Projek Bebas (pasaran terbuka) | Double Story Terrace | Dari RM649,000
Projek Puteri Ariana @ Kota Puteri menawarkan Double Story Terrace di Seksyen 8, Kota Puteri, 48100 Batu Arang, Selangor. Projek ini dibangunkan oleh PKNS untuk jualan pasaran terbuka (Projek Bebas), dengan harga bermula RM649,000. Ia bukan projek Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP. Sesuai untuk keluarga yang mencari kediaman strategik di kawasan Kota Puteri, 48100 Batu Arang.
📋 Maklumat Projek
| Nama Projek | Puteri Ariana @ Kota Puteri |
| Lokasi | Seksyen 8, Kota Puteri, 48100 Batu Arang, Selangor (Daerah Gombak, kawasan Majlis Perbandaran Selayang) |
| Jenis Hartanah | Double Story Terrace |
| Pemaju | PKNS |
| Harga Dari | RM649,000 (harga jualan permit JPN; julat RM649,000–RM838,200) |
| Hak Milik | Leasehold (pajakan 84 tahun hingga 14 September 2104) |
| Jenis Hak Milik | Hak milik individu bagi setiap lot, iaitu hak milik sementara HS(D) menurut TEDUH. Sekatan kepentingan: pindah milik, pajakan atau gadaian perlu kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. |
| Kuota Bumiputera | 10 daripada 72 unit ialah unit kuota Bumiputera, dan kesemuanya telah dijual (TEDUH, 17/10/2026). Sahkan status lot pilihan dengan PKNS. |
| Saiz Tanah | Modern Tropical : 22′ x 75′ Modern Contemprorary : 20′ x 70′ |
| Keluasan Built-up | 1979.07 sqft – 2,258.09 sqft |
| Bilik / Bilik Air | 4 Bedrooms + 3 Bathrooms |
| Gated & Guarded | Yes |
| Tarikh Siap | Sudah siap — CCC 16 April 2026; VP direkod 24 April 2026 (rekod TEDUH KPKT setakat 17/10/2026) |
| Yuran Guaman SPA | Tertakluk terma pemaju |
| MOT Stamp Duty | Tertakluk terma pemaju |
| promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju / promosi tunai tertakluk pengesahan bertulis pemaju | Promosi: minta pengesahan semasa. |
🏡 Kenapa Pilih Puteri Ariana @ Kota Puteri?
Projek Puteri Ariana @ Kota Puteri merupakan pilihan bagi pembeli yang mencari Double Story Terrace di kawasan Kota Puteri, 48100 Batu Arang. Dengan harga bermula RM649,000, projek ini menawarkan peluang kepunyaan rumah dengan pelbagai kemudahan dan aksesibiliti yang baik.
Kemudahan sekitar termasuk Tasik Kota Puteri (kira-kira 1 km), Klinik Kesihatan Ijok (4 km), Sekolah Kebangsaan Batu Arang, Sekolah Menengah Tunku Abd Rahman dan Klinik Kesihatan Batu Arang (kira-kira 6 km), serta KIP Mall (14 km). Manakala kemudahan dalam projek pula merangkumi No.
📝 Cara Daftar Minat
Puteri Ariana @ Kota Puteri dijual oleh PKNS di pasaran terbuka, jadi unit tidak dipohon melalui LPHS. Isi borang pendaftaran minat untuk mendapatkan maklumat lanjut dan senarai unit semasa. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta; borang ini hanya untuk pertanyaan projek, konsultasi atau lawatan.
❓ Soalan Lazim
- Apakah jenis hartanah di Puteri Ariana @ Kota Puteri?
Double Story Terrace - Berapakah harga bermula?
Dari RM649,000 (harga jualan permit JPN: tanah 20 x 70 kaki RM649,000–RM822,800; tanah 22 x 75 kaki RM738,100–RM838,200). Ini bukan harga bersih selepas diskaun — sahkan sebut harga bertulis semasa dengan PKNS. - Bilakah tarikh siap?
Projek ini sudah siap. Menurut rekod TEDUH KPKT (kod projek 9062-121, setakat 17/10/2026), kesemua 72 unit berstatus Siap Dengan CCC, dan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) dikeluarkan pada 16 April 2026. Tarikh milikan kosong (VP) yang direkodkan ialah 24 April 2026; tarikh itu hanya terpakai kepada unit yang sudah dijual ketika itu. Bagi pembelian baharu, tarikh serahan kunci tertakluk kepada SPA; sahkan dengan PKNS. - Apakah status pegangan tanah projek ini?
Leasehold — pajakan 84 tahun hingga 14 September 2104. - Adakah Puteri Ariana @ Kota Puteri projek Rumah Selangorku?
Tidak. Ia projek PKNS yang dijual di pasaran terbuka (Projek Bebas); ia juga bukan projek PPAM atau RUMAWIP. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta, bukan saluran permohonan rasmi LPHS.
Lihat juga: Projek lain di kawasan Rawang & Kota Puteri
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Puteri Ariana @ Kota Puteri (Rawang)
Puteri Ariana @ Kota Puteri di Rawang merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM649,000 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,590 sebulan) serta konfigurasi 4 bilik · 3 bilik air (1,979 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Landed), Puteri Ariana @ Kota Puteri memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Puteri Ariana @ Kota Puteri memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Rawang.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Rawang dan Kundang menawarkan nilai ruang binaan yang sangat besar (rumah teres & apartmen pegangan bebas) dengan masa perjalanan ke KL yang dipendekkan melalui Rawang Bypass dan LATAR. Ini menjadikan Puteri Ariana @ Kota Puteri pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Rawang.
| Nama Projek | Puteri Ariana @ Kota Puteri |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Rawang (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Rawang) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Landed · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 4 bilik · 3 bilik air · 1,979 kps (Anggaran ±RM328 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM649,000 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,590 / bulan (90% Loan) · ± RM2,870 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM6,500 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Puteri Ariana @ Kota Puteri — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Rawang kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,550 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,590 sebulan bagi Puteri Ariana @ Kota Puteri, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (4 bilik · 3 bilik air · 1,979 kps)
Keluasan sekitar 1,979 kps pada anggaran nilai ±RM328 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Rawang.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Utara–Selatan (PLUS Persimpangan Rawang & Sungai Buaya), LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE) dan Rawang Bypass serta rangkaian transit Stesen KTM Komuter Rawang, Kuang & Serendah (sambungan ke MRT Sungai Buloh dan KL Sentral). Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandar Rawang, Kundang/Sungai Buloh, Selayang/Kepong (20 minit melalui Rawang Bypass) dan Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Rawang
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Rawang Anggun, Giant Rawang, Lotus’s Rawang, NSK Trade City, KPJ Rawang Specialist Hospital, Selgate Hospital Rawang dan Straits International School. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Puteri Ariana @ Kota Puteri?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Rawang dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,590 – RM2,870 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (4 bilik · 3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 4 bilik · 3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Rawang untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandar Rawang, Kundang/Sungai Buloh, Selayang/Kepong (20 minit melalui Rawang Bypass) dan Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Puteri Ariana @ Kota Puteri pada harga rujukan RM649,000 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM584,100 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,590 / bln | Dari RM6,500 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM649,000 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,870 / bln | Dari RM6,800 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM584,100 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,790 / bln | Dari RM7,000 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Puteri Ariana @ Kota Puteri
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM649,000)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Puteri Ariana @ Kota Puteri Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Puteri Ariana @ Kota Puteri Dengan Projek Lain di Sekitar Rawang
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Puteri Ariana @ Kota Puteri dengan beberapa projek lain di koridor Rawang dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Puteri Ariana @ Kota Puteri (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,979 kps | RM649,000±RM2,590/bln | Semak Unit → |
| Serai 2 @ Sungai BulohRawang | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM671,400±RM2,680/bln | Lihat Projek → |
| Team100 Airria Plus @ KundangRawang | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 4,133 kps | RM623,000±RM2,480/bln | Lihat Projek → |
| Armanee Bandar Tasek Puteri BtpRawang | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,810 kps | RM611,363±RM2,440/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Rawang atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Puteri Ariana @ Kota Puteri
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Puteri Ariana @ Kota Puteri?
Harga rujukan bagi Puteri Ariana @ Kota Puteri di Rawang bermula sekitar RM649,000 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,590 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,870 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Puteri Ariana @ Kota Puteri?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Puteri Ariana @ Kota Puteri ialah sekitar RM6,500 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Puteri Ariana @ Kota Puteri?
Puteri Ariana @ Kota Puteri merupakan pembangunan Rumah Teres / Landed berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Rawang. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 4 bilik · 3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar 1,979 kps (anggaran nilai sekitar RM328 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Puteri Ariana @ Kota Puteri?
Puteri Ariana @ Kota Puteri dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Puteri Ariana @ Kota Puteri (Rawang)?
Lokasi Puteri Ariana @ Kota Puteri di Rawang dihubungkan melalui Lebuhraya Utara–Selatan (PLUS Persimpangan Rawang & Sungai Buaya), LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE) dan Rawang Bypass serta kemudahan pengangkutan awam seperti Stesen KTM Komuter Rawang, Kuang & Serendah (sambungan ke MRT Sungai Buloh dan KL Sentral). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Rawang Anggun, Giant Rawang, Lotus’s Rawang, NSK Trade City, KPJ Rawang Specialist Hospital, Selgate Hospital Rawang dan Straits International School.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Puteri Ariana @ Kota Puteri
Masih mempertimbangkan sama ada Puteri Ariana @ Kota Puteri sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.