall Desa Coalfields.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Kerayong Hills
Masih mempertimbangkan sama ada Kerayong Hills sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.