Ringkasan Eksekutif: Serai 2 @ Sungai Buloh (Rawang)
Serai 2 @ Sungai Buloh merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Rawang. Menawarkan susun atur 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±1,200 – 1,500 kps) dengan harga rujukan sekitar RM671,400 (anggaran bulanan dari ±RM2,680/bulan).
PROJEK BEBASPajakan (leasehold)Sungai Buloh
Maklumat projek
Gambar projek
Jangan gunakan imej direktori yang dikongsi dengan projek lain.
Kemudahan
Taman tasik pusat 6.6 ekar, kawasan hijau, keselamatan pintar
Lokasi dan akses
GCE, LATAR, Lebuhraya Batu Tiga–Sungai Buloh; SU Mall berdekatan
Cara membeli / memohon
Projek pasaran terbuka: pembelian dibuat terus melalui pemaju. Tiada permohonan LPHS diperlukan. Borang di halaman ini hanya untuk pertanyaan atau lawatan.
Sumber (disemak 20 Sep 2026):
- https://seraisbcr.com.my/
- https://nuprop.my/selangor/sungai-buloh/serai-2-2-storey-terrace-sungai-buloh-selangor-for-sale
- https://www.askhenry.site/project/serai-sbcr
- https://www.edgeprop.my/project/serai-2-sbcr-52822
Harga, status dan spesifikasi tertakluk pengesahan bertulis pemaju. RSKU.com.my ialah portal hartanah swasta, bukan LPHS atau agensi kerajaan.
Penerangan Projek & Kelebihan Utama Serai 2 @ Sungai Buloh (Rawang)
Serai 2 @ Sungai Buloh di Rawang merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Leasehold oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di bawah kategori Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Dengan harga rujukan bermula sekitar RM671,400 (anggaran bayaran bulanan dari ±RM2,680 sebulan) serta konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air (±1,200 – 1,500 kps), projek ini direka khusus untuk pembeli yang mencari keseimbangan antara keselesaan ruang, akses lebuh raya yang matang, dan komitmen bulanan yang terkawal.
Sebagai kediaman bertanah (Rumah Teres / Kediaman), Serai 2 @ Sungai Buloh memberikan privasi parkir di hadapan rumah sendiri, kemudahan pengubahsuaian ruang masa hadapan (tertakluk garis panduan PBT), serta persekitaran kejiranan yang mesra keluarga dan warga emas tanpa perlu bergantung kepada lif. Ditawarkan sebagai Pasaran Terbuka (Projek Bebas), Serai 2 @ Sungai Buloh memberikan fleksibiliti penuh kepada pembeli — tiada sekatan siling gaji LPHS, tiada syarat moratorium jualan semula 5 tahun, dan sesuai untuk kedua-dua pembeli rumah pertama mahupun pembeli yang ingin menaik taraf kediaman keluarga (upgraders) di koridor Rawang.
Dari sudut geografi dan nilai masa hadapan, Rawang dan Kundang menawarkan nilai ruang binaan yang sangat besar (rumah teres & apartmen pegangan bebas) dengan masa perjalanan ke KL yang dipendekkan melalui Rawang Bypass dan LATAR. Ini menjadikan Serai 2 @ Sungai Buloh pilihan yang sangat relevan sama ada untuk didiami sendiri bersama keluarga mahupun sebagai pegangan aset jangka panjang di koridor Rawang.
| Nama Projek | Serai 2 @ Sungai Buloh |
|---|---|
| Lokasi / Koridor | Rawang (Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Rawang) |
| Pemaju / Jenama Pembangunan | Pemaju Perumahan Berdaftar |
| Kategori Skim | Pasaran Terbuka (Projek Bebas) (Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my) |
| Jenis Kediaman & Pegangan | Rumah Teres / Kediaman · Leasehold |
| Keluasan Binaan & Bilik | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps (Anggaran ±RM516 / kps) |
| Harga Rujukan Semasa | RM671,400 *Tertakluk kepada unit, aras/lot & kuota semasa pemaju |
| Anggaran Ansuran Bulanan | ± RM2,680 / bulan (90% Loan) · ± RM2,970 / bulan (pembiayaan tertakluk kelulusan institusi kewangan) |
| Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah | Dari RM6,700 / bulan (Boleh gabung gaji suami & isteri) |
5 Kelebihan Utama Serai 2 @ Sungai Buloh — Kenapa Berbaloi Dipertimbangkan?
1. Kira-kira "Sewa vs Beli Sendiri" yang Berbaloi
Kadar sewa pasaran semasa bagi kediaman keluarga di sekitar Rawang kini berada dalam lingkungan RM1,000 hingga RM1,550 sebulan. Dengan anggaran ansuran bulanan sekitar ±RM2,680 sebulan bagi Serai 2 @ Sungai Buloh, bayaran bulanan anda hampir setara dengan kos menyewa — tetapi setiap ringgit yang dibayar membina ekuiti aset milik keluarga anda sendiri.
2. Susun Atur Praktikal (3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps)
Keluasan sekitar ±1,200 – 1,500 kps pada anggaran nilai ±RM516 setiap kaki persegi memberikan pembahagian ruang tamu, ruang makan dan bilik tidur yang selesa. Susun atur ini sesuai untuk kegunaan jangka panjang termasuk keperluan bilik anak atau ruang kerja dari rumah (WFH).
3. Nilai Pegangan Leasehold & Projek Bebas
Projek ini menawarkan Pegangan Pajakan (Leasehold) dalam koridor perbandaran terancang dengan kemudahan infrastruktur moden. Ditambah dengan kedudukannya di bawah kategori Projek Bebas, pembeli mendapat titik kemasukan harga yang seimbang dengan potensi permintaan masa hadapan di Rawang.
4. Jaringan Lebuh Raya & Pengangkutan Awam
Penduduk menikmati akses mudah melalui Lebuhraya Utara–Selatan (PLUS Persimpangan Rawang & Sungai Buaya), LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE) dan Rawang Bypass serta rangkaian transit Stesen KTM Komuter Rawang, Kuang & Serendah (sambungan ke MRT Sungai Buloh dan KL Sentral). Ini memudahkan perjalanan harian ke Bandar Rawang, Kundang/Sungai Buloh, Selayang/Kepong (20 minit melalui Rawang Bypass) dan Kuala Lumpur.
5. Kemudahan Harian Matang di Rawang
Segala keperluan harian keluarga berada dalam jangkauan dekat termasuk AEON Mall Rawang Anggun, Giant Rawang, Lotus’s Rawang, NSK Trade City, KPJ Rawang Specialist Hospital, Selgate Hospital Rawang dan Straits International School. Anda tidak perlu menunggu puluhan tahun untuk kemudahan asas beroperasi.
Siapa Pembeli Paling Sesuai Untuk Serai 2 @ Sungai Buloh?
Pembeli Rumah Pertama & Pasangan Muda
Pasangan atau individu bekerja yang kini menyewa di sekitar Rawang dan mahu beralih kepada rumah sendiri dengan komitmen bulanan terkawal sekitar ±RM2,680 – RM2,970 sebulan.
Keluarga yang Mementingkan Ruang (3–4 bilik · 2–3 bilik air)
Keluarga yang memerlukan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air berhampiran sekolah, klinik/hospital dan pasar raya utama di Rawang untuk keselesaan jangka panjang.
Penjawat Awam (LPPSA) & Pekerja Swasta
Warga kerja di koridor Bandar Rawang, Kundang/Sungai Buloh, Selayang/Kepong (20 minit melalui Rawang Bypass) dan Kuala Lumpur yang layak memohon pembiayaan penuh LPPSA, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) atau pakej bank panel pemaju.
Simulasi Anggaran Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (DSR)
Jadual di bawah menunjukkan anggaran simulasi pembiayaan bagi Serai 2 @ Sungai Buloh pada harga rujukan RM671,400 (menggunakan kadar keuntungan bank indikatif 4.0% setahun):
| Kategori Pembiayaan | Jumlah Pinjaman | Tempoh | Anggaran Ansuran Bulanan | Cadangan Gaji Bersih Isi Rumah |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman 90% (Standard Bank)Deposit 10% / Pakej promosi tertakluk pengesahan bertulis pemaju Semasa Pemaju | RM604,260 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,680 / bln | Dari RM6,700 / bln |
| Pinjaman 100% (Rumah Pertama / SJKP / LPPSA)Tertakluk kelayakan skim pembiayaan penuh | RM671,400 | 35 TahunUmur ≤ 35 tahun | ± RM2,970 / bln | Dari RM7,100 / bln |
| Pinjaman 90% (Tempoh 30 Tahun)Sesuai untuk pembeli berumur 36–40 tahun | RM604,260 | 30 TahunUmur ≤ 40 tahun | ± RM2,880 / bln | Dari RM7,200 / bln |
⚡ Kalkulator Pantas: Semak Kelayakan Gaji Anda Untuk Serai 2 @ Sungai Buloh
Masukkan gaji bersih bulanan (boleh gabung suami & isteri) dan komitmen bank sedia ada untuk melihat anggaran DSR anda serta-merta:
💰 Kalkulator Kos Tunai Awal & Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama (RM671,400)
Semak anggaran kos tunai awal serta jumlah penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) di bawah insentif pembeli rumah pertama (≤ RM500,000):
Tip Semakan Lanjut: Untuk simulasi penuh termasuk kos sara hidup dan umur pemohon, gunakan Kalkulator Semak Bajet Rumah & DSR Penuh atau ⚖️ Bandingkan Serai 2 @ Sungai Buloh Sebelah-Menyebelah Dengan Projek Lain.
Perbandingan Serai 2 @ Sungai Buloh Dengan Projek Lain di Sekitar Rawang
Bagi membantu anda membuat perbandingan objektif, berikut ialah jadual perbandingan antara Serai 2 @ Sungai Buloh dengan beberapa projek lain di koridor Rawang dan kawasan berdekatan:
| Nama Projek | Skim | Jenis & Pegangan | Bilik & Saiz Binaan | Harga Rujukan & Bulanan | Tindakan |
|---|---|---|---|---|---|
| Serai 2 @ Sungai Buloh (Projek Ini) | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · ±1,200 – 1,500 kps | RM671,400±RM2,680/bln | Semak Unit → |
| Puteri Ariana @ Kota PuteriRawang | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 3 bilik air · 1,979 kps | RM649,000±RM2,590/bln | Lihat Projek → |
| Team100 Airria Plus @ KundangRawang | Projek Bebas | Rumah Teres / Kediaman (Leasehold) | 3–4 bilik · 2–3 bilik air · 4,133 kps | RM623,000±RM2,480/bln | Lihat Projek → |
| Armanee Bandar Tasek Puteri BtpRawang | Projek Bebas | Rumah Teres / Landed (Leasehold) | 4 bilik · 4 bilik air · 1,810 kps | RM611,363±RM2,440/bln | Lihat Projek → |
Ingin melihat lebih banyak pilihan? Layari Panduan Rumah Selangorku & Kediaman Rawang atau tapis mengikut bajet di Direktori Semua Projek Hartanah RSKU.com.my.
Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Serai 2 @ Sungai Buloh
Berapakah harga rujukan dan anggaran bayaran bulanan untuk Serai 2 @ Sungai Buloh?
Harga rujukan bagi Serai 2 @ Sungai Buloh di Rawang bermula sekitar RM671,400 (tertakluk kepada jenis unit, aras/lot dan kuota semasa pemaju). Berdasarkan tempoh pembiayaan 35 tahun pada kadar indikatif 4.0% setahun, anggaran bayaran bulanan ialah sekitar RM2,680 sebulan bagi pinjaman 90%, atau sekitar RM2,970 sebulan bagi pembiayaan 100% (Skim Rumah Pertama / SJKP / LPPSA).
Berapakah gaji bersih minimum yang disarankan untuk membeli Serai 2 @ Sungai Buloh?
Bagi memastikan nisbah khidmat hutang (DSR) kekal sihat di bawah paras 60%, cadangan pendapatan bersih isi rumah (boleh digabungkan antara suami dan isteri) untuk Serai 2 @ Sungai Buloh ialah sekitar RM6,700 sebulan ke atas, bergantung pada komitmen sedia ada seperti pinjaman kereta, PTPTN atau pembiayaan peribadi. Anda boleh membuat kiraan tepat di halaman Semak Bajet Rumah.
Apakah jenis hartanah, saiz binaan dan status pegangan tanah Serai 2 @ Sungai Buloh?
Serai 2 @ Sungai Buloh merupakan pembangunan Rumah Teres / Kediaman berstatus Leasehold yang dibangunkan oleh Pemaju Perumahan Berdaftar di koridor Rawang. Spesifikasi rujukan menawarkan konfigurasi 3–4 bilik · 2–3 bilik air dengan keluasan binaan sekitar ±1,200 – 1,500 kps (anggaran nilai sekitar RM516 setiap kaki persegi).
Apakah syarat kelayakan untuk memohon unit di Serai 2 @ Sungai Buloh?
Serai 2 @ Sungai Buloh dikategorikan di bawah Pasaran Terbuka (Projek Bebas). Terbuka kepada semua pembeli warganegara Malaysia tanpa sekatan had gaji maksimum LPHS dan tanpa moratorium jualan semula 5 tahun, tertakluk kepada kelayakan pembiayaan bank atau LPPSA.
Bagaimana akses lebuh raya dan kemudahan di sekitar Serai 2 @ Sungai Buloh (Rawang)?
Lokasi Serai 2 @ Sungai Buloh di Rawang dihubungkan melalui Lebuhraya Utara–Selatan (PLUS Persimpangan Rawang & Sungai Buaya), LATAR, Guthrie Corridor Expressway (GCE) dan Rawang Bypass serta kemudahan pengangkutan awam seperti Stesen KTM Komuter Rawang, Kuang & Serendah (sambungan ke MRT Sungai Buloh dan KL Sentral). Penduduk juga berada berhampiran kemudahan matang termasuk AEON Mall Rawang Anggun, Giant Rawang, Lotus’s Rawang, NSK Trade City, KPJ Rawang Specialist Hospital, Selgate Hospital Rawang dan Straits International School.
Semak Kelayakan & Lawat Galeri Jualan Serai 2 @ Sungai Buloh
Masih mempertimbangkan sama ada Serai 2 @ Sungai Buloh sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga anda? Dapatkan jadual harga terkini, semakan kelayakan DSR percuma, atau tempah slot lawatan ke galeri jualan terlebih dahulu — lihat unit sendiri, tiada sebarang komitmen wajib beli.
Penafian: RSKU.com.my ialah portal maklumat, perbandingan projek dan koordinasi lawatan galeri hartanah swasta yang dikendalikan secara bebas (bukan portal rasmi LPHS atau eHartanah). Semua angka harga dan ansuran bulanan adalah rujukan indikatif tertakluk kepada surat tawaran rasmi pemaju serta institusi kewangan.